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货币超发进入房产蓄水池，既然是超发，高房价和高汇率就不可能并存，如果房价快速下跌会引起系统金融风险，这是哪个国家都不愿意见到的。
目前做法是让货币贬值和收紧金融杠杆（贷款审批难了），来缓缓挤出房价水分，但是货币贬值会造成资本出逃，所以这两年这方面卡的比较严，不让你跑出去。
很多人幻想着房价回归到两年前，不要忘了房价还由土地供应这个难题，一线城市都在限制人口，上面下了硬性指标，面对这么大的市场需求，而住宅用地供应跟不上，指望着房价下跌大概率很难。而三四线城市确有可能缓缓回归合理价位。
还有不要忘了银行的阻力：一套100万的房子银行前几年放出70%～80的贷款，这也意味着房价下跌到两成或者三成的时候，再下跌就是银行的损失和风险了，这是银行不愿意看到的事情，永远不要忽略银行的力量和影响力。
拔剑泉财商笔记
我来回答一下这个问题，本人从事房地产多年，从拿地方案到最后的交付使用，全程参与，也见证了房地产逐步上涨的各个阶段，因此我简单的分析一下，供大家参考！
1、首先说明一下，暴涨和暴跌作为政府都是要避免的，发展都是要稳定和循序渐进的方式的来进行，最为稳妥，这个是政府必须要慎重对待的问题，既然有这个目标，因此作为整个社会来说，房地产的暴跌也是不存在的，但是不排除个别的小范围地区。目前政府的目标应该逐步的在降低房地产的杠杆和泡沫，是在打压阶段，量现在缩小的很厉害，价格应该还是比较坚挺的，但是2手房却没有那么幸运，价格下降的比较厉害！因此作为新房的价格来看，暂时出现暴跌的可能性不大。
2、从整个大环境来看，价格的回归可能性不是很大，毕竟怎样的价格才是回归？5年前，还是10年前的？我个人认为应该在这个基准面上要徘徊至少2年左右，然后才有可能考虑上或者下，这个和政府的主要意愿有很大的关系，如果一旦政府还是依赖以前的方式去经营城市，那么下降的可能性不大，应该会上升，毕竟国家的发展需要足够的钱，如果工业、实体都可以有比较稳定的发展，国家可能会转移了房地产的发展方向，那么价格应该会下行，这个都要看政府这几年的改革和配套政策的落实，毕竟一个新的模式去替代旧的模式需要一定的时间和决心。
3、目前房地产的价格主要是取决于土地价格，拆迁成本，其实建安成本以及其他的费用都是基本没有多大的差距，因此价格的下探，主要看最近政府拍地的价格有没有松动，或者说政府供地的速度有没有放缓，如果速度放缓，但是价格略高于前一年的价格，政府政府暂时还是不想房价下来，保持稳定，另外作为一个发展的城市，都想扩大，扩张，GDP高，数据好看，那么政府储备的土地消化起来一定是很长，那么政府的财政就会出现危机，因此我个人觉得政府会在一段时间内会集中推地，但是价格一定不能下来，否则也没有开发商来了，这个就是现在放缓，积蓄力量，或者在等待中央的整体政策，但是财政的危机一定会要求地方政府这么去做，对于价格的涨跌，一定要分析最近2年左右政府供地的数量和价格。是对以后2年当地城市房价价格决定性因素。
4、如果从整个社会的利益和发展上来看，房地产不应该成为一个国家的支柱产业，毕竟对于房地产来说，创造的社会价值不是很高，而且居住的建筑应该要有一定的使用年限，不能20年左右就开始拆除，这样是在浪费社会资源，也是一种不良的发展方向，现在国家一直在纠正房地产的发展方向，必须要从以前粗犷的发展上，变成比较精细的方向上来，城镇化率已经大幅度提升，农村人口逐步减少，依靠地产来带动经济的思维也必须要转变，否则后果也很难想象，我相信我们国家一定会胸有成竹，慢慢的转变地产的发展方向。
后知后觉者
你好，嗨住租房来回答这个问题。
这不是一个能不能办到的问题，而是一个能不能够的问题。不说先回到一年前，哪怕是明天房价就暴跌，在计划经济时代那也是一朝一夕的事情。但是，我们现在不能够这么做。
房价的跌或涨是由房价构成的一系列因素共同决定的。
第一，面包价格由面粉决定
这是最直接也最好理解的一个原因。土地拍卖的价格越来越高房价却回到一年前，这显然不合理。那么能不能保证地价不涨，甚至说土地卖得更便宜，以降低商品房的成本。这显然也不现实。
每个城市的土地出让有基准地价，需要有成本收益，加上土地越来越少，最后的成交价只会往高走。当面粉卖得越来越贵，面包会降价吗？
第二，供需关系影响定价
市场经济下，商品价格受到供需关系的影响。也就是说买房的人多，房子价格就会涨；当房子多买房人少，房子才会降价卖。
如果说，大家都能很默契的在一年内不买房，那开发商肯定急疯了，为了要资金能流转，肯定喊出“买一送一”、“最后三天，免首付”一系列难以想象的低价。但这显然也只是一个假设，实际情况是，以2017年上海新房为例，尽管规模比2016年有减少，但平均下来，每天也有接近200套房子在成交。
越是在大城市，越是在一个城市最有前景的区域，买房的人越是会扎堆，价格就越不可能会降下去。
第三，成本影响价格
成本包括前面说的地价成本，还有主要的两块，也就是材料和人力的成本。
目前来看，材料和人力成本反而最有可能降低，随着技术的发展，3D打印、整体拼装等等，不仅让房子建得更好，也让房子建得更快。
当一个小区从拿地到卖楼花3年时间变成1年，开发商节约了时间成本和人力成本，房屋价格是有可能降低的，但，要等。
第四，稳定因素制约房价涨跌
不管商品房还是自建房，在房屋属性之外还有一个“资产”属性。如果一个人以400万买了一套房，半年后，这套房只值350万，两年后可能就只值200万，自己一下子少了200万，这种事发生在谁身上都不乐意，何况发生在大多数有房者身上，肯定是要闹的，这就是社会的不稳定因子，是不允许发生的现象。
银行方面，本来可以有280万的贷款放出，现在只有140万的房贷放出，甚至有可能购房者全款买房，这中间没有银行什么事儿了。金融机构会愿意看到房价回到两年前吗？
换一个角度，如果房价一直不受控制的疯涨也是一种社会不稳定因子，所以能看到房价涨幅也在慢慢缩小。
如果你所在的城市，高房价是长期不变的事实，不如了解一下租房市场，租房住也能过想要的生活。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
最终要达到的目的是啥
标题就有问题
回到一年前
回到两年前
紧紧是房价吗
建筑材料呢
人工费呢
土地出让金呢
都得回到一年前
两年前
照你这思维
国家经济
慢慢后退到一年前
慢慢后退到两年前
最终回到解放前
对吗
环首都咨询
楼主的观点有点理想化，如果压制房价回归N年前，影响各各方面，同时也不符合市场发展规律，政府知道房价过高会带来的弊端，所以在改变政策方式，以前中国走香港房地产模式，现在向新加坡模式发展，让人人有房住，而不是人人有自己的房！房地产发展到现在，有他的规律，先知先觉的人抓住机会，发财了，后知后觉的人，只能怨天尤人！其实机会面前人人平等，房价大跌，是让高杠率炒房的人难受，甚至破产，但这些都是小众，大众的是伤害了通过自己辛苦赚钱买房了的人。国家要解决的是怎么让老百姓的钱能升值，有地方投资，有高点的收益，到时候缩小与房价的差距，慢慢来消化现在的过快增长带来的弊端。而不是没买房的站着说话不腰疼，希望大跌之后抄底，再盼望房价大涨，来一个华丽的转身！大部分没买房的人想法就是这样。人之常情！都可以理解！
助农销
如果房价回到一年前，那就是房价暴跌了，因为2017年三四线城市房价基本都是翻番的行情。
如果再过段时间时间回归二年前，那就是一二线城市房价暴跌了，因为2016年是一二线城市房价暴涨的一年。
所以，题主的愿望估计很难实现！
从目前国家政策和房地产趋势来看，2018年开始全国房地产去库存任务已经全面完成了。
一二线城市经过将近二年的调整，房价基本保持稳定了。除了少数一二手房房价严重倒挂区域，房价仍具有不小的上涨压力，一二线远郊城市房价基本已经稳定。
而三四线城市房价则应该是见顶的一年，未来三四线城市房价将保持稳中有降的态势，也不会大起大落。
所以，题主的愿望是很难实现的，除非中国经济衰退发生严重金融危机或者战争！
吴爸爸网络历险记
房价不会暴跌，对各行业没有好处，背景原因已有人说的很清楚了，稳定压倒一切！但是阴跌绝对一直存在，因为水分太大了，数据自己想，就不分析了，贬值相对于通货膨胀而存在，也有逐年递增的类型，如老旧小区，配套落后的小区，回到从前没有可能，因为新的产品在研发，在实施，寡头房企联手推高房价，但带来了质量提升，鉴于话语权的比重，银行业加上大型房企，回归自然无望，幸好政府远见卓然，加速推进共有产权，这样一个布局，将来房子的市场会两极化，市场的归市场，政府的归政府，精英社会和廉价公共配套形成的两极分化会加剧，背后是一个新的社会形态会慢慢形成并固化。这是历史规律。
郭郭72742777
信贷收紧之后，必定压缩贷款购房能力，需求下降（买不起了），有房者想套现困难。同时钱变少必然导致钱更值钱，利率提高（钱荒）。你会发现，如果房价不涨，或者光涨没人买，五百万的房子房租还不如买理财收益高。这时候投资房产就是亏的。如果你涨房租，那前提是租客自己的工资涨了，他工资不涨，你涨房租，他就会不干了回家了。既然信贷收紧，很多老板自己都在生死线上徘徊，还能有能力给员工加工资吗？此外房价也很难跌，毕竟地价不低，地方财政收入依赖土地。面粉不跌，面包不跌，而你又没钱，又没人借钱，那你只能回家吃土豆了。
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房子买来是留住的，很多工薪阶级买了几套房子，都是房贷，他们买这么多房子干嘛，都是在吵房子，房子远远失去住的意思，房子就是跌，也不能怪别人，就怪自己，如果都是买来住的话，房子就不会有这么高的价格.............
珍惜25418146
可以的，不过很有难度而已！
现在的房价确实是太高了，普通的工薪阶层就算奋斗一辈子都买不起一套房，这都让他们对于生活感到绝望了！这跟不正常也不合理！
所以说，让房价找回落到去年的水平（相当于现在的房价价格降一半了！），这个需要国家的帮忙才行，加强调控让房价真正的回落，把地价降下来，把各种原材料、成本降下来，哪怕让我们的工资降回去年的水平也可以，毫无怨言！
但是恐怕很难做到，因为去年已经成为历史，我们都知道历史是无法倒流的，只能前进，过去的就已经过去了！所以说，让房价回落到去年水平，还是比较难的！
