常听到有钱是万能的，
但这个道理可不一定适用于楼市。
最近有不少买房人透露，
深圳市中心湾区没有大房子了，房荒啦！
深圳楼市正在进入一个
有钱都买不到大房子的资产荒时代。
这究竟是什么情况？
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我们来看看，遍寻深圳一圈，
你想要买一套200平+大房子到底有多难？
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如果你要买200-250㎡大户型，
你可能只能在宝能公馆、东海国际公寓、
宝能城和华联城市全景·和廷四个项目找到，
全市有且仅有珍稀的202套货量。
再剔除公寓，住宅仅107套！
如果是
250-500平的大户型，你的选择就更少了，
仅壹方中心、新天鹅堡二期、半岛城邦三期、汉京九榕台在售，
共46套，去掉别墅就只剩27套。
如果按照总价呢？
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总价在1800-2200万区间共有69套，
仅宝能公馆和华联城市全景·和廷两个项目。
总价在2200万以上的有七个项目，
总共有168套，也就是说你只有168个选择。
依数据可见，
2018年是湾区大平层豪宅稀缺加剧年。
200㎡以上大平层不到250套，
住宅仅有150套左右，
而且是卖一套少一套，
全球富人俯视眈眈，你有钱都不一定买得到。
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那么问题来了：
现在的大房子都去哪了？
第一， 在等预售证，开盘时间待定。待入市的货量也不大，况且这都还是未知数，可是手里的资金却不等人。
第二， 转为长租房，不再发售。例如，去年底深业集团宣布深业中城转为高端长租公寓，把一个10万+豪宅项目转为长租公寓，这在全国几乎是第一例。
第三， 整体打包出售。上月宝能城花园56套住宅被打包出售，总价4.21亿。随着限购限价的延续，开发商整售意愿强烈，一手住宅市场很有可能出现更多的整售案例。
第四，已售罄。2018年新拿到预售证的豪宅基本上都是有钱都买不到的节奏，例如臻山府，而类似臻山府这种抢豪宅的现象将继续出现。
如今，这些大房子的共同特征是：
不是价钱高不高的问题，而是买不买得到。
为什么会这样？
主要原因还在于：
1. 限价，限价，还是限价。
受政策调控影响，开发商推盘节奏放缓。限价政策之下，“愿意拿房子出来卖的都是慈善家”。深圳楼市调控还在继续，新批售量跟不上，大户型住宅供不应求现象将更加严峻。
2. 住宅供应量大幅下滑。
近五年来，全市土地供应大幅缩水，每年住宅供应地基本都是个位数，五年总共供应13块地，约57.1万㎡，而去年仅有的一宗地还是只租不售，可售住宅用地供应为0，这是一个赤裸裸的真相和恐怖的现实。
3. 深圳人多地少高净值人群多。
房地产投资，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
超过2000万人口的深圳只有不到2000平方公里的土地，面积是北京的1/8、上海广州的1/3。其中还有一半的土地用来绿化，深圳可供开发的陆地不到1000平方公里。而深圳人才吸引力全国第一，仅去年就吸引62万蝉联榜首。
另外深圳民营经济活跃，有六家本土成长的世界500强，本就高净值人群聚集。而深圳还被全球高净值人群看好，成为全球高净值人群紧盯的风口，而大平层往往成为其投资标的。
无论是本土的还是外地的，各方都紧盯着大平层伺机而动。地少人多需求大，这才是根本。而供需矛盾越是突出，大平层住宅作为稀缺资产其投资价值越高。
这是最坏的时代，也是最好的时代。
还好还有少量珍稀湾区核心200平+大户型在售。
将产品做到极致的华联城市全景·和廷可谓是一部教科书级示范作品。可能是2018年最值得入手的200平+大平层。
华联城市全景
湾区稀缺资产 逐席递减
华联城市全景·和廷秉承实用主义美学，匠心打造约220-253㎡四套间大宅，优雅满足四代同堂、世代大家族奢适生活。纵观湾区，能在此面积段做到四套间的仅此一家。
此前不曾有，或许以后难再有，堪称真正的湾区稀缺资产，卖一席少一席，愈稀缺愈争藏。
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