月亮又见星星
北上广深，一线城市 。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？
中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线。
那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。
象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨。
预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估。
午后海风
广州房价又涨了！这是近两个月大部分广州人对房价最直观的感受。去年广州房价小幅下降的时候许多人就认为随着调控的逐渐深入或许房价拐点到了，现在房价是怎么了？怎么又涨了呢？
参考广州新房近几个月来的走势可以看出，广州新房均价在2017年9月达16029元/㎡的近期低点以来，到目前为止基本呈逐渐上升的趋势，上个月更是到达17328元/㎡，涨幅已经不小，并且还出现了供应量减少但价格却上升的现象。
数据来看，番禺上涨幅度最大，环比上涨31.19%，均价达到20848元/㎡，海珠区环比下降17.53%，均价为35765元/㎡。而房价最贵的是越秀区，均价达到47385/㎡，最便宜的要数从化，均价为8444%㎡。
实际上，2017年可以称为广州楼市调控最严的一年，限购、限贷、去库存以及外地人在广州买房需要交的社保年限由3年上升到5年等等这一系列的调控措施，对去年广州的房价确实起到了抑制作用，可以仅仅是压制了几个月，现在确又回升了，能不让人疑惑吗？
房价上涨是由供需引起的，一方面，供应量减少，需求上升，房价自然推高。另一方面，在北上广深四大超一线城市中，广州的房价可以说是洼地，相比其他城市是最便宜的，或许存在“补涨效应”。然而，广州无论在经济、城建以及人口等方面都稳步增长，且对楼市的调控也到了相对的一个稳定期，或许就此让房价钻了小空子？
长期来看，广州房价仍然会呈现逐步缓慢爬升的态势，调控的影响在于短期，只控制了它的增长速度，对它长期趋势的影响或许只是在心理层面而已。
小小祺大视野
这场地产盛宴始于深圳，从一线城市逐步往二三四五线下沉，把资金洪流沉淀在房地产里，止于去年年底。
广州从2015年8月开始上涨以来（同比上涨2%），到今年1月还保持着3.7%的同比上涨指数。但也并不意味着广州整体还在上涨，而是部分板块上涨引起的指数上涨。
（上表：广州与深圳、北京、杭州的新建商品房价格同比指数对比。）
最值得对比的是广深之间，由于科技创新优势、土地资源稀缺及资本看好等因素，深圳在2015年1月起先上涨，到2015年下半年达到疯狂，直到2017年1月才退烧。整整上涨了2年时间。
而广州从2015年8月才启动，直到今天。从表中也可以看出，广州的上涨幅度一直比较平稳，并不像深圳那样疯狂。
这跟广州的经济整体情况分不开的，主要表现在以下几个方面：
其一、广州的经济基础是以传统产业、商业为基础，不像深圳也科技创新及金融主导。尤其是居民财富总量上也是差了不少。短期看金融。
其二、广州土地面积7340平方公里，深圳不到2000平方公里。从土地资源稀缺性看深圳更具有吸引力。
其三、2015年前后，广州经济刚好处在腾笼换鸟的关键时期，经济处于相对低迷的状态。
广州房价还会持续上涨的原因
其一、同在一线城市的北上广深中房价最低。在未来定位为全球城市的红利还会继续激发，持续向上海看齐的机会还是有的。但跟深圳的科技城市还会有差距。从旧金山看洛杉矶也能同样情况，广州的房价应该在深圳的2/3～4/5的范围应当是最合理的。
其二、全国常住人口新增数量2017年排名是深圳第一（62万）、广州第二（45万），广州人口在持续快速增长。从最近出台的广州城市总体规划2020～2035年可以看出，从现在的1400万增加到2035年的2000万。人口决定未来的趋势。
其三、腾笼换鸟已基本告一段落，交通枢纽、创新经济、第三产业开始发力。
可目前广州的房价应该是处于平稳阶段，上涨的动能已减弱。只是周边板块还在上涨，南沙不用说，增城的富士康进入，还有番禺部分地区划入主城区规划范围等区块。
而在一线城市中广州未来上涨空间最大。
鞅论财经
可以很肯定的讲，广州的房价还有不小的上涨空间。
我一直有个观点就是，北上广深的房价还有不小的上涨幅度。但是一说出来就骂声一片。今天看到这个问题，我又再次想把自己的观点再说一说，希望对有需要的人能有所帮助。
关于近期房价的大趋势分析，我连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看。
为什么说广州的房价还有不小的上涨空间呢？
第一，是因为整个中国房价上涨的趋势始终还没有变
房价从上个世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经涨了20年了。这20年中虽然有过回调，但是，回调之后每次都是报复性的又涨回来。如果回想这20年来房价的走势，很明显就是一个上升的趋势。到今天来讲，这个上升的趋势始终还没有变。具体的原因，我最近分析了好几回，有兴趣的朋友可以看一看，我这里就简单说一说，不再重复。就是说，房价形成的庞大产业链，已经成为经济的主要推动力，在这种背景下，要让房价下跌，可能性不是很大。
第二，广州的房价在一线城市中是最低的，这次的上涨实际上是一种洼地的填补
只要对比一下北上广深四地的房价，可以很明显的看出，广州的房价是这四个地方中最低的。这和广州作为省会城市，它的发展潜力和综合能力是不相适应的。广州的房价实际上是一线城市房价的洼地，这次上涨实际上是一次补涨。通过这次上涨，慢慢把这个洼地填补起来。对比广州跟深圳以及上海的房价，可以很明显的看出广州的房价还是有上升的空间。
第三，广州的城市发展潜力还非常的大人口流入还会持续。
广州作为城市群的核心城市，可以预见，今后的资金政策会更多的向这个地方倾斜和汇聚。人口也将会持续流入。这无形中会增加对住房的需求，房价自然也不会下降。同时，随着广州城市的换挡升级，房价也会跟着不断提升。
财市知透透
如何判断一个城市的房价是仿上涨是根据人口，经济和地理位置来决定的。其实我一直认为广州的房价不会降只会升。当初是一个净流入人口的城市，而且经济一直都排在中国的前四名。
在2015年当时我同学急需资金，想把广州富力桃园的房子卖掉，当时的价格是280万。我当时劝说他不要卖房子，我让他抵押贷款，在我的劝说下抵押贷款140万。到2016年的三月，他又想把房子卖掉，那是要价是430万，而买家只给425万。我劝说先不卖，等等再说。最终他同意了我的意见。
因为他已经回山东发展，房子是出租的。房间的钥匙一直在我这边。十天后，因为租房的人来看房，我把钥匙送给中介，我和中介谈了现在的房价是多少钱？中介说是最少450万，而且还都要排队买。
一个城市的房价是否有上涨空间，主要根据人口，经济和地理位置来决定的。那我们就从这三个因素来分析一下广州。
人口
广州户籍人口只有822.3万，常住人口高达1449万，在2016到2017年两年间，广州新增加常住人口100多万。广州这两年的净流入人口趋势要远比前几年要好，这也是导致了房价上涨的主要因素。同时也可以理解为内陆城市经济放缓，导致众多的人口流向发达城市。其实在净流入人口的城市，房价只会上升不会下降。
经济
虽然在2017年广州的GDP被深圳超越，这不是广州的经济发展缓慢，而是深圳发展的太快。广州经济一直在稳步上升阶段。
地理位置
广州作为珠三角地区的核心城市，也是珠三角城市群的中心城市，对珠三角的发展有着带头作用。广州又是广东的经济，教育，交通中心，有着先天独厚的地理优势。
而相比北上深，广州的房价还处在低洼地，也有着一定的上涨空间。内陆经济越是放缓，一线城市和四大超级城市房价上涨越快。
十方印记
广州做为珠三角地区核心城市，属于国家第一批限购限贷限价的城市，经过二年的房价调整，基本已经将房价的水份挤掉了不少。
随着城市的快速发展，轨道交通的发展，将轨道交通沿线的土地价格直线上涨，所以，虽然有些地域相对较偏，但是轨道交通大大缩短了城市间的距离和时间。
所以，广州反倒偏远的地方涨的更多，这个偏远的地方必然是地铁交通新通的区域。
至于短期内没有轨道交通的区域，房价还是会保持稳中有升的态势。
广州做为下一步大港澳区核心城市之一，必然发展机遇会更上一层楼，城市定位也是更上一楼，所以广州房价是我坚定看多几个城市之一。
吴爸爸网络历险记
广州的房价今年总体是只是稳中小升，但总体均价还是和一线城市有着巨大的距离，没有体现出广州经济蓬勃的发展态势，在接下来的时间，广州的天河，海珠，黄埔，新塘，番禺，南沙还会继续发力，稳中有涨。
笔者的观点是分析问题首先是要看事实这个结果，然后再找导致结果的原因，而不是用情怀作为论据。城市和城市之间的竞争是一个好事情，让我们看到自己的 不足和优缺点，不骄不躁，努力实干。广州在新经济的前半段落后了深圳，就要自己找到自己的不足，然后发挥自己的优点，迎头赶上。
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原因其实很简单，北上广深同为一线城市，但北上深市区价格已经远超一线城市房价中位数，目前的回落是自我修复，而广州还没达到中位数水平，距离北上深的主城区均价还有很远的距离。这就像股市一样，同等质地的股票，超涨的会在行情趋稳时有所回撤，而滞涨或涨幅低于同等股票的，会在这时补涨。未来广州楼市和其他三个一线进一步缩小差距。
子夜的风
第一，照理说，自广州政府去年推出全国试点“租购同权"政策后，会缓解当地房价上涨。
第二，广州这么大，涨价地区应该是原来属广州楼市价格洼地地区。跟一线城市房价不匹配，故仍有上涨空间。
第三，一个城市房价上涨还跟以下因素有关:A，广州是外来人口务工做生意重要去向城市，外来人口大量涌入购房需求旺盛。B，利好楼市市政建设交付使用。C，广州楼市沒多少库存，楼盘一推出就卖光。D土地供地收紧等。
房地产小百科
广州的房价上涨原因有五点，总结如下:
第一:最重要的一点地皮价格上涨。
第二:盖房子原材料大幅度上涨。
第三:广州下辖区较多，房价参差不齐，有多地房价较低。
第四:作为一线城市，房价与北京上海差距较大。
第五:人们对房子的刚需！
