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經過一輪70%的暴漲，深圳樓市的均價已經摸到了六萬門檻，或許廣大購房業主還眼巴巴的等著樓市回調，但作為首席樓盤戶型分析師，我不得不遺憾的告訴諸位：深圳目前的房價並不高，甚至還有很大的上漲空間，理由如下：
1）17年深圳的GDP是2.2萬億，北京是2.8萬億，上海是3萬億，當深圳的GDP當量都能跟北京上海比肩時，其經濟活力其實是遠超北京跟上海的。
1.1：單位效益：深圳的國土面積是上海的1/3，是北京的1/8，但其GDP卻是上海7/10，北京的2/3，也就是說若論單位面積產出的GDP，深圳是上海的2倍，是北京的5倍。
1.2：人口紅利：2017年，深圳常住人口1252萬，比2016淨增62萬，而17年北京上海的常住人口卻出現了40年來首次下降，或許有這樣那樣的政策因素，但實實在在的人口紅利，不容質疑。
來了就是深圳人，這句口號無疑取得了巨大的成功；來了就是深圳人，這句口號跟美國的富強頗有異曲同工之妙！
2）而跟疏散北京非首都功能，發展杭州灣大灣區類似，國家也在大力支持著粵港澳大灣區的建設，這幾個十三五大規劃的出臺，歸根到底還是想讓整個國家經濟繼續走上三核驅動的道路。
因此不僅僅是深圳，北京跟上海亦然，早晚會跟香港跟東京一樣，成為全世界矚目的核心大都市，如果大家不否認這一點，那麼這三個城市的房價也會向香港跟東京看齊。
那個時候，每平米20萬的均價怕都是起步了吧。那個時候，眾多小老百姓也應該跟房子越來越遠了。
3）房住不炒，這十年不知有多少人栽在了這句話上頭！如果不炒，成本才1800/㎡的水泥盒子能漲到180000/㎡？，如果不炒，身邊的土豪可以不用工作，每月收租三五萬？
都說區塊鏈比特幣是這個時代最大的謊言，我卻認為相較於中國樓市暴漲的體量，比特幣就是個笑話。
所以，深圳的樓市已經不是漲跌問題，而是漲多少的問題。不知大家以為然否？歡迎留言探討，更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師！
首席樓盤戶型分析師
就目前來看，表面上我們可以看到，2018年1月深圳樓市新建商品住宅成交均價54240元/平方米（網絡數據，僅做參考），已經連續連續16個月下降，但是實際上，下降的空間並不多，對於剛需來說，房價依舊很高，但是對於炒房者來說不痛不癢，畢竟深圳的地理位置特殊，挨著香港不遠，香港寸土寸金，房價對於普通老百姓來說簡直是天價，相對來說，深圳房價便宜，物價便宜，現在交通也很發達，那麼選擇在深圳居住，去香港上班，也逐漸成為很多人的選擇。
在今後3至5年內，深圳樓市調控不會放鬆。”深圳市規劃和國土資源委員會相關負責人表示，深圳將採取短期政策與長期制度相結合的思路，圍繞“房住不炒”基調，繼續實施限購、限價、限貸、限售等調控政策，確保房價在未來幾年“環比不增長”，並通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發展住房租賃市場，加快長效機制建設。（此段擇自網易深圳房產頻道）
所以如果是我的話，如果手上資金充足，也是剛需一族的話，我不會去看房價漲跌，畢竟如果你要買的話，就下手吧，跌不可能跌到哪裡去，漲應該是肯定的，但是會以一個健康，平穩的步伐去增長，畢竟國家會調控，不會瘋長，也不會瘋跌，我們要理性看待這個問題，看自己需求來購房，不要盲目，僅個人意見，如果有不對的地方請大家指出，也希望大家發表下意見，共同學習，交流，謝謝
陶敏503
地段好，價格便宜的小戶型一出來就被秒。地段好，官方使勁吹捧，價格高昂的，就算請了演員，房子還是空著。在深圳白天是看不出入住率的，以濾鏡紅灣為例，80000元/平，每到晚上8-10點，亮燈的戶數屈指可數，你說他的房子賣的出去？又比如深圳灣超級總部周邊，核心樓盤只有兩個？蒸晚會報價16萬/平，瑞河夜娜報價13.5萬/平，周邊兩條地鐵經過，等周邊空地建起高樓，房價會不會超過深圳灣一號？所以說，深圳房價是漲是跌？EMMMM，新樓盤不上馬，老舊房子沒概念炒，沒漲就是跌咯。哈哈哈哈哈，瞎說的哈。
喲西枸杞
房價歸根到底，是人為抄炒上去的。現在政府看到問題的嚴重性，出臺政策，嚴厲打壓，限購限貸外加搖號，從根本上控制了炒作路徑，因此，整個房市都被凍結住了。但房市流動性差，不可能向股市那樣暴跌。深圳房價不漲就是跌，緩跌，而且週期將長達5至8年。
