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銀行利率上升，對於房地產開發商以及購房人來說，都增加了成本，貸款要付出更多的利息。但是對於國家來說，能夠抑制房地產過熱，減少炒房行為，降低系統性金融風險的可能。
在房地產行業剛剛興起時，只要有一千萬元資金，能拿下一塊地，隨後把土地抵押貸款，讓建築商墊資建設。往往房子還沒建成，就開始銷售期房，提前回籠資金。一千萬元自有資金就可以撬動上億的房產項目，無數房地產開發商的財富得以極速膨脹。
對於炒房客來說，早期只要拿出20%的首付，然後通過貸款買下一套房子。等手上資金寬裕後，又拿出20%的首付再買一套。之前購買的房產漲價後隨時出手套現，然後再去購買更多的房產，通過這種方式獲得財務自由的聰明人數不勝數。
一個國家就如同很多連在一起的池子，資金可以看作是水。房地產行業用的水多了，別的行業自然就會少。當看到房地產行業的造富機會時，不僅僅大型國企央企會怦然心動蜂擁而入，升斗小民也都積極加槓桿投入炒房致富的盛宴。
當很多資金通過現金貸、信用卡套現、企業貸款等各種形式向房地產行業流動時，風險在不斷累積。
強大如美國，部分收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，雖然信用登記達不到標準，屬於次級信用貸款者，或稱次級貸款者，依然得到了貸款買房的機會，最終還不上房貸，導致了次貸危機。
利率的上升，使得部分資金不足的購房者暫時打消了購房，實質降低了次貸危機的風險。
配合限售限貸政策，減少貸款額度發放，延緩炒房人出售房產，兩年或者更長的時間，可以讓銀行再收回10%以上的房價，算上已經提升到30%的首付，則即使出現房價腰斬的情況，銀行的損失也不大，隨著還款時間的延長，銀行的風險會越來越低。
隨著美國的不斷加息，為了保持匯率和避免財富外流，中國必須跟進加息。一部分低收入人群，以及使用高槓杆貸款買房的人，必然會在今後幾年內，逐漸還不上貸款。要麼低價出售房產避免被銀行直接收走房子，要麼無人接盤讓銀行收走房子。
到這個時候，租售同權，就能在銀行手中得到體現。
猜猜看，十年後誰手裡的房子最多。
財智成功
你好，我是昇財經，您身邊的國際金融理財師，願和你一起分享這個問題。
銀行貸款利率上升會產生什麼效果
最直接的效果是貸款購房者購房成本高了，會打消一部分購房者的購買意願，尤其是炒房投資者的購買意願，可能會造成購買力下降，成交量減少，購房熱度降溫。
間接效果是，利率上升雖然是一種市場調控手段，但代表的是政策調控的前奏，大家都認為，當市場調控手段不再奏效時，政策調控手段可能就會來臨，那麼對未來的市場可能就沒那麼看好，也會使購房熱度降溫。
對房地產行業的影響
購房者購房熱度降溫，市場成交量減少，對房產行業當然是一種利空，但就此說房價就會降就未免太樂觀了。
以我所在的城市為例，貸款利率從去年上半年的下浮15%，到今年的上浮10%，依然沒有擋住購房者的熱情，房價還是一直上漲，甚至今年3月份限購政策的推出，只是減緩了房價的高速上漲，但是房價依然沒有降價。
綜上所述，我認為銀行貸款利率上升會對房地產市場有一定的降溫效果，但影響有多大還要看購房者對房價的預期。
昇財經
銀行利率上升會導致人們在買房之前繼續觀望，畢竟自己手頭上的錢用來還貸款按揭，如果銀行利率上升，每個月要還的錢就會增加，這對很多人來說是更加大的負擔。
這就會導致更多人觀望，而不是立即就買房，這樣市場上的成交量就會下降，樓市熱度也就隨之降溫。在買家減少的情況下，房價有可能緩慢升高，也有可能高位橫盤，甚至有可能陰跌，而且成交量極低，賣方自然也會非常著急出手。
對於一些房地產商來說，需要很高的成交量，因為這樣他們的資金才能得到週轉，進入下一個項目，還上銀行貸款，如果成交量下降，對於他們的資金週轉是不利的，一些資金鍊脆弱的公司也會因此發生危機，過的去過不去就看實力和運氣了。
所以綜上所述，銀行如果加息，對於房地產商是一個不好的事情，這會阻礙他們的回款導致其資金鍊緊張，甚至斷裂。
海匯觀潮
銀行利率上升影響非常廣泛，除了對房地產行業有意向之外，對個人，整個經濟環境都有很大影響。
對房地產行業的影響
購房者的融資成本提升，使得一些資金不是很充足的購房者持幣觀望，即便是剛需人群，也會考慮是否合適出手，利率上升一點點30年下來也多了不少利息。這樣可以有效給房地產行業降溫。對於開發商而言銷售速度放緩，資金回籠的效率也降低了，扛不住的開發商必定會想辦法去庫存，那麼最好的辦法就是降價。
對於個人的影響
銀行利率上調，可以有效抑制房價的快速增長，使得在短期內房價處於平穩階段。個人可以在這段時間內積累資金，等到利率下調以後，抓住機會出手購房。
對於經濟環境的影響
銀行提升利率以後可以增加利潤，由於購房人數下降，申請房貸的人數就少了，貸款可以更多的投向實體經濟，有助於市場經濟的活躍。
