好多牛牛
孙兴杰
东北人口的确净流出，沈阳、长春房价即便是涨也没有达到哈尔滨的房价，可涨依然是趋势。
现在在看哈尔滨的房价已经没得看了。新房价格平均在每平米1.2万，地段好的更贵。哈尔滨的工资水平真的很低，为什么房价却持高不降呢？
地价、材料费、人工费的增长
房价和地价到底是谁拉动谁的增长，现在争议还是很大。加上材料费和人工费等各项组成都价格上扬，导致房价更是只高不低。
东北是夏季避暑圣地
都说东北人到三亚猫冬，也有不少南方人来北方买房。特别到夏季就能看到旅游大巴非常多，景点一听说话，就知道来这里旅游的南方人。经济条件允许的，会通过旅游看好房子，带动房屋交易。
中低城市人口涌入
高精尖人口流出，中小城市地区的人口却大量涌入。农村、中小城市的人会选择来到大城市来打工挣钱。他们城市有密切关系，常年居住生活在城市中，慢慢积累了财富选择留在大城市，促进房子的销售。
学生流的储备
像我这样就是典型代表，学生期间了解了这座城市。毕业后不想远离家乡就选择留下，几年后就买房成家。从毕业后房价就在涨，开始感觉还可以接受，也只是苦于刚毕业手头紧，否则现在肯定挣了。
炒房团的影响
房子传统观念来说就是刚需，到了年纪家里就要准备给买房了。可就是炒房团的加入把房价抬高，从中牟利。有需求的大多数人即便房价越来越高也咬牙坚持必须买到房子。
Teresa574
东北人口净流出，为什么沈阳，长春房价还在涨？真的是东北经济复苏了？炒房团是主力？
东北地区不光沈阳，长春房价大涨，哈尔滨，大连房价也如火箭一样，所以5月8号哈尔滨也加入了限购的行列，这样东北四大城市都开始了限购政策。这样能限制住东北房价的上涨吗？
东北房价的大涨主要有几个原因，
第一，东北的这四大城市的房价在全国范围来说是比较低的，尤其是在一二线城市中，所以有涨幅的空间。
第二，一线城市以及热门新一线城市的限购间接的影响了一些二线城市的上涨，投资直接转换到了二线这样的新战场，热钱流入。
第三，炒房团的进入，一线城市，新一线城市的房价越来越高，再加上这些地方的限购，让炒房团们选择了基础房价还比较底的一些大城市。
第四，消费者买涨不买跌，房子越涨消费者越买，深怕不买以后涨的更多。
第五，周边农村的人口不断涌入省会城市，他们在农村卖了地或者是做生意有些钱，就给自己下一代在城里买个房，太大的城市离他们太远，所以每个省的省会城市成为了他们的目标地。
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霍伟光
首先根据国家的政策奠定的基调，未来不管是哪一个城市的房价都不会出现大涨，房价要保持稳定，这才是未来房价的大趋势。所以在这样的政策环境，不管人口是不是净流出沈阳、长春地区的房价都不可能出现大涨，但小幅度上涨还是没问题的。
从现实情况来看，最近几个月来东北地区的房价出现了明显的上涨，特别是沈阳房价在进入2018年以后出现了明显的上涨，因为沈阳最后的价格低谷沈北房价也开始一路高进，给人造成了“城市房价猛增”的印象。那么为什么在目前人口净流出的背景下东北地区的房价还会出现上涨呢？
一、国家支撑东北振兴。这个不需要笔者说明了吧，如果有时间你可以自己百度一下国家出台的有关于振兴东北经济的规划，你就能明白东北地区有多受到政策的扶持，而政策对房价的作用十分明显，在这样的背景下东北地区的房价肯定是要涨的。
二、东北地区房价整体偏低。说实话现在东北地区的房价整体偏低，就算是几个省会城市的平均房价也没有超过万元，在其他省会城市房价都接近2万的背景下房价上涨似乎也不需要其他的理由。
三、人口流出并不代表没有购房需求。人口流出是人口流出，就算东北人口在流出，但等到过年的时候这些还是要回来，而每年过年的时候都会又一次购房置业的高峰，这些都是楼市需求。
楼盘网
沈阳可是人口净流入的哦，一直是这样，你要说东北地区整体人口是净流出，倒是有这么回事，但是辽宁的沈阳和大连可是人口净流入的。至于长春我不太了解，房价我也没有发言权，所以我简单说说沈阳的情况。
去年至今年，沈阳个别地区房价的确是飞涨，全市普遍都有上浮，但是相较于其它几个区的情况，沈河区、和平区、浑南区的房价上涨幅度更是可怕，这次沈阳的房价终于有点大城市的样子了，不过比起南方发达城市，当然还差的很远，像沈河区，和平区均价都突破10000元每平，今天看个报道，沈河区13000左右每平，和平区12000元每平，和平区尤以长白岛房价更高。
这不前一阵沈阳还对这三个区限购了，也就说明这三个区的房价涨的有点太快了，包括学区房，投资行为啊，有点火热。所以限购来临。
从去年自贸区的成立，也包括各种政策的具体落实，到真正落地并延展，客观上也促进了房价的上升，当然经济上也希望沈阳更好哦，不只局限于地产业，还包括各种实体经济。
希望沈阳越来越好，当然也不止沈阳，还有长春、哈尔滨、大连等等，希望都好起来，也希望各种人才回流，不让东北变成人口净流出的地区。
科技NFC
不止长春、沈阳！整个东北的房地产市场异常兴奋和活跃！
东北是这样，大连、沈阳、长春、哈尔滨人口是在增加！除此之外，几乎都是人口负增长！总体来看，吉林和黑龙江人口呈现外流现象严重，辽宁省是有人口流入的！
另外，中国人有一种“追涨杀跌”的心态，当2016年政策相继出台了房地产的多项利好（例如取消限购，放宽贷款条件，利率最低85折，首付一套20%，二套30%等）一下释放了长达五年的“想买买不了”的购买需求！需求增加了，房价自然上涨！
房价上涨了，那些观望的人就立刻“淡定”不了了，赶紧买房，怕房价大涨，于是房价继续加速上涨，投资客和手握现金的老百姓更是“追涨”，怕自己搭不上房价上涨的“快车”！
可一线城市和大部分二线城市，以及热点三四线城市陆续出台了限购限贷政策！唯独东北城市“按兵不动”，当然这跟近些年东北经济低迷有很大关系！如果太过严厉的对待房地产市场，经济情况会进一步恶化！
于是我们看到了保洁大妈、看门大爷、刚毕业的学生，纷纷加入炒房大军，“全民买房运动”在东北轰轰烈烈的开展中！
试想一下一匹脱缰的野马，结局会是如何？从古至今，马都是被人们控制的动物，跑不了多久，还是会被抓起来的，让我们拭目以待……
曜明君论
我在沈阳工作过两年，有一些还在沈阳工作和生活的当地朋友，其中我一个好哥们，有一套房子在网上挂的两三年了，而且出售价格和他买入的时候的高不了太多，但到现在一直还是没有出手。这个其实就可以非常好的反映出东北地区的房价现状。
东北地区一直是中国，房价最稳定的一个区域，从大的范围来看，这十年来价格波动是很微弱的，只有极个别的区域和时间点，会有一些距离的波动。
就比如说，五一期间的辽宁丹东，因为朝鲜“改革开放”的传闻，以及朝鲜、韩国、美国之间的关系的改善，也会带来一些利好的消息，所以有很多炒房的人闻风而动，跑到丹东去，抬高了当地的房价。 但马上又因为朝美领导人会议的一些变动，马上楼市又趋于冰冷的状态。
从未来看，我是万分不看好东北的房价，尤其是像丹东这样的偏远小城市，只有脑子不清楚的人才会觉得那是机会吧。 从经济的发展跟人口流动的情况来看，东北的房价依然是没有上升的空间的，目前有一些上涨，更大的原因是因为，从全国范围来看，这些区域的房价确实属洼地，所以有一些炒房的资金，没有更好的渠道的时候，就进入这个这些没有限购或限购不怎么严紧的区域。
但我觉得这些炒房的资金。并不是一个非常好的投资，可能只是说没有更好的情况下，反正只能将就着退而求其次，因为反正这么便宜，买了放在那里也没有什么问题，很多人是出于这样的心理去东北买房的。
现在很多人在骂这种“炒房团”，那我个人认为，现在的炒房团已经跟当年的炒房团完全是不一样的，不能称之为团了。当年的炒房团是，相对很专业的，有组织有计划。那目前的炒房人群，更多像股市的散户一样，闻风而动缺乏理性，只是一群乌合之众，不能成为组织化的“团”。那相对来说，他们未来被套牢或者割韭菜的概率会更高。当然他们带来的的各种风险性会更大，对于中国的房市造成的危害可能会更大。
水禾田
影响房价的因素里，除了需求之外，还有一个非常重要的，就是货币供应量，也就是我们常听到的M2，从2008年到现在，M2增长了近4倍，一二线城市的房价增长也接近4倍，可以看出房价增长的幅度跟M2增长幅度基本相当，就算三四线需求不强的地区也会因为比价效应而有一定上涨。
另外还有一个因素，就是拆迁补偿货币化，使很多被拆迁者手中有了大量的货币，获得拆迁补偿款的人大部分选择了再买房，增加了购房需求，促进了房价上涨。
金璧地产首席观察
东北人口净流出，都是年纪大的人居多，30－40之间，走之前已经在东北买房子了，这些人在东北都是有一定经济基础的，都是有钱人。
一般这些人去南方，在东北都保留了房子，以便夏天回来住。
这些人的房子不影响东北的房价上涨，房价上涨是农村人进城工作，带起来的。所谓城市化。
小金智囊121
坐标长春。人口净流出，并没有媒体上说的那么严重“年轻人逃离东北”。毕竟长春没有被核污染，还不至于出现人口大逃亡。
一个城市的人口有进有出，虽然是净流出，但毕竟和在长春生活的人相比还是很小一部分，并没有影响到长春的房价。2018上半年各个城市都在不停降低门槛招揽人才，长春只是象征性的声援一下，说明长春并不缺少买房的年轻人。所以从人口的净流出现象上来看不出长春的房价会受到影响。
从需求上来看，长春是国内城镇化比较高的城市，长春并不缺房子。虽然最近几年三环外的房子此起披伏的拨地而起，北湖更是大涨，但刚需们基本上已经有了自己的小窝。三环外的房子也就成了纯商品房，基本上是开发商、炒房机构、小企业、炒房客在持有，有价无市。
从土地供应情况上来看，长春一直是不温不火。从上半年各个房企拿的几块地的楼面价来看，基本上在6000左右，按照地价约占房价的50%，施工周期18个月估算，预计明年房价在1.2万左右。
首付的比例在提高，贷款利率也在不断提高，持有房屋的成本也在不断攀升。虽然长春的房价在全国来看属于洼地，不可避免的会有资金流入，但在刚需都已经入窝的情况下想炒出天价，可能性不大。
所以我认为长春的房价2018年下半年不会大涨，基本与现有房价持平。
