一樣的海不一樣的魚
多於海南的新地產限購政策來說，房價的漲跌還是未知數。
但是如果仔細推敲樓市的走向可能繼續上揚。不過上揚之前一定會有陣痛！
此次，海南的樓市調控涉及的是外地人，而對本地人沒有什麼影響。我們都知道作為國內最著名的海邊度假勝地，海南是自帶光環的。逢年過節都是烏泱泱的人山人海。因此，這麼多的遊客住房就成了問題。所以，海南的樓市例有很多是投資性的房產。而不是本地消化的房產。
同樣，外地遊客尤其是東北的遊客在寒冷的冬季都會來海南度假，這樣一來二去相比租房買套房子其實更划算。一來可以自主，二來可以增值。兩全其美，就全當是旅遊投資了。豈不快哉！
所以，海南為了保護本省居民的購房權益，特別限制了外省人口的購房行為。一時間，70%的首付一定會給大部分來海南買房的人造成影響，同時限購一套的政策也會給投資者帶來打擊。這樣一來，外來資本的炒房就可以遠離海南了。海南的房價增速一定會出現回落。
相信在未來的幾個月，地產行業調整的期間，海南樓市一定會來一次陣痛。但是持續時間不長，新的調整狀態一出，樓市又會重啟，但是不會像以前一樣快速增長。
為什麼說樓市還會繼續上揚？
因為還有很多遊客想要在海南買房！那麼首付怎麼解決呢？
辦法總是多於問題的。比如，從前買房子要花100萬，首付30萬遊客可以接受。那麼現在首付70萬就有些吃了。同樣開發商可以將大戶型改為小戶型，因為是旅遊居住，大小都一樣也就是睡個覺，平時都在海邊跑著呢。這樣一來分割的小戶型可以是單價40萬。那麼首付28萬，這樣一算首付可以接受，貸款還很少，壓力也減小完了。房子也可以順利的賣出去了。
但是這樣畢竟銷售面積會減少，那麼為了保持利潤就會有價格的提升，價格提升以後就推動了房價的上漲。
因此，多於海南的樓市來說，還是看漲。
同時，還有可能推出海南的落戶服務，落戶之後就可以隨便買房了，因為目前海南的戶籍政策還不嚴格。所以，面對剛開始的限購政策會陸續推出對策，只是時間的問題。
房產老J
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看跌。堅決看跌。海南省此次宣佈的“非本省戶籍居民家庭商貸首付不低於70%”的規定，基本可以認為，這一動作將外地人到海南炒作，投機房產市場的人趕出了絕大部分。
因為眾所周知的原因，海南的房子被外地人，特別是東北來的資金推到了一個相當的高度，本地人也一度對外地人來炒房意見很大。這一招，可謂有的放矢，直接切中要害，我不禁要問，為什麼不是全額付款，那不是更為有效？
國家的決心到底有多大？
稍有點政治嗅覺的人，一定會明白房地產不可能再放任瘋長。國家只要下決心，用政府的有形之手調節下房產價格其實是輕而易舉的事情。難點在於，國家要權衡利弊：一面是土地財政，一面是經濟發展與百姓生活。
從現在的情況來看，國家意在調整。作為風向標的北京市場，自出臺限購政策之後的一年時間，不論新房還是二手房，成交量都接近腰斬，價格也是直接跌去了20%左右，個別地區跌幅接近30%。
海南限購不是孤立事件
海南的限購不是孤立事件。兩會之後不久，上海、南京、長沙、武漢、杭州、西安、成都都發布了規定剛需家庭可優先搖號選房的政策。
海南省今日宣佈的加碼限購，規定非本省戶籍居民家庭商貸首付不低於70%的政策，矛頭直指蜂擁而來的外地炒房客。如此一來，海南的銷量自然會受到嚴重打擊，調控效果會立竿見影。
從各地步調的一致性可以看出，國家此次對房地產的調整應該有了預期的目標，如果成效甚微，後續一定還會放出大招。
如此一來，我們可以認為，現在全國性的房地產打壓即將到來，那些還夢想靠炒房發家致富的人一定會美夢破滅。所以，我堅定地認為，海南房價看跌，更多的城市的房價看跌。
不服來辯！
布穀視界
在討論房價是漲是跌之前，我們先了解一下海南主要的購房人群。
海南購房人群分為三類：養老、度假、投資，我認為本次海南限購加碼對前兩類人群影響不大，對投資客短期內有一定影響。
養老購房人群一般是年齡在55歲以上，退休後找一個氣候適宜、環境優美的地方安享晚年。隨著進入中國老齡化社會，這部分人群越來越多。而且他們經過一輩子的打拼，積蓄頗豐，經濟狀況良好。既然選擇在海南養老，就一定具備相當的經濟實力。
度假購房人群看中的是海南得天獨厚的自然環境，其迷人的熱帶、亞熱帶氣候在國內是稀缺資源，每到冬天從湛江到海口等待輪渡的車輛動輒排出幾公里外，海南的吸引力可見一斑。度假購房人群以富人階層和中產階級為主，他們在乎的是生活品質，不太考慮購房成本。
所以說，完善限購政策後支撐海南房價上漲的購房人群並沒有減少，剛需力量依舊存在。海南的房價在地產調控的大背景下會保持穩中有升的態勢。
等到飄雪時節
看到限購兩個字，我就呵呵了，本來不出政策的話，準備這次漲了就要賣房了，你限購的真好真是好時機啊。
讓我猶豫的心態平和了，堅決長期持有，不能賣，還得想辦法未來兩年再買一套才行！
首先，外地人本來都是大部分全款買房，不存在貸款，貸款的很難辦。
其次，你不讓外地人買了 ，本地人就買不起了，這是大部分人的邏輯。。 可是，有人願意低價賣給嗎？ 我前面說了大家都是全款買的，沒槓桿， 五年前買的現在也許想拋了， 但是新盤都是這兩年賣的，你才翻翻，有人願意這麼早拋？ 大家都看好自由島未來。捨得拋的真是“聰明人”！
最後，你如果真的看好海南島，就應該想辦法來這裡工作做生意，打拼未來！ 真的生意能搞好，房子算個屁！
芊層佛
海南是經歷過房產暴漲有深刻教訓的城市，每當房價非理性炒作之際，地方民眾都會繃緊神經。
海南的房價在這兩年裡上升了不少，三亞的中心區房價已經到來4、5萬/平米。可當地人十分明白，會來海南生活工作的始終會來，不會在這裡的終究也不會來。
而海南最不缺的就是土地，最缺的是人才和高端產業投資（房地產除外），單靠旅遊和房地產是沒有未來的。 
曾經的火熱房產
在90年代初期海南掀起了一股房地產熱，根本就不亞於今天的火熱，十萬人下海南。到93年房價從原來的1000多元/平米漲到了7000多元/平米，在不到三年的時間裡漲了5倍。
可想而知，當年有多瘋狂。而在當時的普通工人工資只有2、3百元/月。
可也好景不長，政府開始控制房價炒作，93年出臺了非常嚴厲的資金政策，一腳就踩到底。海南房價一瀉千里，泡沫瞬間破滅。
而那一次的房產危機讓海南整整用了十多年的時間才慢慢恢復。
海南不缺土地
海南的土地面積3.54萬平方公里，與寶島的面積相差無幾。而寶島人口是2350萬，可海南人口是920萬，每年人口增加數量也只有5萬左右。
假如海南的人口密度達到寶島的水平，那麼，海南還可以容納1000多萬人口。
因此，整個海南不缺土地資源，而是需要一個長期的產業和人口增長規劃。
這次的海南提高非戶籍人群首付比例，一定程度上會抑制房地產的炒作，使火熱的海南房產市場燒退下來。
鞅論財經
一：海南房產的客戶群體比較特殊，針對的是全國的客戶，不是單一的某個省份，客戶源有保證，只是不會像之前那麼多人一擁而上登島看房買房。
二：海南擁有得天獨厚的氣候條件和空氣。這是吸引外地人登島的最大吸引力，海南目前嚴控商品房建設用地，中部生態區永久停止開發房地產，供應量減少。另外目前的限購政策是一個家庭只能買一套，有錢也不能多買，防止了繼續炒房。
三：2018年是海南建省30週年，海南的發展大家有目共睹，各方面的配套設施逐漸完善，所以會吸引越來越多的人來海南工作，投資，置業。
鄭一帥750
我看肯定會跌。說會漲的都是手裡有房子的，炒房客更心慌，不敢說房價跌也見不得房價跌。海南的房子那麼多，而價格那麼高，都是開發商、中介、炒房客聯合忽悠拉抬起來的，再加上群眾心裡的漲價預期和外省資金的託抬，房價自然高高在上，現在好了，外省的大部分資金無法入市支撐房價了，就像股價一樣，沒有了資金的拉抬，價格自然而然的下跌。說還會漲的人有資格的就趕緊買。反正我是海南人的在海口工作，現在買套新房的首付也夠，但是暫時我是不會用一輩子的幸福給那些炒房客接盤的，忽悠忽悠把房價炒高，然後忽悠忽悠別人去接盤？呵呵，炒房客你們隨意玩⋯⋯
渲染888
房價短時間是不會漲，但有錢人始至終是有錢，房子供不應求啊。只能抑制房價不能漲那麼快。現在外來買房者紛紛到海南置業，投資，住宅都有。
舌尖上的海南
不會快漲了，但不會下跌。海南的房子主要是外省人購買，會更趨於理智和長線投資。長期來看，只要海南的經濟發展向好，會吸引更多的富裕階層投資置業。記住，海南房子的價值在室外，空氣，陽光，水和氣候。
abo
跌不下去了，政府需要，維穩需要，老人剛需需要，市場需要；本地人住房主要由政府解決，升級投資由市場解決。
市場和城市在升級（產生可控的穩定市場需求），催生共產權，租售新市場（新動向，難預測）。
房子是住的。新市場新動向
