1.
核心區
城市，由一個個區塊的核心區節點，有機構成。
這些核心區節點，猶如我們人體的關節，承載著城市向上發展的動力；又如同一個個漩渦，吸引和匯聚著區域內的人、物、財。
正因為如此，在杭州，偏距東面的下沙金沙湖核心區，在能級上要明顯要高於更靠近市區的九堡。而更靠近市區的五常和留下，目前的房價，更多是來自未來科技城核心區的帶動，而並非自身的發展。
以上實例來看，核心區發展最快、最好，是我們首先應該佔據的城市資源。
為什麼如此？
因為名正，而言順。核心區是官方意志的體現，匯聚了整個板塊最好的資源——譬如學校、醫院、商業以及產業配套等等。
所以，核心區往往憑藉規劃和資源，吸引更多的人流、物資和資金匯聚。而這些人流、物資和資金的匯聚又反過來進一步增強了核心區的能量，形成一個正向循環。
儘管核心區的房價會高於非核心區，但最終的格局往往是強者恆強。
正是看中了核心區的巨大優勢，品牌開發商也更願意搶佔核心區域，並打造標杆項目，位於蕭山科技城核心區的融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院），就是融創雄心和意圖的表達。
2.
蕭山科技城開發進程
杭州擁江發展，沿著錢塘江兩岸，擁江軸線的城市核心區節點有哪些呢？
順江而下，江北岸是錢江新城-錢新二期-下沙金沙湖；江南岸對應的則是濱江-錢江世紀城-蕭山科技城——這六處身懷擁江格局和城市核心區節點的功能。
但名聲最不顯赫，當屬蕭山科技城。
只不過，我們都知道，城市區塊發展有先有後，即所謂城市發展輪動，作為這座城市的見證者和參與者，真正判斷其價值不是時間，而是其絕對的地理位置。
▲蕭山科技城交通圖
同樣擁江軸線上，同樣城市區塊核心區，蕭山科技城的起步雖然晚，但起步價也低，今後的發展空間是巨大的。
從地理位置和規劃看，蕭山科技城核心區這3.78平方公里，聚集了大量的城市資源。
交通上機場快線（在建）、錢江二路（在建）、蕭清大道和機場高速，四條主幹道把濱江、奧體、錢將世紀城和蕭山科技城串聯成了一個整體。
▲蕭山科技城交通圖
學校、醫院、產業四處開花，佈滿整個核心區。擁江發展軸的江景資源更是得天獨厚。
如果說這些規劃還看不見、摸不著，那我將展示的這些實景照片，能夠讓大家感受到，什麼叫政府意志的強大。
下圖是已經在拓寬的城市主幹道——蕭清大道，今後通過這條路，可以直達蕭山世紀城。
下面這張圖，是在建中的小學和鄰里之家。
英慈醫療等配套，也已經破土動工了。
以上這些從規劃提出，到落地實施，不過1年多時間——兵貴神速，在蕭山科技城的核心區，得到了極致體現。
這不就是開掛了嗎？
▲蕭山科技城效果圖
而上週，由蕭山科技城管理局，官方主辦的蕭山科技城價值研討暨2019年招商推薦會，不但陳述了整個蕭山科技城加速發展的事實，也進一步描繪了蕭山科技城更美好的未來。
▽蕭山科技城最新官方宣傳大片
3.
價值分析
融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院）銷售至今，也還未滿一年。
短短一年不到的時間，900多位幸運兒成為了江南壹號院（備案名：湖悅江南院）的業主。南區近800戶已經基本售罄（包括88套排屋），北區高層開一幢，熱銷一幢。
僅國慶這7天假期，江南壹號院（備案名：湖悅江南院）就賣出了
超過1.2億元的貨值（項目認購口徑）。如果你不能清晰感受到這是多少錢，我換個說法，平均每天要賣近2000萬。為什麼在市場逐漸轉冷的當下，融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院）反而熱銷？
我認為：是金子總會發光。
如此絕佳的地理位置，不過是以前沒有開發，毫無存在感，現在一旦啟動，市場發聲多了，大家都是識貨的人。
去年錢江世紀城奧體附近，還是3.5萬的價格體系，突然出現的蕭山科技城2.8萬，自然讓人一時難以接受。
時過境遷，面對4.7萬的世紀城，價格仍停留在2.8萬，8公里左右的距離，近2萬的差價，聰明人很快發現了這裡的價值。
▲蕭山科技城位置圖
最重要的是政府對規劃落地之快，給購房者注入了一劑強心劑。
無論交通、商業、產業、醫院還是學校，所有的配套能在這麼短的時間內動工，逐步成形，靠的就是核心區的地位。這些都是購房者真正可以享受到的，也是最根本的購買動力所在。
而已經開始動工的機場快線（在建），更是給這裡貼上了城市中軸的標籤。
▲杭州機場軌道快線，又稱“中軸快線”
要知道機場快線的別稱，正是杭州中軸快線。高鐵西站、未來科技城、主城區、高鐵東站、錢江新城、蕭山科技城、蕭山國際機場，每一區塊都是城市的核心區節點，每一個區塊都位於杭州的城市中軸之上。
而我們的融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院）離機場快線（在建）蕭山科技城站僅約720m。
既在杭州中軸快線旁，又在擁江發展中軸上，還是蕭山科技城核心區，“兩軸一心”的高配，瞬間拔高了江南壹號院（備案名：湖悅江南院）的江湖地位。
4.
優勢解析
除此之外，一位買了融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院）的朋友和我說的一句話，也讓我Get到了他的需求。
他說：他一點也不擔心這裡今後的發展，一想到只要花約2.8萬/方，就能擁有一套融創最高端的壹號院系產品，他就覺得值了。
房住不炒語境下，購房者更多回歸自住需求。
擁有歸心社區、清風湖景觀的融創壹號院系產品，我想應該是普通人能夠擁有較高品質的住宅了。
北區的歸心空間，打造了約6000方中央景觀，約190m中新景觀軸。擁有派對花園、童趣天地、藝術大道等主題空間。
香港人經常說的千尺豪宅，折算成套內面積也就是100方不到。由此可見，房子是否優秀，大小不是最重要的指標。品質和功能才是懂得生活的朋友們，所追求的。
▲融創江南壹號院103方戶型
這次要開的18幢，其中明星戶型建築面積約103方，大小正好接近港劇中常常提到的千尺豪宅。
建築面積約103方的面積，大三房，雙衛的配置，讓你一樣能享受雙陽臺，大飄窗、前後雙景觀，又不靠馬路，環境真沒得說。尤其北面寬度超過10m的先鋒河，河對岸就是約4000方的超大市政溼地公園。
那一片公園，對應江南壹號院（備案名：湖悅江南院）北區擁入懷中的清風湖，讓我們可以擁抱，南北雙景、雙公園的生活。這一點，恐怕全杭州都很難找出幾個與之媲美的樓盤了。
可以說，這個戶型在完整了功能的同時，既控制了總價，又注重了舒適度，實在是不可多得好產品。
唯一讓人覺得遺憾的是，這是整個融創江南壹號院（備案名：湖悅江南院）最後的48套建築面積約103方了。
5.
裝修品質
如果說，地段、環境、品牌是江南壹號院（備案名：湖悅江南院）光鮮靚麗的外在美，那麼融創院系的精裝高標準配置，則是你今後每一天都會擁有的內在美。
3800元/方的精裝標準，出乎意料的實在。
整體高級灰的色調，顯示出精裝的國際格調。地面、飄窗臺都是天然的石材。
▲融創江南壹號院景觀效果圖
與不少樣板房貼滿非交付標準提示牌不同的是，江南壹號院（備案名：湖悅江南院）的背景牆和屋內牆紙，都會按樣板房標準交付。
雙陽臺、U型大廚房和寬飄窗臺，是最能體現生活品質的要素。
更別說，整個屋子還配置了杜拉維特、高儀水龍頭、菲斯曼供暖系統、怡口末端淨水器、西門子家電、威乃達櫥櫃、日立中央空調……這些高端序列的產品。
每一樣都符合高品質生活的需求，每一樣都提醒著你，你擁有的是融創最高端的壹號院系產品。
除了最後的48套，建築面積約103方得大三房戶型 ，這次一同推出的還有48套，建築面積約134方的大四房戶型。有能力的話，在房票和首貸資格越來越珍貴的今天，越應該踮踮腳一步到位。
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