无中有7
目前，深圳的房价是5.4万/左右，广州的房价是3.2万/平左右，明显深圳房价要高很多。我认为，这种情况的出现主要是因为以下几点：
土地资源的紧缺程度
根据经济学，价值决定价格，价格因供求关系围绕价值上下波动，可见供求关系对价格的影响是巨大的。
深圳地狭人多，人口十分密集，土地资源供应明显不能满足需求，这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，土地资源充足，房地产市场供应充足。
同时，也正是因为广州地域广阔，11个区房价房价差异很大，外围区因配套设施还不完善，导致价钱尚处于洼地，大大拉低了广州的整体均价。
人口流入
2017年，深圳人口净流入近62万人口，广州排名第二，45.49万人。从外来常住人口的占比来看，四个一线城市中，深圳的占比最高，达到了67.7%，远高于其他三个一线城市约30个百分点。
大部分外来人口都想要在深圳落地生根，最首要的事情自然就是买房子，所以深圳人对商品房的热情和需求量要远大于广州人。
交通
广州地铁公交城轨丰富且便捷，与周边的珠三角城市群联系紧密。如果接受不了广州的房价，可以到佛山、东莞、中山、珠海、清远等临近城市买房，尤其“广佛同城”，对分担广州房地产市场的压力起到了很重要的作用。
购买力
广州靠汽车制造、电子产品和石油化工撑起50%的GDP，而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业。深圳支柱行业的收入更高，购买力也可以影响了房价的高低。
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粤港澳大湾区
在深圳生活了二十多年了，看着深圳房价一路飚升，只眼当年没下手买几套房，如果当年下了手，现在也是富豪级别了，可是，现在自己还是“负豪”。1995年刚到深圳的时候，深圳福田中心区最好的楼盘，每平米才6000远左右，现在，那个楼盘涨到多少了，至少13万元每平方米，这翻了多少倍啦。
广州，一座底蕴深厚的现代化城市（东方IC）
查了一下相关资料，深圳2017年房价52000元每平方米左右，广州的房价也在30000元每平方米左右，不知是否准确，这要地产公司中介比较熟悉。近期房价有所调整，不然这个数字更惊人。
显然，同为一线城市，超大城市，2017年深圳GDP估计2.2万亿元，广州GDP估计2.15万亿元，作为中国四大一线城市之一，广州和深圳的经济实力很相近，但深圳的房价比广州要高出不少，却是为何？我想有以下一些原因吧。
一：首选 从面积和人口方面来看，深圳的辖区面积仅1997平方公里，人口则超过1190万人，而广州的面积达到7434平方公里，人口约1400万人。从这方面看，深圳面积要小得多，人口十分密集，这让深圳的土地资料十分紧张，但房屋需求十分大，这造成深圳的房价不断上涨，而且住宅楼也越修越高。
二：由于深圳辖区面积小，没有更多土地可供使用，因此，旧城改造成为一种提供究竟的方法，尤其是城中村改造。但我们知道，无论是老旧小区，还是城中村改造，其成本都是非常高的，这也造成了深圳房价的高企。
三：人口净流入。一方面深圳的面积狭窄，每年提供的商品房数量十分有限，深圳是中国最富创造性的城市，虽然压力大，但机会也大，深圳的金融业，物流业，文化产业和高科技产业都很发达，这对年轻人有很大吸引力，因此，深圳也是净流入人口最多的城市之一，净流入这么多人，总得居住，总得买房，尤其是结婚之后，要生孩子，长期租房总不是办法，这也造成深圳的房价比广州要高。
途虫的百味人生
几个原因：
1.GDP总量差不多，但人均收入仍有差距；这几年收入差距在缩小，但仍然有差距。记得十年前跟一个广州市委的公务员朋友聊天，他说广州的公务员和深圳的公务员收入有近一倍的差距，当然这几年差距缩小很多，但仍有一些差距。
2.GDP差不多，但财政收入深圳接近是广州的2倍，财政收入主要来源是税收，这是衡量GDP含金量的重要指标，不要说深圳是计划单列市不向广东省交税，我说的数据是中央级及地方预算总和，也就是在分配前实际收上来的，深圳是要向中央交税的。这说明深圳的GDP含金量比广州高很多很多，深圳不是一个层级的。
3.广州的面积是深圳的接近4倍，也就意味着人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，而土地供应对地价有直接影响，地价又直接影响房价。
4.广州作为粤语圈的中心，吸引了整个粤语圈的人才，除本地人外有大量省内外地人前来购房；而深圳作为一个普通话城市，除广东本地人外对省外人的吸引力比广州更大，很多省外有钱人会来深圳购房，无形中推升了深圳房价。
5.深圳的环境明显好于广州，这个就不多说了，两个地方去过几次就知道了。
这就是深圳房价明显高于广州的几个原因。
四眼田哥
深圳的环境更好，配套更均衡，空气质量高，治安也很好，给人感觉住着更舒服，当然离海也更近。同时城市年轻，居住人群也更加年轻化。广州的外来务工人员给人感觉更加鱼龙混杂，低端劳动力偏多，治安不如深圳，更像是一个高中低档商品都兼容的超级大卖场，虽然比作为城市本身广州比深圳更显成熟稳重，但是少了一些活力和激情。
子夜的风
舞踊
你好，嗨住租房来回答这个问题。
影响房价涨跌的几大因素：城区面积的大小、人口的多寡、土地供应量的多少、高端产业发展水平以及周边城市的居住替代效应等等。我就来捡几个大家最容易理解的来说。
人口和面积的PK
从面积和人口方面来看，深圳的辖区面积仅1997平方公里，常住人口则超过1190万人，而广州的面积达到7434平方公里，常住人口约1400万人。从这些数据中我们可以计算出，深圳的人口密度为每平方公里约5963人，而广州的人口密度仅为每平方公里约1889人。
面积接近深圳的4倍，而人口密度仅为深圳的1/3，供需比的不同，广州的房价比深圳低也不难理解。
土地供应量的PK
广州的面积是深圳的4倍，土地供应就相对充足，可开发利用的土地多得多，像广州增城、从化、白云区还有很多真正的农村，因此拿地成本也相对应低一些。而地价又直接影响着房价，广州的房价自然会低一些。
反观深圳，目前深圳连龙岗、宝安、坪山等昔日关外郊区都发展得将近饱和，土地资源十分紧张，且每年不断涌入的外来人口导致房屋需求十分大，供应明显不能满足需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。
GDP和重磅企业数量
这两个数据最能体现一个城市高端产业的发展水平。
据相关媒体报道，早在2016年，深圳的GDP就以微略的优势超过广州。而2017年，深圳的GDP增幅达到了8.8%，远超广州的7%，在北上深广四个一线城市中稳稳的占据了第一。
再来看看广州与深圳上市公司的数量。据统计，深圳有上市公司290家，广州则是99家。也就是说，深圳的上市公司数量差不多是广州的3倍。而据胡润研究院数据统计， 2017年大中华区独角兽企业总数达120家，而深圳就占到了10家，广州只有3家。不止如此，深圳这10家独角兽公司，总估值3000亿元，占到了总估值的1/10，而广州，仅有1%。两者的差距显而易见。
由此可见，深圳房价比广州高，是情理之中的事情。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，用户就可以轻松在线寻找房子，租房方便简单，生活更美好。
嗨住租房
两个城市人口差不多，1400万左右。经济发展也差不多
深圳面积小，2000平方公里，拿地成本高得多，广州面积大，7400平方公里，可回旋余地多，拿地成本相对低一点，可开发利用的土地多得多，广州增城，从化，白云区还有很多真正的农村，从广州最北端从化区到最南端南沙区，相隔将近200公里了，什么概念？从广州市区到深圳不过区区150公里
举个通俗的例子，把同样的人口往瓶子里塞，瓶子大的，面积大的当然回旋余地更高，没那么拥挤，所以拿地成本也低得多，这就是最根本的原因。
从长远看广州的发展前景更广阔，生活成本相对较低得多，能更好的吸引人才进入，增城第二机场，南沙自贸区港口的建设，将加速广州的经济发展
若此心执念
广州gdp能与深圳平起平坐那是因为广州比深圳大几倍，人口也多，并不是他的质量高。深圳的gdp那是实打实的高质量。说白了广州与深圳不是一个层次的。（如果要论教育、医疗、文化那广州比深圳强，而且强了好几倍，但论经济、科技、人口结构、创新精神、商业环境深圳比广州强太多）能在深圳买得起房的可都不傻，他们为什么会选择深圳的高房价？因为深圳值这个价。那是大家的共同选择。是市场决定的。（PS配图与本文内容无关，美图是纯吸引眼球骗回复滴）
dang21
一个很重要的原因，就是两地面积的大小。
深圳的面 积是1996.85平方公里，而广州的面积是7434平方公里，广州足足比深圳大了五千多平方公里。
在人口方面，深圳2016年常住人口是1190.84万，而广州2016年常住人口1404.35万人，从而得以计算出两地的人口密度，深圳每平方公里约为5963人，而广州每平方公里只有约1889人，从这些数据，我们可以看得到深圳的需求量是远远大于广州的。
广州深圳发展水平可以说是相差无几，在同样的发展水平下，需求量大的深圳市房价比广州高是再正常不过了。
广州拥有南沙、花都、增城、从化等郊区作为可持续发展方向，这就是广州的“南拓、东进、西联、北优、中调”的战略思路，没有地盘太小的困扰，便可以放心地去发展。
而深圳的发展受到土地的约束，如今连龙岗、宝安、坪山等昔日关外郊区都发展得将近饱和，从深圳为何和汕尾弄出一个深汕特别合作区就可以看出，联合汕尾，划出一块地皮，地盘有了，可以继续可持续发展了，扶贫的目的也达到了，说是合作，其实也就是租地盘。
如今深圳还能高速发展，是高科技、金融公司越来越多落户到深圳，但是未来当深圳再也容纳不下其它企业时，深圳的经济机会进入缓慢期，所以深圳的领导层已经把目光转向外面了，租一块地皮，只需要付些租金，有备无患，等以后真正饱和了，还可以继续支撑我大深圳的高速发展。
深圳旁边的惠阳，更适合深圳发展前进的方向，时代在改变，连地级市都可以租地盘了，未来还有什么不可能呢！
心中的那片天地
其实四大城市中除了广州外，北京、上海在2015年都有不同程度的暴涨。那么2015年到底发生了什么呢？ 2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。北京、上海、深圳都严格遵照了330新政。而广州从2010年10月开始实施限购，而且一直是全国最严的限购政策，即使是2015年也没有松动！在2017年前后房价也开始疯长了以后，又马上实施了更严格的限购政策！
深圳这些年势头确实很猛，GDP、人口流入、财政收入等数据非常漂亮，都把广州甩在了后面，不过广州的经济增长数据放在全国来看也是数一数二的。
所以不管人口也好、面积也好、经济也好，这些因素都是造成深圳广州房价有差距的原因，但是为什么差别这么大，我认为还是2015年的330新政的影响最大。
