上週江門房價利率上調
引來不少網友熱議
有人感嘆“剛需族買房越來越難”~
近期
江門一季度房價公佈：
全市一手住宅為8211元/平方米
蓬江、江海為10235元/平方米
房價又漲了！
均價8211元/平，同比上漲25.6%
均價方面，第一季度，全市一手住宅為8211元/平方米，同比上漲25.6%，各區域均是上漲——
▶蓬江、江海為10235元/平方米，同比上漲27.3%；
▶新會為8546元/平方米，同比上漲18.6%；
▶鶴山為8133元/平方米，同比上漲30.2%，漲幅最大。
對於鶴山呈現的同比漲幅最大。美智地產總經理湯建軍分析認為，一方面，鶴山仍享有不限購的政策紅利；同時，鶴山地理位置優越，毗鄰廣佛城市圈，不僅有交通軌道利好，更有產業、旅遊支撐，是粵港澳大灣區中不可多得的投資窪地；另外，在多個品牌開發商進駐以後，鶴山的整體樓市更具有競爭力，樓市價格也持續走高。
“去年4月份城區限購以來，購買力外溢到下面縣市，作為非限購區域的鶴山在良好的產業基礎和發展前景背景下，加上去年下半年該區域高價地頻發，接受外溢購買力首當其衝，造成房價快速上漲。”馮景全表示。
成交9346套，同比下跌45.7%
第一季度，一手住宅成交方面，全市共9346套，同比下跌45.7%；各區域均為下跌，其中——
▶蓬江、江海為2837套，同比下跌43.3%；
▶新會成交1519套，同比下跌43.8%；
▶開平1253套，同比下跌55.7%，跌幅最大；
▶二手住宅成交方面，蓬江、江海為2533套，同比下跌5.3%。
庫存方面，截至3月，全市庫存共30224套，同比下跌6.3%。分區域來看，蓬江、江海庫存6500套，同比上漲12.1%；新會為3692套，同比下跌20.6%；鶴山為5530套，同比上漲35.1%；恩平為2326套，同比下跌33.1%，減少最明顯。
批准住宅預售方面，第一季度，全市共9681套，同比上漲10.5%；分區域來看，蓬江、江海區為3027套，同比上漲108.3%；開平為672套，同比下跌62.6%，跌幅最大；恩平為460套，同比上漲283.3%，漲幅最大。
第一季度供應同比上漲但成交為何同比大跌？尤其是蓬江、江海為何供應同比大增但成交同比大跌？
湯建軍分析認為，之所以會供應同比上漲，是因為2017年第一季度市場整體處於缺貨狀態，供應較少；而成交同比大減，是因為上一年同期，江門的樓市較為火熱，銷售量較高。但從絕對數值來看，今年第一季度供應是9681套，成交是9346套，供求關係相對均衡。蓬江、江海的樓市情況亦同。
我市3月樓市主要數據出爐，
數據顯示，
全市一手住宅成交量漲價跌。
房價方面
全市一手住宅成交均價為8202元/平方米，環比下跌2.7%；區域方面，僅開平及蓬江、江海上漲，其中，蓬江、江海為10382元/平方米，環比上漲3.7%。開平為7032元/平方米，為史上最高；新會為7853元/平方米，是2017年9月以來首次跌回“七字頭”。
成交方面
全市一手住宅成交3331套，環比上漲49.3%，同比下跌49.7%。分區域來看，僅新會環比下跌29.4%，其他區域均為環比上漲，其中，蓬江、江海成交1109套，環比上漲73.8%，開平成交527套，環比上漲136.3%。
全市二手住宅成交2361套，環比上漲28.2%，同比下跌14.8%。分區域來看，僅新會環比下跌22.6%，其餘均為上漲，其中，蓬江、江海成交941套，環比上漲76.2%。
具體詳情表如下：
新增供應
全市共2295套，環比下跌36.4%，分區域來看，蓬江、江海為1079套，環比上漲49.4%，新會為552套，環比上漲388.5%。
庫存方面
全市共有30224套，環比下跌3.2%，分區域來看，蓬江、江海與上月持平，新會環比上漲3%，其餘區域均為環比下跌。
值得注意的是，按照2017年全年67497套的成交量算，目前的庫存消化週期不到6個月，仍處於供求偏緊的狀態。
除開火熱的房產交易市場
土拍市場也維持高曝光度~
就在昨天（17日）
杜阮兩幅地塊成交總價破23億
其中
03號地塊於17日上午被聯發集團 奪得
04號地塊於下午被中梁地產成功摘取
兩家都是江門房企新面孔~
成交地塊信息
▶ 杜阮JCR2018-24(蓬江03)號地塊，即江門市蓬江區杜阮鎮群華路東南側、灝景園西北側（瑤村區坑、青草山、過嶺、止雲亭等地段）。該地塊最終被聯發集團12.38億元+配建4800㎡競得，樓面地價為7160元/平方米。
▶杜阮JCR2018-25(蓬江04)號地塊，即江門市蓬江區杜阮鎮群華路南側、灝景園西北側（瑤村區坑、青草山、過嶺、止雲亭等地段）。該地塊最終被中梁地產集團11.47億元+配建2000㎡競得，樓面地價為7012元/平方米。
此次土拍吸引了碧桂園、龍光、美的、聯發、中海、旭輝、中梁、合景泰富8家房企參與，競爭相當激烈。本場土拍“最後的贏家”中梁地產集團、聯發集團成功首入江門。
去年杜阮拍出6894元/㎡的高價地時曾遭到網友戲稱，原本江門人眼中的“近郊”，經過這兩年的發展，越來越多的高檔小區雲集，周邊有碧桂園·中海 瓏悅府、美的·雅居樂 公園天璟、嶺南印象、鳳山水岸Ⅱ譽城、駿景灣·品峰等樓盤。
▼2017年杜阮成交地塊詳情
江門為何會成為“新面孔”眼中的香餑餑？
江門作為灣區城市的潛力
美智地產總經理湯建軍表示，近三年來，有些排名不太靠前的房企，它們在三四線城市的業務佔比較大，但依靠規模擴張，進步明顯，如中梁地產等，嚐到了甜頭之後，渴望尋找新市場。除了外圍因素，打鐵還需自身硬，一方面，江門作為灣區城市，發展前景被人看好；同時，產業發展良好，比如司前、大澤、崖門等地承接了深圳的產業轉移，還有廣海灣，未來的發展規劃較好，都為房地產行業提供了有力支撐；另外，江門農村城市化進程較好，比如開平、台山等地，農村人口買房比例在50%以上，會“刺激”開發商到江門發展。
江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全分析認為，深層原因在於一二線城市嚴格調控且出讓的土地以自持為主，可售住宅地有限，大量房企集中火力轉戰三四線城市。
需要指出的是，近幾年江門的統計數據顯示，江門呈現出人口淨流出的狀態，在房地產短期看政策、中期看入地、長期看人口的邏輯背景下，各大房企湧入江門，是否顯得有些冒險？湯建軍認為，隨著江門的產業發展越來越好，有望改觀人口淨流出的現狀，同時，隨著交通逐步便捷，置業的範圍有望進一步擴大，比如，珠海人到江門置業。
閱讀更多 江門特搜 的文章
