对于房子的公摊面积来说,其实不同的楼有不同的公摊,但是根据老J从事房产测绘的工作经验来说,近几年设计的楼栋公摊也是有一个区间的,相比前几年的楼公摊有所增加。
一般来说,我们遇到的住宅分为,多层、小高层和高层三种,这三类楼的公摊面积分别的常见区间为:
多层:12%-18%;小高层:18%-24%;高层:25%-30%;这些就是根据平时工作总结的区间,不过现在随着建筑设计的变化和楼房建设的发展,公摊系数还在不断的增长。
那么对于135平米的房子来说,一般公摊是多少呢?
下面老J给大家看一栋我们工作当中计算的房子:
由于显示的原因,可能计算表看到不是很清楚,该栋楼的公摊系数为30%。
最终的建筑面积为134.19平米。
以上图显示了,该楼为一栋两梯三户的户型,也是比较常见的楼栋设计。
其实,公摊面积不是绝对的,一般来说,每个楼栋设计的楼梯、电梯和过道的尺寸都是差不多的,因此,每个楼的核心筒大小也是一个相同的范围,所以,公摊系数的大小就取决于套内面积的大小了。如果以上展示的这栋楼的三户套内面积都增加一些的话,那么公摊系数也会相应的减少一些的。
拓展
下面我们在拓展一下,很多人在购房的时候会发现,明明面积相同的两个户型,可放在不同的楼上公摊面积就发生了变化,而这两个楼的单价又是一样的。这就无形中让购房成本产生了差别。那么这是为什么呢?
这其实就是两个楼的设备用房不同、楼栋总高度不同或者是纯住宅和商住楼的区别了。
首先,设备用房的不同:
设备用房作为公摊面积的一部分,不同的楼可能因为位置的关系设备用房的大小会有变化,这样公摊面积就出现了差别。
其次,楼栋总高度不同:
如果说两个楼除了层数以外其他共用面积都一样的话,那么楼层高的一定会公摊小,因为相同的情况下,楼层高的可以多分摊一部分的公摊面积,公摊系数自然也小一些。
最后,纯住宅和商住楼:
纯住宅相比商住楼来说,商住楼有底商,底商的出现就使得楼上的住宅要多分摊一部分的核心筒,自然公摊系数也大一些。
所以,我们在选购买房的时候,要观察对比,为自己节约成本。
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