美國建築學家沙裡寧說：城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負。五象新區無疑就是南寧的“抱負”，以勢不可擋的澎湃生命力，喚醒一座城市的璀璨未來。
五象新區這幅繁華旖旎的畫卷中，五象核心區就是那點睛一筆。廣西60週年大慶慶典期間，五象新區特別是核心區已將最美好的芳容展現世人，並刷爆廣西人的朋友圈。這時你是不是在感嘆，這十年來最大的買房遺憾就是錯過五象？
NO.1 | 10年前的紅利屬於住宅
五象核心區的第一波紅利來自住宅。
在五象核心板塊，2011年之前，房價維持在“6字頭”以下。直到2011年五象核心區首發盤上市後才真正步入正軌，隨後房價上揚。
2016年、2017年，整體以“8”字頭起高開，在2017年整體均價突破萬元、達10306元/㎡，2018持續攀登，截止到2018年10月高達12205元/㎡。目前板塊內多盤價格1.3萬元/㎡以上，甚至高達1.8萬元/㎡。10年間，房價漲幅超越了埌東鳳嶺板塊。
面對呼嘯而過的五象核心區住宅紅利，你把握住了嗎？
如今五象核心區的住宅價格已經將近觸碰天花板，但後期仍有小幅補漲空間。加之當下房產政策調控的不斷累加，住宅投資越來越受到條件的限制，如果你現在才來考慮入手，為時已晚。
NO.2 | 10年後紅利屬於商辦物業？
如果說住宅是五象核心區的第一波紅利，那麼擁有“小戶型，總價低，地段好，配套齊”的公寓無疑就是第二波紅利。
如今的五象核心區已是辦公高樓林立，五象總部基地金融街，已入駐有世界500強企業11家、中國500強企業14家、境外上市公司11家；金融保險企業11家。
此外，五象航洋城（在建）、恆大購物中心（在建）、宜家家居廣場（在建）等大型商業體環繞。高端的消費人群及大型的商業體將構建成南寧新CBD，刷新南寧城市商務格局。
這片未來擁有寬闊發展空間的熱土，今後必將吸引眾多城市白領精英在五象擇居而定，在如此地段擁有一套公寓，相當於擁有一頭現金“奶牛”。
以東盟國際商務區為例，中心地段的高端公寓收益回報誘人。南寧華潤中心幸福裡的公寓，租金達到90元/平方米·月左右。天健國際公館也達到75元/平方米·月左右。即便是商超爛尾的利海亞洲國際，其公寓的租金也能達到50元／平方米·月左右。這說明，城市商務核心區中的公寓特別是高端公寓，投資回報率是很不錯的。
（數據圖片來自於58同城租房）
相反，一些不在核心地段，並且品牌和產品力都較弱的公寓，租金狀況就很不理想。興寧／西鄉塘非城區中心的公寓項目，一般租金收益在30元/平方米·月左右。
（數據圖片來自於58同城租房）
NO.3 | 恆大能否扛大旗？
城市高端公寓租金前景看好，南寧公寓供應量太大，造成市場分化嚴重。
恆大國際中心作為恆大商業佈局北部灣經濟區商業旗艦綜合體，恆大國際中心是涵蓋購物公園、風情商業街、國際甲級寫字樓、五星級酒店、SOHO辦公、酒店式公寓、城市會客廳為一體的旗艦商業綜合體，建成後將成為五象新區一個標誌性的CBD商業廣場。恆大國際中心的建設填補五象總部基地的商圈，也將會是區域輻射內常住人口的主要購物選擇場所。
恆大國際中心效果圖
恆大國際中心效果圖
用位於“未來風眼”之上的比喻並不過分。
已經入駐的企業包括交通銀行、郵儲銀行、興業銀行、綠地集團、世茂集團、恆大集團等，五象新區總部基地金融街已然有泱泱大城中心的初步模樣。
平宋立交橋、平歌立交橋、平秋立交橋這三座立交橋位於五象新區總部基地金融街周邊，對金融街外圍交通疏解將發揮重要作用。地鐵三號線預計將在6月開通，總部基地站還將是三號線和四號線的換乘站，未來進出五象將是“轉瞬即達”。
五象湖公園、總部基地公園、濱江公園也已開放，廣西規劃館、廣西美術館等一大批文體項目也先後投入使用，居於五象核心區可最大程度享受城市優質的人文資源。
恆大國際中心位於南寧市五象大道南側，北臨歌海路，南臨玉洞大道，西臨平樂大道，這不正是一個扼守咽喉的C位板塊嗎？試想一下，未來從這裡無論是開車、坐地鐵出行，還是步行到五象總部基地的CBD上班、到五象航洋吃飯應酬，都相當便捷。
恆大國際中心還有其他公寓項目不能比擬的優勢，項目囊括11萬方購物中心、500米風情商業街、8萬㎡國際超甲級寫字樓、5萬㎡鉑金SOHO辦公、6萬㎡公寓式辦公、6.5萬㎡恆大超五星級酒店全系業態，為五象總部基地的重要商圈。
恆大國際中心效果圖
最重要的一點是性價比高，據瞭解，目前恆大國際中心公寓精裝交付售價為1.25萬元/平方米，周邊1.2萬元/平方米左右的公寓還有的是毛坯交付。
從產品的品質和性價比來分析，恆大國際中心公寓非常划算。
第一是“買一層享二層”，價格只算一層面積，能得到兩層的極致實用，建面約40~118㎡，可滿足多種租賃需求。
恆大國際中心公寓實景圖
第二全精裝交付，功能分區明朗，居住體驗感極佳。公寓配備知名品牌傢俱豐富程度“令人髮指”，不僅連衣櫃、沙發、餐桌等傢俬，甚至連床上的被子都一起交付，做到真正的“所見既是所得，拎包即可入住”。
恆大國際中心公寓實景圖
恆大國際中心公寓實景圖
自恆大國際中心公寓面世以來，便備受市場關注。一直以來，項目營銷中心人氣高漲，許多客戶更是多次親臨現場，對自己心儀的公寓進行詳細瞭解。
有客戶表示：“恆大國際中心公寓由恆大集團匠心開發，地段優越，還擁有五象核心區的澎湃向上潛力，產品本身配有風情商業街、國際甲級寫字樓、五星級酒店等高端配置，品質肯定錯不了！”言語間對項目的滿意度和期待值頗高。
等待終不負期待，當下預約相當火熱，已有數百意向客戶完成了報名，現在就等著項目正式開盤。
誠然，目前整體核心區剛剛有企業進駐，區域還沒有顯現巨大的商務活力與能量。但投資公寓，要用有發展的眼光看問題，著重看區域樓盤本身的升值。例如深圳大灣區的公寓，前兩年8萬元/平方米，現在已經賣到了12萬元/平方米。
10年前，大家質疑五象新區是“鬼城”的時候，今天五象已經一房難求了；5年前，大家都認為五象核心區的寫字樓供應過大，會爛尾一大片。誰料到世界500強企業和中國知名企業紛紛進駐，寫字樓今天也快沒貨了。今天，整個五象核心區主流房源是公寓，再過幾年會不會也要清倉了？
恆大國際中心公寓實景圖
可以確信一點，五象核心區留給大家的機會不多了。
閱讀更多 南寧居樂惠 的文章
