用户3270659190772
经过一轮70%的暴涨，深圳楼市的均价已经摸到了六万门槛，或许广大购房业主还眼巴巴的等着楼市回调，但作为首席楼盘户型分析师，我不得不遗憾的告诉诸位：深圳目前的房价并不高，甚至还有很大的上涨空间，理由如下：
1）17年深圳的GDP是2.2万亿，北京是2.8万亿，上海是3万亿，当深圳的GDP当量都能跟北京上海比肩时，其经济活力其实是远超北京跟上海的。
1.1：单位效益：深圳的国土面积是上海的1/3，是北京的1/8，但其GDP却是上海7/10，北京的2/3，也就是说若论单位面积产出的GDP，深圳是上海的2倍，是北京的5倍。
1.2：人口红利：2017年，深圳常住人口1252万，比2016净增62万，而17年北京上海的常住人口却出现了40年来首次下降，或许有这样那样的政策因素，但实实在在的人口红利，不容质疑。
来了就是深圳人，这句口号无疑取得了巨大的成功；来了就是深圳人，这句口号跟美国的富强颇有异曲同工之妙！
2）而跟疏散北京非首都功能，发展杭州湾大湾区类似，国家也在大力支持着粤港澳大湾区的建设，这几个十三五大规划的出台，归根到底还是想让整个国家经济继续走上三核驱动的道路。
因此不仅仅是深圳，北京跟上海亦然，早晚会跟香港跟东京一样，成为全世界瞩目的核心大都市，如果大家不否认这一点，那么这三个城市的房价也会向香港跟东京看齐。
那个时候，每平米20万的均价怕都是起步了吧。那个时候，众多小老百姓也应该跟房子越来越远了。
3）房住不炒，这十年不知有多少人栽在了这句话上头！如果不炒，成本才1800/㎡的水泥盒子能涨到180000/㎡？，如果不炒，身边的土豪可以不用工作，每月收租三五万？
都说区块链比特币是这个时代最大的谎言，我却认为相较于中国楼市暴涨的体量，比特币就是个笑话。
所以，深圳的楼市已经不是涨跌问题，而是涨多少的问题。不知大家以为然否？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师！
首席楼盘户型分析师
就目前来看，表面上我们可以看到，2018年1月深圳楼市新建商品住宅成交均价54240元/平方米（网络数据，仅做参考），已经连续连续16个月下降，但是实际上，下降的空间并不多，对于刚需来说，房价依旧很高，但是对于炒房者来说不痛不痒，毕竟深圳的地理位置特殊，挨着香港不远，香港寸土寸金，房价对于普通老百姓来说简直是天价，相对来说，深圳房价便宜，物价便宜，现在交通也很发达，那么选择在深圳居住，去香港上班，也逐渐成为很多人的选择。
在今后3至5年内，深圳楼市调控不会放松。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路，围绕“房住不炒”基调，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年“环比不增长”，并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，加快长效机制建设。（此段择自网易深圳房产频道）
所以如果是我的话，如果手上资金充足，也是刚需一族的话，我不会去看房价涨跌，毕竟如果你要买的话，就下手吧，跌不可能跌到哪里去，涨应该是肯定的，但是会以一个健康，平稳的步伐去增长，毕竟国家会调控，不会疯长，也不会疯跌，我们要理性看待这个问题，看自己需求来购房，不要盲目，仅个人意见，如果有不对的地方请大家指出，也希望大家发表下意见，共同学习，交流，谢谢
陶敏503
地段好，价格便宜的小户型一出来就被秒。地段好，官方使劲吹捧，价格高昂的，就算请了演员，房子还是空着。在深圳白天是看不出入住率的，以滤镜红湾为例，80000元/平，每到晚上8-10点，亮灯的户数屈指可数，你说他的房子卖的出去？又比如深圳湾超级总部周边，核心楼盘只有两个？蒸晚会报价16万/平，瑞河夜娜报价13.5万/平，周边两条地铁经过，等周边空地建起高楼，房价会不会超过深圳湾一号？所以说，深圳房价是涨是跌？EMMMM，新楼盘不上马，老旧房子没概念炒，没涨就是跌咯。哈哈哈哈哈，瞎说的哈。
哟西枸杞
房价归根到底，是人为抄炒上去的。现在政府看到问题的严重性，出台政策，严厉打压，限购限贷外加摇号，从根本上控制了炒作路径，因此，整个房市都被冻结住了。但房市流动性差，不可能向股市那样暴跌。深圳房价不涨就是跌，缓跌，而且周期将长达5至8年。
