一米以内10
大家都说房子卖不出去了，但是成交数据表示还是有人在买，只是没以前那么多成交量了。
跟着市场走，跟着政策走，这就是中国房地产。1、调控后的新房市场。
在新建商品房政策中最为有效的政策是限价：所有新建商品房必须按指导备案价销售，同时开发商不得捆绑搭售，变相加价等行为。限价令出台后，新房市场出现了两极分化，一边是大家去抢，摇不到号，一边是少有人人去买，慢慢卖，各地新房市场各有不同，有的地方房子卖不出去，有些地方想买买不到。
2、调控后的二手房市场。
（1）首先，二手房主要是受新房市场的价格波动影响，出现了价格严重的倒挂现象，二手房价格远远高于一手房的房价；（2）其次，二手房自身的首付比例影响，众所周知二手房的比例需看房产的评估总值，再结合首付比例给出一定额度的贷款；（3）最后则是，取缔阴阳合同、二手房交易评估价计税的影响，税收方面以评估价计税，在实际二手房交易的增加了不少。
3、未来房地产该何去何从？
现在的房地产大力发展住房租赁市场，银行存房贷，租房贷，以及其他的住房租赁平台大举进军房地产租赁，中国房地产每个阶段有每个阶段的特性，政策的不同，市场的不同，房地产业也需要作出一定的调整，进而适应和迎合市场，尊重市场，尊重政策。跟着市场走，跟着政策走，这就是中国房地产。
总结：跟着市场走，跟着政策走，这就是中国房地产。
天天房知道
一方面要看二手房是怎么来的，是交替更换来的，还是炒房砸在手里的，目前来看炒房的人，持有房产的更多一些，都准备增值的时候，就变成了鸡肋，因为进入的人比较多，对吧？
另外，二手房卖不出去，都是一些三四线小城市，这些地方本来就不具备增值潜力，买了那么多房，不砸在你手里，砸在谁的手里，即使是投资，也要选择品牌开发商，品牌楼盘，增值潜力才会更大，例如一梯一户，电梯直接入户，一家两个车位，五星级物业服务，安全保障等，这类房子一定在后期具有更强劲的增值潜力，为什么，消费升级，有钱人多了，要求高了，简单吧？
二手房何去何从，实际不是有没有人买的问题，而是一个战略格局的问题，还有就是供需的问题，现在北京，上海，广州，深圳，二手房的交易一直都比较靠前，北京首次二手房交易量大于新房网签数据，为什么呢？
说明北京房地产，库存比较紧张，新房购买和土地供应价格高昂，催生了二手房市场；
国内的房地产市场非常的奇葩，租售比，按照现在的房价来计算，很少有300个月能回收的住宅，也就是说租售比明显失衡，说明一个问题，就是新房盖的太多了，这也是为什么这次去困村搞的这么轰轰烈烈的一个重要的原因，但是，刚性的需求，看来一激发，就出来了；
新房卖得好，谁还买二手房，毕竟在中国，二手这个词还是带有贬义性质的，中国人信奉风水，别人住过的房子，自己再去住进去，总觉得别扭，另外之前发生过，谁知道呀？
于是都买房，再加上房价20年一直是只涨不跌的奇葩现象，买了就只赚了，于是一窝蜂的买；
什么时候才会回归二手房的市场，就是能够市场自主调节的时候，经济比较稳定的时候，人口增长乏力的时候，不该大面积迁移的时候，进入稳定期的时候，新房审批制度，紧张的时候，二手房就显现出了自己的威力，现在的二手房市场，还是有点奇葩，真的奇葩，但是呢？
一些库存基本消耗完毕的地方，二手房在2018年的销售，还是蛮多的，2018年很多城市的二手房销售成为主流，二手房的狂热，一定是新房建设比例较低的时候，二手房才会更加有市场！
但是也会随着时间的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地产也在升级，升级的过程中，一些老旧的二手房，也是不值钱的，你可以看看20年前的二手房，用的是铝线，承载电压的能力逐渐下降，空调，微波炉，热水器不能同时使用，否则就要跳闸，这样的房二手房怎么买？
过去20年房地产的高速发展，老旧的房子确实对于这个时代来讲，已经不堪一击了；
阿永哥点评：
一是二手房需要竞争，好房源自然不缺市场，学区，交通，户籍，小区品位，管理，物业这些都要优质，越优质的房子，越不缺市场，买卖一定畅通的，北京某某地的一个几平米的学区房子，还卖个几百万呢，一切看需求，价值；
二是一二线城市二手房是未来趋势，三四线城市二手房，变得难受，也太正常了！
乐福居
现在还能买房的，只有两种人：富人和装富的人。富人是投机，装富的人是愚蠢，要了面子，成了接盘侠！其实中国的房地产发展到今天这样疯狂的地步，最重要的是投机倒把份子和一帮傻子在买。北上广一套房随便上千万，请问偌大中国人，有多少个人这一辈子甚至10辈子的收入能到1000万？皇帝的新衣终究是个空！
小学通俗奥数
是不是很多人都碰到过这种情况？某个楼盘一开盘，人们排队买房，自己去了连个号都排不上，但是过了几天，电话打来说又有房子了，但是比之前要贵10万到20万左右。这是为啥？因为开发商把房子卖给了炒房客大户，以及第三方外包销售公司，这样回款快！
但是后来的炒房者，从这些人手上接盘了房子之后，房子会涨价，怎么涨？比如你和我两人都是1亿，每人买了50套房子，一套200万，买了之后怎么弄呢？我把我的一套房子以250万的价格卖给你，并且你给我七成首付，然后我再买你一套房子，价格也是250万，七成首付！那么我们房子以250万价格成交的消息就是自我们周边小区传播开来，然后，这些散户们都会跟着涨价，而且会比我们涨的还猛，还会要求全款！然后我们就把自己剩下的每人49套房子出手出去，要求六成首付就可以了，接手我们房子的人会接着往上炒房子价格……
但是，此时政府出来了，按住了新房的价格，新房的价格只有220万，物业、学区都差不多，而这些二手房已经到300万了，你说购房者愿意选哪个？这些二手房依然认为自己的地段好，要价高，到最后你说这些二手房会何去何从？要么卖掉，就看什么样的价格了，要么自己一直持有！
自从国家断了开发商的贷款后，开发商们不得不赶紧降价卖房回款，救自己！而那些炒房的散户们，还在傻傻的等房价再飙涨一次，如果你不懂行情，就看万科、恒大、万达这些老牌企业在干啥，他们都在收缩战略，都在回款！你还期望你的房子在翻一倍，你觉得还存在翻一倍的环境条件吗？
嘟嘟读读
问这个问题的估计是外行人，按照我二十几年的从业经验来看，如果二手房不好卖了，那未来房地产就是进入寒冬了，供需关系在逐步向卖房市场转换。
一般而言，如果房地产要走牛市行情必然是二手房市场率先启动行情，然后逐步的传导到一手房市场。如果一手房开盘已经不好卖了，那二手房市场应该率先进入寒冬期。
所以，在当下三四线城市二手房贷款额度很底，贷款要求很严格，很多三四线城市的二手房从2017年下半年开始就出现了大面积的量价下跌情况。所以进入到2018年之后，普遍存在了一手房销售慢慢降温的情况。一方面国家调控趋紧，银行银根收紧，贷款利率上浮等因素也是促使房地产降温的重要原因。
所以要判断一个房地产市场是否前景，必须先看二手房市场成交量价有没有同步上涨并持续放量，一旦出现这样的情况，那房地产一手房市场必然会热销起来。
吴爸爸网络历险记
中国房地产商以为中国人都人傻钱💰多，不知道现在中国人已经高消费不起了，夜总会，酒吧，KTV大面积倒闭，小姐大规模下岗。
房地产业现在最主要的消费人群九零后，已经变成佛系人物，都要出家当和尚了，还想把家卖给他们，不是傻就是蠢。
时代变了，房地产商还活在旧时代，六七八年代人因为物质贫乏，通货彭胀，养成一种随大流现象，看到别人买不买会觉得吃亏，认为抢到就是赚到。
抢到好多房子，根本不问性价比，开发商卖房跟卖盐似的，大面积抬价造成盐价飞涨，可从不想盐是必需品，生产太多价格肯定会下降。
抢房者也没想过，盐有保质期，过了保质期将一文不值。
光芒万丈34957
你好，嗨住租房来回答这个问题。
楼市调控持续升级，“房住不炒”是今年楼市走向的基本定位，现在部分地区新开盘的房都卖不出去，而由于前期许多炒房客、投资客都在抢购新房，现在造成的后果就是二手房房源越积越多，今后大部分的二手房该何去何从呢？
我觉得今后二手房应该会出现以下几种可能：
一、大力发展租赁市场，消化二手房
二手房，有很多都是大家购买了新房，拿来作为投资的，也有部分是刚需改善住房后遗留下的，这些都是二手房构成的主要成分，二手房的数量还是十分庞大的，今后可能远比新房要多。
截至目前，今年楼市的变化还是挺大的，其中变化较大的就是现在的租赁市场开始变得活跃起来，特别是长租公寓、国有租赁租房、廉租房、公租房、共有产权房等等，这些都是依据当前经济状态下，出台的一些利国利民的举措，很多低收入家庭以及困难群众也得到了相应的住房保障。
当然了，这个只是一小部分而已。大部分的二手房还是在投资客、炒房客手中的，今后随着楼市走势的逐渐明朗，楼市红利不再，很有可能他们就会把手中的二手房转换出去，不再自己持有，租赁市场中将会加入这一部分的新鲜血液，租房的脏乱差也就不复存在。毕竟这些住房都是在正经的小区，与商品房的居住环境是一致的，品质、服务都将会得到保障！
二、出现降价抛售潮
二手房的堆积越来越多，物以稀为贵，一旦二手房的堆积达到一定的程度，超过了供需平衡的关键点，那么今后二手房将有可能会出现房源过多的现象，那么二手房的价格也就很难继续维持现状。
尤其是手中持有多套房产的人，将有可能会为了快速抽身，回笼资金，选择降价卖房，到时候就有可能会出现降价抛售潮！
三、刚需的另一个选择
没错，今后的二手房市场可能会成为刚需的另一个选择，只要二手房在继续完善各项保障制度，使租房人或购买二手房的人权益得到保障，那么二手房未必就会比新房差。
毕竟二手房拥有的是成熟的配套、小区以及物业、商业等，刚需们不管是租还是买，都可以第一时间享受到这些福利待遇，而且今后的租售同权也是保障租房人最根本利益的保证！
因此，综上所述，今后大部分的二手房还是有较大的发展空间的，不管是租还是卖，都是一种不错的选择！房子，是用来住的，新房也好，二手房也罢，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
房价涨已经不可能了，国家在加大调控力度，加息、房地产税、限购、限售等等，这些措施会让炒房者资金紧张甚至断链。
国家去库存后的政策，就是限制资金外流，限制资金外流的杀手锏就是房地产税，目前，美国在持续不断的加息，目的就是资金回流，加速我国房地产泡沫的破裂，薅我们国家的羊毛，当年，日本就是最明显的例子，这么多年了，日本经济一直萎靡不振，到现在，依然有人没还清房贷。所以说，我们央行也会根据国际环境加息，阻止资金外流。
综合分析，房价会大跌一块，然后稳定在合理的区间，综上所述，根据目前情况，二手房要么降价出手，要么出租回流资金，谁出手早谁赔的越少！
希望我的回答怼你有帮助，谢谢！
熬的耨
马云曾豪言:10年后房子是白菜价。
曹德旺也说过:未来房价将暴跌。
说的是没错，房价总会跌，但那是多少年后？ 对于两位大佬的话我人微言轻不敢反驳，就简单说下我的看法。
中国即将步入老龄化社会，新生婴儿出生数量也增长不起来，直白的讲就是新生的比死去的要少，中国人口出现青黄不接的局面，一旦中国人口没有这么多了，对房子的需求也就不那么大了？非也。
80后结婚后与兄弟姐妹，父母同住的情况非常正常，也就是一套房里挤了几个家庭，即使是独生子女婚后与父母住在一起的也是大多数。房价为什么在这10几年中飞速增长？
一 80后早期结婚的一批经过时间积累有了积蓄，有了孩子迫切需要买一套房子。
二 80年代末也就是87.88.89年代的人逐渐进入适婚年龄，随着经济增长，贷款放松，加上父母积蓄购买婚房。
三 90年代，婚房成为标配，部分地区房子=媳妇。
四 经济条件更好的，开始考虑学区房，这都增加了对房子的需求。
随着子女都搬出去或买了新房，也就产生了大量的二手房，二手房就不值钱了吗？不！可！能！
说李嘉诚的出走是因为房产市场泡沫，真的吗？看一看去年登顶过首富的恒大许家印，恒大去年开盘了一个项目。 养老房，2017年恒大销售5000亿人民币，较2016年增长34.2% 2017年底总资产17618亿，负债率比去年下降8.6个百分点。
中国没有不值钱的地，当人口红利不在，三套房将建成一套房，一套房的价要比三套还要贵，别墅区，高级公寓才是适合90尾巴一代和00后一代。恒大的养老房正是从商品房，也就是蜂窝房逐步转成生态，绿色，环保的方向入手把房子卖给老人，80，90经过时间积累，给00甚至10准备的房子就是高级公寓，别墅区。
吃不上饭的时候你只求温饱，天天吃饱你要偶尔来顿肉，天天大鱼大肉你要求生活品质。一大家子挤在10几平米的地方你只要个二人世界，三口之家你要学区房，给孩子更好的环境，给自己一个安享的晚年。
中国的二手房需要发愁？你只需要静静等待墙上写上一个拆字。
城市规划会拆你的，生活水平提高要大房子的人会拆你的。
楼盘30层太高房子太多卖不掉，那就修10层按40层的销售总价来卖，你买也得买。
有钱人会修十几层给自己住？一个人住几百平米房子就两层，一个花园修成楼盘多少套房？住多少人？
中国楼盘会崩？简直就是搞笑！ 好到极致了就要大！
名人放的屁也是臭的。
说话别像唐僧
说说我的现实经历，昨天带客户去抢房，惠州保利的楼盘。
晚上八点开盘，六点开始签到排队，这些排队签到的都是交了三万认筹金的，其他人不让进售楼部，一共一百多套房子，到8点开盘的时候大概认筹的有300人左右，因为每个认筹的进售楼部都会有一个编号贴在手臂上。
我带的客户是001号，也就是说第一个选房，客户还跟我聊会不会有内幕，我说大开发商应该没有吧！等他选到房出来跟我说，有点不开心，本来想选19楼，但19楼被内定了。
一共有四套被内定，不能选。这就是昨天的经济。投资惠州东莞深圳可以关注我。
