買房無小事，這話一點不假。因為對於很多消費者而言，買房稱得上是人生中的一大筆開支。但其中涉及的細節較多，再加上購房者對房地產知識一知半解，因此在購房過程中很容易出現問題。無論是一手房還是二手房都存在這個問題。
圖片源自雷士集團旗下子品牌伯克麗，相望系列
一、買一手房有哪些糾紛？要採取什麼對策
定金引起的糾紛
在關於房子的所有問題都瞭解清楚並打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清“訂金”以及“定金”的區別。定金，簡單的說就是預先給付開發商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發商違約，就要向購買方雙倍返還定金。而訂金是在房產交易過程中預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，定金也就當然不能適用。
交房引起的糾紛
在購房合同書中，通常都會對交房時間進行約定，若超出交房時間，開發商則需要承擔一定的違約金。對於交房時間，購房者需要了解清楚，房子是經過工程竣工驗收還是已拿到《工程竣工驗收備案表》。前者比較簡單，後者因為會涉及消防驗收等多個環節，因此需要花費的時間也比較長。備案表是證明房屋質量檢驗合格、達到了交房要求的依據，也只有在獲得了備案表之後，開發商才可以進行交房。
修改規劃引起的糾紛
樓盤開發商單方面修改小區規劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業主不滿想要維權，可惜發現之前籤的購房合同中並未對此類規劃細節做細緻說明，維權行動也無法展開。
面積縮水引起的糾紛
根據規定，房屋套內面積或建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%，買房人可要求退房並主張返還已付購房款及利息。在此提醒，在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議買受人在籤合同時，要把建築面積與套內建築面積都做約定。
二、買二手房有哪些糾紛？要採取什麼對策
逾期過戶引起的糾紛
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買方想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴。如果買方誌在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
戶口遷移引起的糾紛
絕大多數的二手房已有戶口在房屋內，很容易影響買房人的戶口遷入。根據我國目前戶籍管理政策，戶籍管轄權是派出所，而非法院，法院也無權判令強行將戶口遷出。由此，購房者的問題很難得到解決。這種情況，我們建議，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部購房款的條件。
中介費產生的糾紛
中介費用包括佣金和必要的居間費用。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易產生的中介費糾紛。買賣雙方一方中途退出引起的中介費支付和計算糾紛；買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。
房屋質量引起的糾紛
這個主要是指賣方交付的房屋存在質量問題，遭到買方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。如果房屋的隱蔽瑕疵，如並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任。編建議大家在簽訂合同時要將質量及瑕疵問題都要明確的寫進買賣合同裡。
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