wojiushiwo080728

西安市的房价走势现在可不好说，如果按照以前房价规律，2018年西安房价还是会上涨，首先是落户政策促使大批人涌入，其次国家将西安市定位一线城市，再有房子批复收紧，五证齐全的房子数量有限，新盖楼盘数量不多且地理位置较偏，而刚需却增加了，这样看来房价还是会稳中上涨。

对于国家出台的调控政策，我们也可以认为是对房价的控制，只能说这次的调控力度大，对于购房者也增加经济压力，首套房首付若涨到四成，那么就会使一大批准备三成首付买房的人望而却步。商贷利率不断上调，公积金贷款收紧，几乎没有几家楼盘支持公积金贷款，导致一批准备公积金贷款的人也犹豫不决，其实这些压力基本都是对于刚需群众而言。而对于真正有能力有房子的人，作用不是很大。

西安市房价在2016年——2017年直接大跨步上涨，确实始料未及，然今年的情况有些模糊，但是还是不能抱太大希望，政策的调控本来是针对炒房者，希望控制房价疯涨，但是怎么看都有些杀敌八百自损一千的节奏，所以，以居住为目的的购房，还是尽自己所能，购买合适的房子，毕竟对于刚需首付上涨贷款利率上调都不是啥好兆头。

至于西安房价将来是否突破两万？在市场经济规律与国家调控力度大的节点上没法预测。只能等将来慢慢验证了。

黍离211314999

个人认为分4个节点来看：首先2017年疯长的原因，这里最关键的是政府原因，在2017年市政府对于房地产行业进行了大范围的规整，西安房源有很多但在规整下能正经售卖的却寥寥无几，而且能正经售卖的都是比较好的房地产公司，价格都偏贵，随着政府的强压这些房地产公司分分涨价；接下来新任不久的西安一把手原浙江地区领导，将浙江知名大企业引入西安，引入西安最好的方式就是投资建设，对于商人而言，就是投资回报的问题，阿里巴巴，京东，吉利的等在这次投资也都能在地及房子上大赚一笔；自2017年为治理雾霾所有的建筑工地停工，导致很多房源没有及时投入市场，给大西安人民照成房源很紧俏的假象。 第二个节点，国家对于西安的期待。西安在历史上也算是屈指可数的大都市，改革开放要以来一直跟随国家脚步在发展，可惜一直发展不起来，除原有几个比较大型的国企，在就是旅游业，因为是内陆城市发展比较滞后，目前做的就是引进各类型大企业搞活西安经济，但在全国及全球大的经济环境下，想要有很大的增长还是很难得，百姓收入及发展空间短时间是无法得到大幅提升的。 第三个节点，西安本身城市开发的方向，从现在政府发出的地铁及轻轨布局图及2018新4环的建立来看，作为关中平原的大西安，能开发及使用的土地非常之多，而且现在正在实施西咸一体化，按照这个规划住个3000万人还是比较轻松的，而实际西安也就89百万人。不是像兰州一样因地理位置导致的价格偏高。 第四个节点，能够导致房价的政策因素，大的投资团体，国家大的本地投入，基本上后期不会再有太多，现在的西安落户政策基本上就是把陕西其他地区较好的家庭吸引到西安，其他省基本都是西北的几个省像甘肃，宁夏，青海，在➕上周边的几个省。会有一些能够落户的，但由于西安整体收入，生活环境，各项经济体支柱不是很强，真正的专业人才不会有太多。 以上4个节点，考虑到现在国家大的发展及对于房价的各项政策控制，均价12000是一堵墙，一旦超过这个数，当地人承受不了，外地人更是没有兴趣投资，现在鼓吹房价2万没问题的，基本都是搞房地产的。19大精神对于房价也有很明确的态度，要让老百姓都住的起的，不会像前十几年，各地城市都在狂炒房价，这样对于人民，对于城市发展都是一时甜头，后面因为高房价导致的市场环境逐年恶劣变异，使政府及百姓都付出了惨痛的代价。也是这样政府在未来很多年里都会对房价一直关注及控制。

昨夜的风DL

这几天也回答了不少“关于西安房价涨不涨的问题”，看来大家对西安房价涨与否都很关心，那么大猫再重新来谈一谈自己的看法。首先可以明确的是西安的房价还会再长，只是增长的速度没有之前那么快了，为什么还会增长呢，大猫简单说一下原因（因为以前回答过类似问题了）。

1.西安赶上了发展的好契机

大家都知道西安地处西北，所以地理位置就是一个硬伤，虽然西安的名声很大，但是西安前些年的发展确实不怎么样，人均GDP也不高，总之就是和沿海发达城市相比还有很大的差距，但是近一两年来，国家出台了很多发展西安的政策，再加上永康书记的到来，西安抓住了发展的契机，房价还会涨，但是目前不会大涨。

2.西安宽松的落户政策

目前西安的落户政策也很宽松，只要有大学毕业证和户口本就可以去落户了，并切办理的速度也是杠杠的，30多万人都来西安了，房价能不涨吗？

3.西安成为了一个网红城市

西安本身旅游业就发展的不错，再加上西安在抖音上的爆红，成为很多人向往的居住地，所以也吸引了不少的人，再加上五一当晚西安一千多架的无人机表演，也会给西安带去很多机会。

这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言评论！

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大猫聊三农

西安的房价上涨通道依然继续，但均价超2W，短时间内不会！

1、首付涨到4成，已成定局

还记得以前首付是多少么？2成！

思维王国09年买第一套房子的时候就是2成。但这还不是最低的。历史上在深圳和其他一些城市，是出现过0首付的！最早一批炒房获利的，不好意思，说错！是暴利的就是那一批。

0首付买下一大堆房子，然后手上所有资金用来还月供，房价上涨一部分后卖掉一部分房产后顺利安全着陆。后来就是大家知道的执行时间比较长的2成。现在呢？说是2成，其实都已经变成3成。部分城市的楼盘其实已经变成了3.5成、4成。

原因一方面是降低房产流动性，一方面是减少开发商的资金压力，还有一个愿意，银行的资金收紧。

西安首付4成近期就会在部分新盘出现，未来会慢慢扩大至全市！

2、均价涨至1W5没有问题，1W8可期，2W近期应该不大可能

没关注的关注下思维王国，之前关于西安楼市未来的上涨空间有几篇问答做了阐述。

思维王国的观点是，近1到2年时间涨到1W5没有任何问题，1W8可期，但是2W但时间应无可能。

支撑到1W5，1W8的因素有哪些？

西安的地理位置交通要道、西安的经济科技发展特别是电子、汽车等领域、还有一个比较大的因素：人。西安高校众多，好像有63所大学！西安的人口流入情况也非常好。

3、和你女朋友沟通好，实在不行，换女友比换大房子容易

其实有的女孩子比较贴心甚至对房子0要求，比如思维王国的老婆。但也有不少女孩子比较好面子虚荣心也比较中，喜欢在姐妹之间攀比，谁的房子大谁的车子好谁的包包贵。

人都好强是正常的，但相互应该体谅。买房子基本都是先小后大，这样也不会给自己给家庭带来太大压力。以后换大房子甚至换别墅，要两口子一起去拼的！

毕竟换个女朋友比换个大房子容易太多了，你说呢？