随缘36335127
你好，嗨住租房来回答这个问题。
从目前的楼市来看，无论是一二线城市还是去年火起来的三四线城市，现在都或多或少存在这个问题，房价普通高涨，但交易并不乐观。虽然当前楼市有价无市是真实存在的，但我个人人为不会出现腰斩甚至崩盘，具体原因有以下几点：
第一，一二线城市只要肯让价，需求和交易依旧存在。
我们先来看看一个发生在我身边的真实案例。
我一个朋友，作为新上海人，2015年底买了一套新湖明珠城的60多平米的小房子，当时政策还没现在这么严，350万的房子，首付100多万。房子虽然不大，但地处内环内，边上又有好几条轨交线，整体来看还是非常不错的。
从2016年年初开始，朋友就不断从中介那里听说这套房子市值涨了多少多少，到现在，当初350万的房子，市场价已经到650万了！
朋友自然非常开心，毕竟作为普通工薪阶级，300万的房产升值，可能要工作10年才能攒齐。最近他开始考虑将现在的这套小房子卖掉换套大房子，在中介那里挂牌670万，本以为这样的小户型会非常抢手，但一个月过去了，实际过来看房子的寥寥无几。中介建议他主动下调价格，但朋友心有不甘，还是想再等等看。就这样，他的房子到现在都还没脱手。
其实像我这个朋友一样的人相信也不在少数，16-17年上海基本所有地方的房子价格都翻了个倍，早前买房子的人看着手中的房子市场价越来越高，本想趁着高价套现，但实际操作时发现出货并没有那么容易，挂牌价只能一降再降。
不过庆幸的是，北上广深这样的一线大城市毕竟人口基数庞大，市场需求也是一直存在的，只要房东愿意主动降价，还是会有人接盘。
第二，三四线楼市“冰火两重天”，套现要比想象中更难
三四线城市就没一二线那么幸运了。在三四线去库存政策支持下，2017年大部分三四线城市甚至小县城房价都实现了一大步飞跃。但三四线的现状总结起来就是：新房价格不断刷新，其一房难求；二手房市场基本无人问津。
首先我们来分析一下三四线买房需求具体是哪些：一部分是当地人的改善需求，本着改善居住环境的想法去置业，自然更加青睐房型更大更好的新房；还有一部分就是割韭菜的投资客，投资当然是割价格上涨空间更大的新房。
另外出现这种情况，与三四线城市的基本面是分不开的，由于产业和人口与一二线城市相距甚远，在买房需求大量被新房吞噬后，二手房市场反应冷淡自然在意料之中。
第三，无论是几线城市，即使有价无市，房价还能撑一撑
经过2017年的调整，一二线城市房价基本已经趋于稳定了，但限购限贷限售无疑对流动性产生了很大打击，交易量呈现萎缩态势。
三四线由于还处在去库存周期，房价可能还会上涨，但幅度不会太大。与价格上的漂亮数据相比，二手房的交易量之低则反映出了这些城市可能潜在巨大套现风险。虽然调控机制会保护房价避免出现大跌，但投资客想让投在楼市上的资金落袋为安并没那么简单。
其实任何人都无法正确预测接下来的楼市走向，毕竟谁也不知道市场和政策的两只手到底哪只力量更强。作为普通人，暂时买不房也没关系，随着租赁市场的崛起，租房也会变得越来越简单透明。新的一年了，嗨住租房APP上不少优质房源都有特惠活动，助力大家的品质生活理想。
嗨住租房
特大城市如北京、上海这种，房价是只可能继续涨，一下子上降是不可能的，所以，想买房子的，有条件就买，不可能降
1、首先是北京这种特大城市，要打造“超级城市圈”，建立超大的城市体系，房价只会越来越高，北京未来的房价只能涨，不可能降；
2、绝不可能允许发生“次贷危机”，如果一旦全国房价出现问题，次贷危机发生，最终就不光是“买房子的人的危机了”，将是大量的底层普通百姓的危机，一系列的问题出现。
3、特大城市的经济发展和精英的涌入，使得特大城市的房价越来越高，
事实上现在想买房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更涨起来了，现在是慢涨，但想降，是不可能的事情。
孙洪鹤
靠谱的告诉你，还能撑很久！
10年、20年问题不大！
小跌是有可能的，崩盘不要想了，一时半会儿是不会出现的！！！如果崩盘，惨的绝对不只是已经有房子的！我们来看看会有哪些灾难
第一：5年内贷款买房的，全部资不抵债，破产潮来临
笔者2010年购买的房字。到目前位置涨了4倍多。2013年7月份买房子的基本上价格已经翻番还多。
如果跌幅度超过30%，那么在2013年之后购买房子的，全部资不抵债。如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。
我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。
第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账有可能破产
房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？
银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。
第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低
房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时国家不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。
次贷危机出现后，老百姓的生产生活也会受到重大影响。资本市场哀鸿片野，估计跳楼的不会比日本次贷危机的时候少。
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
思维王国
房价有价无市还能撑多久？
我可以明确的告诉你，适合居住和工作的城市房价永远不可能下跌。房价下跌的城市是人口净流出城市，是衰落城市是面临死亡的城市，这样的城市房价下跌了，你敢买吗？
像我现在所在的武汉市，20年前的房价是现在的1/10不到；10年前的房价是现在的1/5左右，5年前的房价是现在的1/2左右。未来的房价还有可能是现在的两倍甚至三倍。
虽然房价在上涨，但武汉市的城市建设和发展速度也非常地惊人。武汉的城市口号是“武汉，每天不一样”，的确，事实也是这样。20年前的武汉才多少人？20年前的武汉才多大？再看看现在的武汉有多少人，现在的武汉有多大！
一个国家只要在发展不垮台，全国哪怕有50%的城市房价下跌，那我敢肯定另外50%的城市房价必然疯涨。而事实上，这种情况根本不会存在。极有可能发生的是，10%左右的城市资源枯竭环境破坏不宜居住房价会跌；90%的城市房价依然会涨。
这不是撑不撑多久的问题，根本不存在撑的问题。人口净流入的城市房子即便没有人买，房价也不会下跌。楼市不是股市，股市有涨跌的，楼市只涨不会跌的。只有人口净流出的城市房价才会跌，这样的城市面临死亡，房子最便宜你也不会买。
山人的生活感悟
房价会慢慢跌，但是不会崩盘。只要一直保持这个调控态势，房价就是这个节奏。
今年小地产商可能会率先撑不住，因为房企普遍借债太多，如果不能快速出售的话，回款就会困难。
调控持续个几年，小地产商基本就被消灭干净了，被手握大量现金的地产公司收购了。就比如万科，早就手握800亿现金等着收购了。
如果房地产税出台，房屋租赁模式得到很好的落实，那么就将进一步打击炒房者。持有多套房的炒房者就会回吐，房价进一步降低。
同时呢，随着我国经济转型渐趋向好，居民收入稳步增长，未来房价肯定会在一个点，止跌回升，开始慢慢上涨。不过，也不会大涨了，毕竟还有房地产税在，炒房客不敢冒然行动。
伦理君
十五年来房价只涨不跌，无非以下两点∶
1.房价多年来只涨不跌，是货币超发的结果。实体经济不振，超发的货币只能靠房地产稀释。
2.地方政府大员的gdp情结，房地产涉及了太多行业，为地方政府为国家贡献了太多的gdp。
房地产变局：
1.国家政策调整，行业转型升级，不再将房地产作为唯一的支柱行业。
2.国家已经看到，经过多年迅猛发展，地产行业已经走入平稳期或者是夕阳无限好。
3.金融政策调整，不再超发货币。国家已经预判到房价疯长，必将导致金融风险以及民怨沸腾，因此相继出台限购限贷政策、提高贷款利率，其目的是限制交易且稳定房价，防范系统性金融风险的发生。至于后期（五年内）房价涨跌，交给市场做出选择，并为后面的房产税埋下伏笔。
4.外部因素。因为世界货币目前还是美元主导，所以美联储的货币政策是个很大的因素，这是我国无法控制的。看新闻讲，美联储还会在2018年三次加息。若果真如此，我国的货币政策必将会跟进或进行调整，也许只有这个外力，才是刺破房价及我国地产变局的唯一力量。
常90467951
问这个问题的一般都是没有买房的。
我简单几句说下现在房市的情况
不调控的时候：价格高，买的人也多
调控的时候：价格高，观望的多，买的人少（最佳入手时机）
接触调控的时候：买的人增多，受供给关系影响，房价进一步推高！
仔细想想过去10年的房价，是不是遵循以上三个阶段的重复波段上升！
看看这些歪果仁
撑还能撑很久，中国的房子肯定崩盘不了的。
有价无市当然很确切。银行已经从房子里开始抽走了，中国的房子350万亿市值，中国的广义货币m2才170万亿，就是说中国的所有存款，包括商业银行衍生出来的货币加起来大家不吃不喝啥也不干，中国一半的房子都买不到。你指望啥呢。
银行从房子里撤走，房子没法交易了，房管局又不让你低价交易，又是限售，几年内不能卖的那种。然后开始发展租赁住房，把潜在的接盘者截走，高价房子既无法交易又不能变现，这在三十六计里叫上午抽梯
老张123695370
现今高房价下，房子有价无市？这是谁告诉你的？你让国家把非市场经济的限售限购限贷限价这四个调控政策放开试试，还会有价无市么？
答，显然不会。所以，有价无市只是自欺欺人，至于目前的高房价能撑多久？做为首席楼盘户型分析师，我可以很明确的告诉你，还可以撑n久，理由如下:
刨去不差钱的土豪，刨去差钱的百姓，支撑目前高房价的需求端便落在了刚需业主以及中产投资客的肩上。
刚需自不必说，该买还是得买，这都是被丈母娘逼的！至于中产投资客，大家认为以他们的资产跟实力会买不起房么？
举个最简单的例子，宁波均价一万八，一百一十平米的商品房就是200万，首付60万，月供7500。一对35左右的医生+护士家庭，年入35万不算高吧？他们的公积金呢？每月5000不算高吧？两年家庭收入付首付，公积金跟房租付月供，他们会买不起房？
而这还只是编制，宁波的那些小企业，宁波老百姓手里的财富真的有可能更吓人。
所以，宁波房价高么？放开调控试试？即便不放开，江北那些新盘哪个低于两万五了？还不是日光？宁波如此，其它城市亦然！
说实话，我也是高房价的受害者，但是，这并不能妨碍我说真话，目前的房价真的不高，因为买房子的人觉得房价不高。
以上分析，不知大家觉得如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
首席楼盘户型分析师
说有市无价更贴近现实点，除非你在三四线城市，一二线和部分三线城市都是开盘秒光，而公开报价由于种种政策原因实际上是买不到房的，必须要变相加价才能拿得到！
至于房价还能撑多久，我个人认为撑不了多久，但房地产已然绑架了国民经济，我们就像身处一艘必将沉没的巨轮，普通人即然不能如李嘉诚般巨富自备救生艇逃离，那么选择实实在在凭手里的钞票住三等底仓还是举债买头等舱醉生梦死呢？我觉得醉生梦死才是聪明人做梦的方法
