Q：父母的房屋過戶給子女有哪些方式？
A：主要有繼承、贈與和買賣三種方式。
①房產繼承是不需要交稅的，但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡後才能發生；二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。
②贈與的話，直系親屬之間無償贈與房產，免徵增值稅和個稅，只需交3%契稅。
③買賣的話流程和費用與普通二手房買賣一樣。
Q：保利西江月88平240萬左右，正榮潤錦78平(得房率高)260萬，哪個後期升值潛力大？
A：保利西江月最新成交價在2.66-2.93萬/㎡，自從學區規劃出爐後，西江月確定為南京一中江北分校代招，該小區熱度增加，二手房銷量持續領先。缺點是得房率低、靠近高架橋，且周邊只有這一個樓盤，孤零零的。
正榮潤錦城最新成交價在3.24-3.44萬/㎡，目前也是南京一中江北分校代招，超高得房率，人車分流，全地庫設計，零地面停車位。
配套：
保利西江月靠綠水灣溼地公園，青奧體育公園，目前有地鐵10號線，未來有地鐵11號線。
正榮潤錦城緊靠七里河風光帶，正對中央商務區，目前有地鐵10號線，未來有地鐵11號線。
從地圖上的直線距離可以看出，正榮潤錦城靠近地鐵更近一點。所以綜合來看正榮潤錦城的潛力更大一點。
Q：我對象最近自己的名義買了一套商品房，首付3成，商業貸款加公積金貸款 ，我和他馬上結婚後，能用我公積金共同每月還款嗎?
A：如果你們繳納的都是南京市住房公積金，婚後可以一起去貸款銀行辦理逐月還款業務。
Q：我想把南京一套住房子給兒子，可是他未婚，並且名下已經有一套房子了，怎麼辦？
A：南京新規，房產贈與必須符合限購政策（含直系親屬贈與及非直系親屬贈與），即受贈方須先開具新購房證明後，雙方方可辦理贈與手續。所以現在無法實現了，只能等你兒子結婚了，有購房資格了才行。
Q：我是南京集體戶口，中介和我說我若買60平米以下的二手房，我的戶口不能平移落戶，這是真的嗎？
A：沒有這件事，買了房您的戶口可以直接遷過去，和麵積沒關係。
Q：請問公寓房走勢如何？能否考慮自住購買？
A：這幾年南京公寓價格也在走高，但肯定不如住宅漲幅。自住的話，看你個人需求，現在不少公寓樓盤地段很多，交通便利、商業配套也很完善，生活很方便，而且很多都是精裝出售，自住可以考慮。但有一點提醒你，就是公寓未來出手週期會比住宅較長，居住生活費用，如水電物業費等也會比住宅高，後期靠房價增值可能會不如住宅，如果這些部分你都不介意，可以考慮出手。Q：請問在南京子女購房可以申請父母公積金貸款嗎？
A：公積金貸款的申請人必須是購房人本人，不是購房人是不能夠申請貸款的。如果以子女（父母）名義申請住房公積金貸款，子女（父母）的姓名必須寫入購房的買賣契約或產權證中，且應理解為是子女（父母）購房申請公積金貸款，父母（子女）是房屋的共有產權人。
Q：我和我老公名下都有房貸，我的房貸是在外地，如果把房貸結清的話，還可以享受二套房購買的資格嗎？
A：目前您家庭名下在南京和外地各有一套房，都有貸款未結清。按照目前的政策看，如果只結清一套房的貸款，那麼再在南京買房首付8成；如果將貸款全部結清，那麼再在南京買房首付5成。可以在買房之前具體和銀行客戶經理諮詢下。
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