户籍是同一个村,是否可以跨队买宅基地建房?

雨做的云161351432

答:完全可以!合法合规!受法律保护。但也有些注意事项,具体分析如下:

根据你的描述,你修自建房需要买另外一个村小组(生产队)的一块宅基地。很高兴地告诉你,恭喜你,你这样做完全是合法合规的。

你和同一个村的其他村小组同属一个村集体经济组织,宅基地所有权为村集体所有,宅基地可以在同一个村集体内流转(调配),这个流转可以是有偿的。

还有注意事项?当然了!


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,“农村村名一户只能拥有一处宅基地”,即农村村民要实行“一户一宅”。意思是你买了其他生产队的宅基地后你原来的老宅基地就要由集体收回。

另外第六十二条第四款对买卖、出租房屋的村民再次申请宅基地时的态度是,不予批准。意思是你买的如果是另一个生产队别人的宅基地(可能有房子)来修房子,他有可能不能再次申请宅基地,所以要立好字据、找些见证人,还应该善意提醒一下对方,以免日后出现纠纷。

我是【刺楸】,头条三农问答达人,致力于三农问答解答,为您答疑解惑,关注是对我最好的奖励,谢谢。

希望以上回答对你有所帮助。


刺楸

不请自来!恭喜你,根据你的描述,是可以跨组购买宅基地进行建房的。

根据《中华人民共和国土地管理法》  第二条任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

因为宅基地农民只有使用权,没有所有权,所有权属于村集体,因此转让的只是宅基地的使用权。

上面的第二条说的是不允许非法转让,但是在村集体内的成员之间是可以流转买卖的。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中提到:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

所以说买卖的前提是你没有宅基地,否则买卖的情况也是不允许,不合法的。


另外宅基地对卖方也有影响,卖出去后,是不能再继续申请宅基地的。

希望能帮到你,喜欢笔者的回答就关注我吧!


乡村轶事

我是民工札记南八,我在农村生活二十多年。您说的这种情况是允许的。国家规定宅基地管理是以村为单位的。同一村,村民组内,宅基地可以有偿或者无偿调换。 说件有意思的事,我们村有个抗美援朝回来的老军人,他回来后宅基地是在我们队,而承包的土地却是我们隔壁队的。由于他单身,当年村人和他开玩笑,咱们不一庄,你死后宅基地得让隔壁队拿走,我们才不给你抬棺呢。前些年他无疾而终,全村出动抬棺,规格很高。他侄子继承了宅基地和隔壁队的承包地。说这个例子只是告诉你,同一个村,宅基地是可以共享的。不过宅基地也不一定非要买卖,我建议您再向村里通过申请的方式再争取一块,如果实在申请不到再考虑上述方式。


民工札记


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