上週，近期大熱的“紫東地區“的核心區域範圍劃定，之前不溫不火的地鐵小鎮，搖身一變成為
南京又一新的“核心區”。據置業顧問透露，“核心區”消息公佈當晚，很多買房人便“湧進”售樓處，其中不乏一批投資客，甚至有外地人連夜乘高鐵來搶房。
01
官宣！南京又一個“核心區”誕生
省委常委、市委書記張敬華在調研城東時提出，提升城市的“首位度“，向東發展已成為南京發展的重要方向之一。據媒體報道，未來南京將形成紫東、河西、江北三線發展格局。
何為紫東地區？
“紫東”顧名思義是指紫金山以東地區。據相關規劃顯示，“紫東地區”是以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），跨玄武、秦淮、棲霞與江寧四個行政區，總面積達758平方公里的大片區域。
上週，紫東地區核心區正式劃定：北至龍王山、南至滬寧高速、西至繞越高速、東至七鄉河，面積約22平方公里，而青龍地鐵小鎮正是位於紫東地區的核心區域，這裡目前在售樓盤均價2.7—2.8萬/㎡，目前還屬於南京樓市的“價格窪地”。
從紫東核心區向周邊輻射，還分佈了仙林科教城、湯山國家旅遊度假區、青龍山郊野公園、麒麟國家級綜合科學中心這4塊實力較強的城東子板塊。
此外，在整個紫東地區的帶動下，龍潭海港樞紐經濟區、棲霞山文旅科創領航區、新港應用創新示範區、上坊淳化高端製造業聚集區、湖熟美麗鄉村示範區這些板塊也將均衡發展。
對此，南京市房地產學會會長吳翔華表示，紫東核心區的劃定確定了南京向東發展的一個重要的戰略區域，這裡原來作為兩個城市的交接板塊，發展緩慢，現在成為新的戰略增長極，有利於南京融入長三角。
02
“紫東核心區”值得入手嗎？
已經晉升為“核心區”的青龍地鐵小鎮目前還值得買房人入手嗎？
南京市房地產學會會長吳翔華認為，根據紫東地區的近期建設規劃，周邊有大量的配套設施建設計劃會逐步落地，包括學校醫院等公共服務類項目。值得注意的是，板塊將引入的先進製造業和現代服務業項目，為地鐵小鎮周邊的發展導入了實實在在的就業人口，未來投資前景長期向好。
從2016年的板塊出讓首幅地塊開始，地鐵小鎮的發展也經歷了3年多的時間。
紫東核心區地鐵小鎮發展歷程
1、2016年1月的一場土拍，恆大、中南兩大品牌房企首進青龍地鐵小鎮，樓面地價分別為12100元/㎡、12728元/㎡。青龍地鐵小鎮是仙林副城的重要組成部分、低碳生態新區，也是南京首個TOD地鐵小鎮。
2、2016年9月，恆大龍珺首開404套房源，均價24402元/㎡，宣告售罄。
3、2016年9月，新城拿下G60地塊，樓面地價20069元/㎡，成為區域地王，後期案名定位悅峰。
4、2017年1月，地鐵4號線正式開通，青龍地鐵小鎮迎來自己的第一條地鐵。
5、2017年12月，南外仙林的公辦分校正式宣佈入駐，區域內迎來重大利好。
南外仙林分校效果圖
6、2018年5月，恆大龍珺一期房源交付，這是青龍地鐵小鎮第一批交付的商品房項目。
恆大龍珺已交付
7、2019年4月，紫東地區落定，青龍地鐵小鎮被劃為紫東核心區，即將迎來發展的新契機。
03
短期內無房可售，這個“核心區”要漲價？
近期速遞菌實地走訪發現，青龍地鐵小鎮僅剩招商正榮東望府有少量房源在售，短期內並無新房上市。
青龍地鐵小鎮項目區位圖
招商正榮東望府
招商正榮東望府的置業顧問表示，項目上次開盤是在今年1月份，隨著“紫東核心區”的消息曝出，對去化有一定的促進作用。“一週左右便賣得還剩最後兩套94㎡次頂層房源。”
據瞭解，這兩套房源暫未取得認購的主要原因是單價較高，銷許均價接近3萬/㎡，比前期房源均價2.8萬/㎡高出約2000元/㎡。
隨著前期小戶型73㎡、85㎡的售罄，目前待售的房源最小戶型為94㎡，項目剩餘7棟樓，約400多套房子，下一批預計加推9、10樓，共計94、117兩種戶型，約140套精裝房源，具體開盤時間待定。
置業顧問透露：“我們目前也不急著加推，下一批加推的價格
預計會有5%的漲幅，每平方漲1500元左右，均價29000元/㎡多，部分好的樓層可能會突破31000元/㎡。”
東望府樓棟位置圖
悅峰
位於招商正榮東望府北側一街之隔，便是純新盤——悅峰，項目由新城、保利、招商聯合開發，2016年9月拿地，要求現房銷售，預計6月底首開，近期剛剛公開戶型圖、實體樣板間，作為樓面價20069元/㎡的板塊地王，銷售價格也成為大家關注的焦點？有消息稱，項目價格預計
可能會突破區域3萬/㎡的限價。
悅峰沙盤圖
據置業顧問介紹，項目首開90、110、130㎡三種戶型，首開具體樓棟未定，預計會推出3棟樓，約300套房源。
戶型圖
雖然公開時間較晚，但是由於是現房銷售，項目最快今年年底就能拿房，板塊其他樓盤最早也要到明年底才能拿房，拿房產證相比其他項目要早一年多，這也是該項目的一個優勢。
悅峰社區實景圖
樣板間
90㎡戶型樣板間
瓏悅
板塊另一家待售樓盤——瓏悅預計最快也將在6月底也即將加推收官房源，據置業顧問透露：“也有漲價的可能”。
瓏悅樓棟位置圖
據悉，項目為精裝交付，均價2.7萬/㎡，瓏悅還有2、4、6號最後三棟樓，戶型面積為107㎡和129㎡。
除了以上3家樓盤，區域還有3個純新盤：樓面價16667元/㎡的深業青瓏上府，樓面價17514元/㎡的高科G51地塊以及樓面價17815元/㎡的陽光城G68地塊，這些項目目前還處於建設起步階段，最快或將於今年下半年亮相。
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