5月15日，成都樓市限購政策升級之後，引起各界的廣泛關注：集體土地上的住房是否計入自有產權住房套數？購房人提供的連續繳納的社保證明，“連續繳納”如何界定？跨區購房資格咋認定？繼承、遺贈、贈與是否限購？
面對消費者關心的諸多熱點問題，成都市房管局相關負責人進行了解讀。
新話題 擁有哪類房產不限購
拍賣住房是否限購？因法院生效裁判文書（不含法院調解書）取得住房的是否限購？繼承、遺贈、贈與是否限購？擁有集體土地上的住房是否計入自有產權住房套數？
對這些問題，成都市房管局相關負責人說，拍賣取得住房的，須執行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產權住房套數；因法院生效裁判文書（不含法院調解書）取得住房不屬於住房限購範圍，但取得的住房計入自有產權住房套數；通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購範圍，但取得的住房計入自有產權住房套數；集體土地上的住房不計入自有產權住房套數；共有人之間的份額買賣不屬於限購範圍，但取得的份額納入限售範圍，須取得不動產權證後滿3年方可轉讓；共有產權的房屋計入購房人自有產權住房套數。
同時，在購房新政實施後，原有政策規定與新政不一致的，按新政策執行。如新政實施後，原2016年10月1日開始執行的自然人可以新購1套商品住房的規定，調整為根據購房人家庭名下自有產權住房套數來認定購房人是否具有購房資格。
另外，購房新政實施後，原有政策規定與新政不衝突的，原有政策繼續執行。如原政策規定的非本地戶籍居民“不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房”，這一政策繼續執行。
新解讀 跨區購房社保咋界定
成都市房管局相關負責人說，購房人提供的連續繳納的社會保險證明，是指購房人在購房當月或者前一個月往前推24個月（或者12個月）連續不間斷繳納社保。
比如，王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，王某的工作單位在高新區南部園區，該工作單位為其在武侯區連續繳納社保滿24個月，王某能否在高新區南部園區購房？
答案是可以，因為王某在高新區南部園區穩定就業且連續繳納社保滿24個月。但王某不能在武侯區購房。雖然王某在武侯區連續繳納社保滿24個，但其工作單位不在武侯區，未在武侯區穩定就業，不具備該區域購房資格。
假如王某不具有成都市戶籍，家庭名下無房，在金牛區工作並連續繳納社保，後在青羊區又工作並連續繳納社保，近期因工作調動到高新區南部園區工作並連續繳納社保。如王某先後在金牛區、青羊區和高新區南部園區連續繳納的社保累計已滿24個月的，王某能否在高新區南部園區購房？
答案仍然是可以，因為王某購房時工作單位在高新區南部園區，且連續繳納社保累計已滿24個月，具備該區域購房資格。如王某先後在金牛區、青羊區和高新區南部園區連續繳納的社保累計未滿24個月的，王某就不能在高新區南部園區購房，因為王某不具有高新區南部園區戶籍，雖然王某購房時工作單位在高新區南部園區，但其連續繳納社保累計未滿24個月，不具備該區域購房資格。
新規定 哪些人可在“兩區”購房
天府新區成都直管區、高新區南部園區是目前成都限購最嚴格的區域，限購升級之後，哪類人有資格在這兩個區域購房置業？如謝某為武侯區戶籍，入戶未滿24個月，在武侯區工作連續繳納社保滿12個月，其家庭名下無房，他可以在哪些區域購房？
謝某可以在除天府新區成都直管區、高新區南部園區以外的區域購房。因為謝某具有武侯區戶籍，雖入戶未滿24個月但在武侯區穩定就業且連續繳納社保滿12個月，具備“兩區”以外區域的購房資格。又如劉某為高新區南部園區戶籍，入戶已滿24個月，在錦江區工作並連續繳納社保已滿24個月，其家庭名下無房，劉某可以在除天府新區成都直管區以外的區域購房。
張某戶籍從外地遷入金牛區，其家庭名下無房，先在金牛區工作，然後又因工作變動到高新區南部園區工作，他可在哪些區域購房？
如張某戶籍從外地遷入金牛區已滿24個月，且在金牛區和高新區南部園區連續繳納社保累計12個月，張某能在金牛區購房，因為張某戶籍遷入金牛區已滿24個月，具備金牛區購房資格。雖然張某購房時在高新區南部園區工作，但不具該區戶籍，須連續繳納社保滿24個月才能購房，所以張某不能在高新區南部園區購房。
如張某戶籍從外地遷入金牛區未滿24個月，但在金牛區和高新區南部園區連續繳納社保累計未滿24個月，張某就不能在金牛區或者高新區南部園區購房。雖然張某的戶籍在金牛區，但其遷入金牛區未滿24個月，且購房時工作單位在高新區南部園區，不具備金牛區購房資格。同時，戶籍不在高新區南部園區，張某購房時雖然工作單位在高新區南部園區，但連續繳納社保未滿24個月，不具備高新區南部園區購房資格。
專家提醒：多考慮職住平衡
專家同時提醒，住宅交易市場與租賃市場供應加大，意味著短期投機需求將被打壓，此時購房需從職住平衡角度出發，謹慎選擇適合自己的住房。
通常意義上對‘剛需’的理解，是對工作地點、居住位置等有著較為剛性的需求。如果在全市範圍內無差異地參加眾多項目的搖號選房，特別是不區分大小戶型和房屋單價及總價，怎麼能算作‘剛需’呢？本次成都對搖號選房再次升級，也是對上面提到的投機購房空間進行堵漏，從而維護市場的公平和保護真正的剛需。
成都市房地產新政不僅是限購升級，同時搖號政策也進行了升級。這一方面會讓今後成都新房搖號的中籤率大幅提升，對於真正的“剛需”來說是極大利好。但另一方面也要注意，搖號新政實施之後，剛需購房者每年的搖號次數也有了限制，建議剛需購房者參與搖號時更應從自身需求出發，考慮職住平衡，切勿盲目搖號浪費寶貴購房機會。
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