首先，我們來了解下繼承規則。一般說來被繼承人想要將其所遺留的房產轉歸為繼承人，是需按照遺囑及有關法律規定，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續的。不過，在這房屋繼承的前提下，一般是要保證房產是有所有權的。
倘若沒有房屋所有權也就是說房屋你僅有使用權，或者確切地說被繼承人只是公有使用權房租賃關係的承租人，那麼其生前對居住的使用權房是沒有所有權的。也就是說房子不是你的，那麼房子肯定就不能作為遺產被繼承。如果老人去世時還留有房屋剩餘幾年的使用權，你就可以使用這房子的未來幾年了。
因此，在房屋繼承中，先要了解這位老人對此房屋是否只有使用權，假如只有使用權，那麼該房子一般不可以直接繼承，除非有特殊約定。
怎麼繼承呢？從下面幾個方面分析：
一，如果產權清晰，證件齊全，老人去世以後，房屋產權將自動繼承給第一順位繼承人，包括業主的父母，兒女，配偶；如果第一順位繼承人全部都不在了，由第二順位繼承人來繼承，包括兄弟姐妹，大爺叔叔；如果有遺囑或者公證書，就按照程序走。該誰繼承就是誰繼承。
二 ，如果房主去世以後，房子如果想出手，必須所有的繼承人都到場簽字一起。一起同意才能出售，但是要繳納20%的差額稅。
三，如果指定過戶給某一個人，那麼需要所有第一順位繼承人去公證處簽署放棄繼承協議書，到時候會給一個遺產公證書，由指定繼承人去房管局辦證。
四，如果產權是夫妻兩個人的，一方去世之後，他個人的50%產權平分。也就是說兒女只能繼承老人產權的百分之五十。
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