高朝波
雖然我很喜歡頭條，但頭條的差距，這個問題可以看出來了。 完全是標題黨式的提問。
用任志強的話來說，所有的價格信號都是假的，你要什麼價格就有什麼價格，你看價格幹嘛？看購房成本就行了。
整個2017年延續到現在，我只看到兩個現象： 要麼購房成本越來越高，要麼直接沒有交易。 三四線購房成本高了很多，這裡沒調控，北京調控了，但利率領漲，實際購房成本也是增加的。
燕郊倒是真跌了，但是大家只能幹看著，都沒資格。
樓市微觀察
房價何時進入全面大跌了，我怎麼不知道！要說樓市踏入新航程這倒沒太大毛病！炒房客怎麼界定的？！不清楚，可以肯定的是投資客還是有的！
首先說說房價，決定房價的兩大核心要素是成本和需求。房地產的成本50％以上是地價，有個行規，房企在最初拿地之前通常會先算個樓面價，先科普一下，樓面價就是每平米建築面積分攤的土地成本，公式是：樓面價＝地價/該地的總計容建築面積。科普完畢，繼續說行規的事，算出樓面價之後，房企會初步估算該地是不是有利可圖，他們的方法很簡單，直接用樓面價乘以2，得出來的數據就是未來最低售價，然後參考用地周邊樓盤售價，就可初步判斷出該地的利潤空間。一般開發商對於毛利在15％以下的用地是不感冒的，一般至少在20％以上才考慮拿地（投入那麼大的資本，回報週期也不短，風險也不小，如果利潤太少的話誰願意幹呢），以毛利20％估算，地價佔總成本的62.5％。商人再怎麼降價，他總是要盈利的，否則他是撐不下去的。下面說說需求，可以從城鎮化率與出生人口兩方面闡述，城鎮化率，目前我國的城鎮化率在59％～60％之間（發達國家都在70％以上，個別國家達到了80％～90％），還處在加速城鎮化階段，以每年1％的城鎮化速度（這速度不低）發展至少還需要10年才能達到發達國家城鎮化水平，目前三四線城市的發展就是城鎮化的結果，貨幣化安置驅動了房價的增漲。出生人口，每年均有1000多萬的新生兒，這些都將成為住房的需求者，雖然這個需求在逐年減少，但沒關係，曾經的剛性需求都將升級成日後的改善型需求，改善型需求也將部分轉化成奢華型需求（這將是未來房地產業的發展方向）。
後面兩個問題簡單說說，說樓市踏入新航程，這話沒什麼太大毛病，因為目前房地產業面臨各種革新，政策層面在探索長效機制，使房子迴歸住的屬性。企業層面，房企在尋求多樣化融資渠道，探索新的開發模式，兼併，收購，合作開發等。
最後說說投資客，房產仍然具備投資價值，當然更多的是保值價值，不可能有以前的增值空間了，而且並非所有城市的房產都有價值投資空間，需要具備一定的投資眼光，這類人一直都存在。
夏日冷霜
首先，房價不存在全面大跌。 目前房價下跌的主要是北上廣深等一線城市，而且是用限貸限購等行政手段摁下去的，一旦撤掉行政手段，很可能迎來報復性反彈。
其他多數地區房價還在上漲，或者明降暗升。比如有的開發商通過認籌費等方式變相漲價。先交認籌費10萬元才能取得購房資格，而這10萬元是不計入房價的。
關於樓市踏入新徵程，我理解是指未來房價。在目前調控不斷加碼的情況下，未來房價短期不會大漲，但也不太可能大跌。
今天剛剛讀到一則消息，高盛對客戶發出通知，提示大宗商品價格已開始上漲，要做好全面迎接通貨膨脹的準備。我們看看構成住房成本的要素:地價不斷飆升，鋼鐵、石油、水泥等價格已走出谷底，進入上升通道。人力成本也在提高，現在僱一個小工都要每天300元了。開發商能做虧本的買賣嗎？
炒房客徹底離場也不太現實。我國地域千差萬別，總有炒房客的用武之地。一線城市不能炒了，他就去二三線，二三線炒得差不多了，他再去炒縣城的房子，等等。
最後我還是那個觀點，如果是剛需，什麼時候買都可以，不要指望以後會降到你滿意。如果是投資，要做好持有5—10年的準備，手頭不要屯太多房子，房產稅已經提到議事日程，會增加持有環節成本。如果是炒房，也該歇歇了，“房住不炒”政策會一步步抓好落實的。
遠方家人987
房價全面大跌，炒房客肯定是要離場了！
國人買房自古買漲不買跌，房價越高購買的人越多，一但房價大跌肯定會有大量炒房者開始拋房，降價銷售！接盤的肯定就是大量的剛需族了！
但是，我想知道的是，誰告訴的你房價開始全面大跌了，又是哪裡的房價開始下降了？告訴我！我要去抄底！你這連個小道消息都算不上的消息，就不要出來誤導人了！
其實人人都希望房價大跌，最好人人都能買的起房，大家安居樂業其樂融融豈不美哉！但是願望是美好的，現實是殘酷的！房價基本不可能出現大跌的情況！
1，建房成本在提高！
土地起拍價格在提高，水泥，鋼筋，沙等等原材料價格都在上漲！房價會跌嗎？
2，人均收入水平在提高！
十年前你的收入是多少，房價是多少？現在你的收入是多少，房價又是多少？仔細對比一下你會發現你的收入與房價的比例並沒有提升多少！
3，剛需購房增多！
剛需永遠是購房的主力軍，而且永遠不會消退，想想你身邊大朋友有多少人都是需要購房的，但苦於無錢只能選擇租房，一但有錢，第一選擇肯定是購房！
綜上所述，房價全面下跌是不可能的，剛需購房，該出手還是要出手的！
暴走田二小
關於現在的房價，不要受外界新聞和媒體的影響，只要不帶偏見的專心分析數據就可以了，當前房地產市場明顯處於相對於以往價格來說是高位橫盤，那麼是否莊家在出貨？一個常識必須知道，出貨一定是放量的，但目前國家在各地的限購政策卻導致了成交量萎縮縮量，所以目前莊家是出不了貨的，那麼過幾年後，民眾工資普遍上漲，按目前趨勢看，工資翻一番不是夢，到時限購令解除，那你覺得會跌還是再創新高？答案已經呼之欲出，看事情要客觀，不要帶有主觀情緒，一切憑藉數據說話，技術圖形不會騙人，因為這個是拿真金白銀的籌碼實打實畫出來的[可愛]
SweetPoison2015
房價進入全面下跌，有嗎？
樓市踏入新航程，怎麼個新航程法？
炒房客要徹底離場了，有嗎？
莫非題主是生活在幾個一線城市中的其中之一？
看了一下統計局出來的最新的三月份的房價統計，列入下跌的城市，除了一線幾個城市，沒看出來有大跌的趨勢啊！
國家統計局，2018年4月18日，發佈3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況:
一、從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。
二、從同比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個。最高漲幅為12.3%，最低的下降2.3%。
是大跌嗎？明明是穩中有升的趨勢啊？
新航程，指的是什麼？租售並舉？金融政策？限購政策？房產稅？空置稅？我覺得這都稱不上新航程，老生常談的事情了。
只有海南的限購，才可以稱得上新航程！
至於炒房客，可能拋不出去了吧！
或許是沒有接盤俠了。
總之沒什麼動靜啊。
難道炒房客手裡房子的漲幅，還不夠低衝他的持有成本嗎？
所以，題主，我幫不了你啊！
謝謝！
地產管理
這話有些危言聳聽，房價進入大面積的大跌？從哪些跡象看出房價已經進行大面積的大跌了？
房價現在趨穩，在三四線的小城市，房價還正在處於上漲空間。就拿我們這個偏僻的小城市來說吧，前年的房價是每平方米5000元左右，去年的房價是每平方米6000元左右，今年的房價是每平方米7000元左右，預計明年的房價是每平方米8000元左右。
關鍵是有錢你還不一定買得到房子，6千元左右那還是正常價格。要想拿到房子，必須得首付50%以上，並且還要捆綁車位。更為搞笑的是現在一個戶主買一套房子，還必須得綁兩個車位銷售。不買車位就不賣房子。
看樣房價還有上漲的趨勢，哪有大跌的開端呀？
樓市沒有踏入新的征程，而是繼續原來的征程。炒房客也沒有徹底離場，而是有些炒房客從大城市轉移到小城市跑步進場了。1、2線大城市的房價過高，他們不敢炒了，所以他們又轉投3、4、5線小城市的房子了。
相信有關部門肯定會穩得住房價的，不會讓房價大起大落的。到一定的程度房價會慢慢回落，這也許是一個趨勢，到那時候炒房客徹底離場，這才是剛需一族購房者的天下。但願這一天早點到來。
法重情深
其實房價之所以維持，最根本的還是購買力。大家都對於房價上漲有預期，覺得房子就是升值的，就會想入手。說到房價跌幅這個問題，僅僅是一線城市價格被摁住，而就整個樓市來看，房價並沒有進入全面大跌的現象。
而樓市確實是踏入新航程的，房地產調控堅定不移，限購、限貸、限售、限價輪番上演，房地產行業融資也受限，整體層面都在探索一個以租售並舉的長效機制出爐，讓房子純粹成為居住的屬性。而房企也在不斷尋求新的開發模式（兼併，收購，合作開發），擴張多種融資渠道。
至於炒房客是不是徹底離場的問題，其實有經濟實力的炒房客，手裡肯定是囤積多套房的，只要房價從長期看是上漲的，就不會離場。就是房價漲幅緩慢了，甚至是不漲了，至少房子握在手裡也有保值的作用。另外，一些資金不足的炒房客，應該會離場了，畢竟房貸斷供了就糟糕了。
我房網
放價跌也好長也罷，各種的限制最後受害者永遠是剛需，投資者大不了離場去投資別的，但是受傷的剛需永遠沒有得到實惠，跌跌還真沒見到跌，總價少一萬炒到天上去，剛需的貸款利息多了卻是十倍的增加。
電子電氣變頻
房價跌不可能，現在的爛尾樓都是賣的熱火朝天的，大跌自己安慰自己吧。
即使這個社會炒房客離場了，房屋價格也不會有暴跌的情況，只會在成本之上加持少量的利潤空間，然後房產開發速度下降，商品房流通減慢。縱觀這幾年完全做不到這樣的，因為城鎮化建設需要快速的走完這條路。而且人口基數大，房產市場的空間所在，所以大跌難。
如果說有強硬的措施，房價可以暴跌，但是不會有太多的行動去幹預這個房產市場。人才是社會發展的財富，所以房產可以帶動人流，帶動社會經濟發展。
