大面板塊
2017年二手房漲價最厲害的板塊，漲到現在，幾乎是16年價格的三倍。最高的清水單價已經賣到1.9萬。眾人都在疑問大面房價為何飆升得如此之快？我有聽到說有專業炒房的內部交易哄抬價格，這個說法沒辦法否認，確實有可能，每個板塊都有可能。但是我自己有接觸大面居民，我覺得大面房價高其中一個原因就是:抱團取暖。前幾年開發的時候，這個板塊是龍泉驛區自己擁有規劃權的離五區最近的區域，所以路網較為規整，成網格網化，因此前幾年賣地的時候，開發商也大有抱團取暖的趨勢。此外就是購房者，有問到當地居民當時為什麼買大面，回答是“都是外來就業的嘛，朋友好多買在這裡的，就買過來了”。開發商抱團取暖，購房者抱團取暖，讓這個原本荒蕪的板塊成了繼大源之後的又一個網紅板塊。我們常開玩笑，買房子就按照“大”字買，買大源、大面、大豐。
其實，板塊最重要的依然是考慮交通。大面板塊由於離2號線較遠，輻射力度弱，很多時候騎個小黃車都累得死人。所以20萬大面人都在等待13號線，13號線在大面僅僅規劃了龍華寺一站，位置大致就在電建雲立方那個路口。前不久大面居民申請在公園大道加站的方案被否了，大面人民陷入悲痛。不過據路邊社消息，龍泉驛區經過努力，目前依然在爭取將13號線全部設為地下站，增設公園大道（也就是世貿城售樓部門口）的站點，還在等最後的高層通過。不過13號線作為成都地鐵4期規劃國務院那邊有消息稱是暫緩修建了。還有一條遠期規劃11號線大面將直接連通高新南金融城和大源，這個規劃可能隨時會改就不說了。
另一方面就考慮到“東進”的規劃了，很多人說東進是口號，進過去不知道要多少年，其實都誤解了東進更多的是產業東進，修廠房的東進相比城市的東進容易多了，不過購房不建議買龍泉山以東部分了。而反過來，東進的路上主幹道旁就值得購買，東進是產業東進，人嘛還是很多願意住在這邊的。
教育方面，目前公立小學只能就讀大面小學，所以大面小學已經人滿為患完全坐不下了。目前正在修建2所公立：青台山小學和天鵝湖小學，1、2年內就會投入使用，師資嘛，不會差。另外目前已經有較好私立：北師大附小，最近幾年成績口碑都突出。前不久，天立教育集團在藍光公園華府和華潤雲庭之間拿了塊地，應該也是修私立幼兒園和小學。
缺點：大面板塊的最大問題就是前期規劃是高容積率的擴張性發展，所以房屋建築都非常密集。大部分開發商產品又偏向於剛需型樓盤，整個板塊急需改善型住宅。從二手交易清水最高價為套四120平的房屋可見，改善需求已經在冒頭。另外因為新政策下大面板塊的二手面臨回調壓力，回調範圍因為前期過度透支漲幅，回調幅度我個人認為會在20%左右。建議二手就不要買大面了。
所以綜上大面板塊的未來可期，但需要時日，尤其是是13號線將是大面的生命線。
水電雲立方
5月22日晚，中國水電雲立方拿了預售，均價8300的清水，總套數188套。這個項目我的印象裡已經賣了很多年，因為有同事幾年前就買了，目前也可以看到有部分已經入住。項目一共分為三期，電建地產雲立方項目三期9棟、10棟、11棟、12棟、13棟。其實一二三期都是一個小區，項目一共就16棟。根據之前的預售記錄，三期剩下12、13棟、此次是13號樓，應該是項目所剩不多的房源。項目容積率4.99，是前期拿地規劃的剛需盤，但是8300清水的價格彷彿回到2017年初，讓人完全不考慮那個容積率了，哪怕是6的容積率也要拿下。另外電建2017年底在龍泉皇冠湖板塊9000拿了塊地，當時起拍價8800是龍泉起拍價最高的地，不過很快會被6月12日的十陵9200起拍價刷新了。網上有很多評論這個樓盤質量差，什麼外牆脫落，隔音窗，其實每個盤都這個鳥樣的，不用太在意。
本項目的重點亮點，敲黑板！項目在規劃13號線龍華寺站的地鐵口！
華潤雲庭
我自己於今年3月購入雲庭一套住宅，當時也是很神的一個事。就一起講一下：1月31日1.1萬單價賣出龍泉五環二手房一套，當天雲庭拿預售證，2月28日過完戶，3月5日搖號中獎以1.1萬單價購入雲庭朝南對中庭103平套三雙衛，完成套二置換套三並從五環換到四環。
雲庭目前還有1200多套房源待售，價格不會超過上批次均價1.1萬，可能還會降低。這也是大面二手面臨回調的最大壓力——新房供應較多，旁邊的卓錦凱德萬黛還有1700多套的清水待售，價格參考雲立方的8300均價。華潤雲庭容積率5.5，更高，不過開發商有較高開發能力，相比其他剛需盤，有改善的氣質在，該板塊有改善購房需求的可以重點關注。
至於到底排不排雲立方，結合自身情況，和上一篇排號建議自行選擇。
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