曾经吊儿郎当
在中部两座大城，武汉和郑州之间，很多人对郑州有些不屑，甚至是偏见。但杠杆游戏同时非常喜欢这两座城市。
看郑州的楼市，必须看郑州的人口增加情况。根据《郑州市2009年国民经济和社会发展的统计公报》2009年末，该市年末总人口752.1万人，市区人口333.1万人。其中城镇人口476.9万人，非农业人口312.1万人。
而到了2015年末，《2015年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示，该市年末总人口956.9万人，比上年增长2%，也就是16万人左右。城镇人口666.9万人，乡村人口290万人，下降2.4%。
6年时间，郑州增加近205万人，其中城镇增加190万人。这是什么概念？
同期，同为中部重镇、城市体量更大的武汉，只从910万增加到1060.77万人，只增加了150.77万人。而户籍人口从835.55万下降到829.27万人，甚至减少6.28万。
原因很简单，主要是作为高等教育大市的武汉，集体户口的大学生部分迁走、减招。而大学生的离开、减少，意味着什么，就不便多讲了。
郑州楼市情况呢？2010-2015这6年，根据统计局的公开数据，我们可以计算郑州共卖出商品住宅9348.3万平米。其中，大约6成在市区，也就是5608.98万平米。这6年，郑州市区增加的人口高达156.2万人。人均算下来似乎不低，有35.9平米。但郑州还有大量的改善性需求和投资性需求。这样一算的话，近些年的商品住房供应只能算勉强够。
郑州楼市表现火热，除了2015年下半年开始的全国性去库存刺激、货币供应鼓励外，各项政策和规划利好，于郑州也极为明显。
除了工业发展这个核心支撑外，工业带动的郑州城市资源、品味、三产的提升也是明显的。如今，郑州恰好被支持建设国家中心城市，各种天时地利人和。
加上河南作为人口大省，还处于工业化快速时期，郑州未来人口的继续汇聚、房地产市场的巨量刚需，几乎是肯定的。
杠杆游戏
房价跟城市级别并无太大关系，影响房价的有土地，建筑成本，地段，周围基础设施建设等。
郑州成功挤进新一线城市只能是说明国家以后会越来越重视郑州，而发展是一个循序渐进的过程。郑州的房价并不会突然上涨到某某价位，只是有上涨的空间，毕竟城市的定位摆在那儿。
就目前来看，郑州老城区房价还在持续上涨，且升值潜力很大。房价的上涨跟地段以及周围教育资源是分不开的，地铁周围的小区以及学区房现在在1.2万左右，而且还在持续上涨。
在东区和北龙湖的某些小区，房价已经有4万一平的高价，这样高的房价远远不是平民所能接受的。现在交通变好了，有的人在开封或者新乡直接买房了，一方面房价比郑州便宜好多，另一方面空气好，自己生活压力也不用那么大。
郑州的房价以后还会上涨，我预计最低还要有百分之三十的上涨空间，如果是刚需的话就趁早买房吧。
笑搞
郑州市区在经历了2016年上半年的疯涨后，随即经历了限购限贷的严厉政策打压，在过去的2017年总体还是平稳的，如果说非要有放松限购政策的话，就是郑州市政府颁布的“人才引进政策”勉强算是一枚，可这仅仅一个政策已经被好多媒体和民众理解为变相放松限购了。
2018年郑州市区新建商品房是要符合入住标准的（也是要起码简装），这无疑会为变相提升房价提供支撑（2018年之前商品房大部分都是毛坯房）。目前郑州市区（暂且是4环内）新建商品房住宅已经在15000左右，个人感觉2018年上涨1000左右很是正常。
随着郑州建设国家级中心城市规划获批（以下简称规划），中牟、新郑、荥阳区域撤县（市）并区已经是板上钉钉的事情，这些区域尤其是与郑州市区交接区域比如：郑东新区东扩区域、航空港区、龙湖、郑上新区价格出现疯涨概率很大，有可能直逼市区房价。
至于如何看待郑州房价，在郑州工作的生活的朋友大部分会感觉郑州房价过高，个人同意这种看法，但是个人理解为什么郑州房价会这么高，毕竟从1亿人中间挑选出来几百万能在郑州买房的人还是不难的。未来郑州的虹吸效应会更加明显（规划已经提出了），未来每年都会有数十万人涌入这座城市，有限的土地资源会使得土地愈发珍贵，价格自然会愈发高，房价持续上涨几乎是肯定的。
希望对大家有所帮助，如有疑问欢迎留言或者关注。
勇勇杂谈壹贰叁
统计数据显示，郑州房价环比持续小跌或持平，同比连续5个月下降。总的来看，在调控政策影响下郑州房价进入盘整阶段。
近几年，郑州经济有了长足进步。尤其是获批“国家中心城市”后，郑州声名鹊起，俨然成为半个网红城市，在中部地区经济总量仅次于武汉、长沙；“米”字形高铁网络的形成，成为全国有数的高铁枢纽；新郑国际机场升级为4F最高等级，客运量全国排名跃升至13位，国际和地区的货运量位居全国第4。优越的地理位置和河南集全省的打造，郑州获得了多方面的利好加持：河南作为第一人口大省的人口红利；交通枢纽带来的人流、物流、资金流；自贸区赋予的政策红利迅速加快了郑州的发展步伐。水涨船高，随着经济快速发展，人口得以迅速集中，房价上涨成为必然，越是经济发达，房价走势越坚挺，这点在郑东新区表现的淋漓尽致。郑州作为中原城市群的核心城市，其发展潜力还是不错的。但从目前看还是缺乏高端制造和科技创新型企业，单纯一个富士康影响力有限；人口净流入指数不错，高层次人才引进力度有待加强。希望郑州抓住历史给予的难得机遇，迅速做大做强，使当地人民日子越来越红火。
关于郑州房价走势，我维持“短期看跌，中期看稳，长期看涨”的看法不变。
等到飘雪时节
17年郑州被评为新一线城市，这对于郑州而言是一种肯定，是对郑州未来的发展充满信心的标志，郑州的发展目标是成为一座“在这里的人不想走、还没来的人都想来”的城市，至于房价，其他新一线城市分别为：成都、杭州、武汉、南京、重庆、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、大连、东莞、宁波，郑州的房价在这15个城市里面是排不上的。
随着近期南龙湖新地王的诞生，郑州的房价在18年上涨走势基本定调，所以在答主看来郑州的房价还是有不小的增长空间。但是经历了近两年的飞涨郑州房价已经站到了历史高位，此时建议刚需族尽快入场，投资群体可以适当官网或者将目光放往周边放一放。
17年5月郑州出台了新的限购政策，自此全城限购、限贷。受这些调控政策的影响，郑州房价持续上涨的趋势似乎止住了，但是所有的调控政策既防止房价暴涨，又防范暴跌，所谓调控最终的目的就是让房地产市场平稳发展，让房价温和变动。在这里要说下神盘融创象湖一号，降价销售很多人误以为房价要降，但是最终大家发现不过是开发商的另一种手段，实时也证明象湖一号对于绝大多数购房者而言，降价让大家更买不起，因为要全款。然而对于开发商来讲这种销售策略可以快速回笼资金，省下大笔的银行利息，最终是没太大损失，又强势打了一波广告。
对于郑州的房地产市场还有一点是需要想到，郑州三环以内已经没有太多土地来盖新楼盘了，去年很火的一个词是“休骗三”其实是在告诉刚需族们，再不下手只会越买越远。
房价和物价一样，都会受通货膨胀或者紧缩影响，当前形势很明显会持续膨胀，也就是说老百姓手里的钱一直在以可以控制的速度贬值，现在买不起的房子过两年很大概率依然买不起，所以最好的办法是先上车。手中有粮，心中不慌。
资深郑漂
郑州的房价相比于郑州前几年的地位来说有些偏高，但相对于现在的城市地位已经不算夸张。郑州虽是省会，但却是新一线当中城市化起步最晚的城市之一，能有今日成就实属不易，尤其最近几年郑州的综合发展速度可以用飞速二字来形容，所以房价与之同步也并不奇怪，毕竟这不是郑州的特例，而是一种大范围的行情。郑州现在的价格并不算高不可攀，至少还是明显低于东部同级城市的。
短期来看，大范围调控对楼市还是有抑制作用的，至少热点城市不可能再出现去年那种涨势，而中远期来说，郑州属于人口高速净流入城市，同时背靠河南这个人口大省，常住人口增速必然会持续攀升，人口容积率也会增大，那么人口密度的增加必然带来更大的楼市需求量，如果新建商品住房增速没有大于人口增速，供需比也就会更加紧张，哪怕外来务工者绝大多数都是租房而不是买房，那至少也要有房可租，一样是改变不了需求，有需求就有成交量，有成交量，楼市就会有动力。
从另外一个角度来看，郑州是国家级交通枢纽，往来暂留人员规模非常庞大，这对于酒店业的承载能力要求很高，酒店旅馆保有量和入住率持续走高，然而根据规律来看，酒店业发达的城市房价都是非常坚挺的，而且每到大范围的楼市行情，这些酒店业强市的涨幅都会大于普通城市。
郑州房价在新一线当中属于正常值，目前只是收入水平有待提升。2017年郑州人均可支配收入为30556元，虽然在河南省内遥遥领先，但在全国却只排在58位，是所有新一线城市中人均收入最低的，在中部六省当中也仅略高于垫底的太原市。所以在迅速提升了城市地位之后，接下来缩小和经济强市的收入差距才是真正改善百姓生活质量的重中之重。
子夜的风
作为一个河南人，我觉得自己可以回答这个问题。郑州是河南的省会，包括经济，教育，政治，以及未来发展机会都是河南最好的。但是说到郑州的房价和郑州的工资水平比的话，还是有些虚高。
2016年大学毕业的时候，从大连回到郑州，希望找到一份合适的工作，当然说到合适肯定包括薪水方面，当时的薪水实在太少了，最后我不得已离开了郑州，那样的薪水下需要几百年才能买房子吧。
郑州的房价高我认为有以下原因:
一，经济的发展，必然带来物价水平的提高，更别说是房子了，这个中国人看的像生命一样的东西，当然也离不开炒房族的推波助澜。
二，我认为是主要原因，虽然郑州的房价不高，但是河南人口大省，大家都更愿意在省会郑州发展，导致了郑州现在是一个体量很大的城市。人口多，当然对经济发现有好处，对房价的提高也有帮助，有价无市，供不应求，就是这样子产生的。
所以，作为一个河南人，我认为和郑州的薪资水平来判断的话，房价确实虚高了些。
希望我的回答能够对您有所帮助。
老杨都被用了呢
郑州2018年初有幸列为“国家十大中心城市”，城市定位及发展有了新的定义和机遇。做为新一线中心城市的郑州，将享受到更多的国家政策倾斜，吸引更多的大企业集团来郑州落户发展。大大的增加了劳动就业机会，将吸引更多的高科技人才定居郑州。
郑州大发展机遇指日可待，有鉴于此，本人认为随着郑州的高速发展，中心城市地位越来越突出，对周边城市辐射和影响力日益凸显。会吸引大量的高科技人才，务工人员来帮助郑州发展，并落户郑州。
所以未来郑州房价将稳重有升，房价保持慢牛格局，是值得投资的好城市。
以上为本人zuo
吴爸爸网络历险记
上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房套现，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房套现，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧。
