小县城的房价在近几年出现了较快的增长。这是因为小县城的房地产市场发展的比较慢。而房地产的发展都具有相似性。所以才会出现房价快速上涨的情况。
对于小县城来说7、8000的房价其实相对有些高的。但是，小县城的发展状态其实就是这样的。
不仅是小县城，连同我们的一线城市也是一样的情况，房价是从起初的低位慢慢涨到了现在的高位。原本还没有房地产市场的时候，房子都是自己盖或者单位分的。渐渐的人多了，房子不够住了。房地产市场也开始兴起了，兴起之后的房地产市场逐渐得推出当地没有的房型，起初有些钱的人会首先购买，慢慢的房子多了普通需求者也可以购买。最后大家都开始陆续换房子，换大房子，换好房子。房价也在其中慢慢涨了上来。
房价涨起来以后更多的开发商入驻，前来掘金。但是向市场一下子投入大量房产可能会出现滞销的情况。因此就要分批出售。对于房产的预售来说，开发商其实可以首先办理在建工程抵押，将已经盖好的部分作为抵押物贷款。然后根据自己的销售要求逐栋办理预售证。
大家都知道的，楼盘销售到中每一期的价格都会有差距，因此，开发商一次性将所有楼盘都出售是不可能的。一般都会抛出一两栋积攒口碑，然后逐渐将剩下的房子抛出，每抛一批就涨一次价，所以开发商在卖房子的时候总是会出现开盘即清盘的现象。
同时，开发商也是收取订金可以订房的。很多楼盘也是在开盘以后将房子都订完了。但是很长时间都没人交尾款。这是因为这些订房的人很多都是炒房的。收取转让金就可以直接让你办理购房合同。所以，这样的情况也是导致明明有楼盘，但是却没有房源的原因所在。
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