房地产泡沫这个词我们并不陌生，伴随着这个词讨论最多的一般都是高房价、房价收入比、楼市崩盘、房屋空置等话题。房地产泡沫其实就相当于房地产的一根非常危险的“导火线”，一旦被引爆，可能造成经济结构和社会结构的失衡，就有可能引发楼市危机、经济危机或者金融危机，到时候你我可能都深受其害！
什么是房地产泡沫？
房地产泡沫是指由于房地产市场的虚拟需求的过度膨胀，导致房价虚高，即实际价格水平相对于理论价格出现了非平稳性上涨。简单点来说是，房价过高，高得远离房地产市场和购房需求，远远超出了它的价值和普通人的购买力；空置率也比较高，高得远离经济和社会的支撑。
“房地产泡沫”的成因有哪些？
一、炒房客的过度投资，开发商的人为炒作等行为，无形中都在提高房价，使房价虚高，房地产投资风险加大，理论与实际的房价相差非常大，进而产生“房地产泡沫”。
二、刚需购房者和炒房客对未来房价的预测偏高，使家庭的房产配置过高。当房价持续大幅攀高或持续居高不下，或者房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高时，就会加剧产生“房地产泡沫”。
三、银行信贷非理性扩张。银行在我国的房地产行业中充当着非常重要的角色，大部分开发商在开发房地产项目的资金都来自银行融资，且很多购房者也是通过银行贷款买房。当货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加时，就会加剧产生“房地产泡沫”。
我国的“房地产泡沫”现状
现在世界上最大的两个泡沫，其中一个就是中国的房地产泡沫，另一个是美国的股市。尽管我国的“房地产泡沫”已经非常高了，房价总值与GDP之比已达到411%，甚至远远高于日本在1990年发生房地产泡沫破灭的数据（房价总值与GDP之比为200%），超过美国在2006年房地场泡沫顶峰，发生房地产泡沫破灭的数据（房价总值与GDP之比为160%），但是由于我国房地产的特殊性（地方经济依赖房地产、家庭房产配置非常高等），国家的楼市调控力量空前强大，人为的拉长了经济周期、房地产周期，使得房价一直在涨，至今也没有非常明显的房价回调，也没有出现房地产泡沫破灭的情况。但是这种暂时不会破的泡沫，风险才是最大的，才是最可怕的泡沫。
哪些城市的“房地产泡沫”最大？
一般来说，房价收入比（房价收入比=房屋总价÷居民家庭年收入）数值越大的城市，其“房地产泡沫”也越大。从中房智库研究院发布的《2017年全国35个重点城市房价收入比报告》数据可知，深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海这7个城市在2017年的房价收入比最大，均超过了15倍。换句话说，这七个城市的房地产泡沫也是最大的。
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