房价的过快上涨积累了大量泡沫。为了控制风险，中央连续出台调控政策，地方政府也因城施策加强控制，在政策的累积作用下，主流城市的房价开始趋于稳定，一线城市以及部分二线城市房价开始呈现稳中有降的趋势。

但是目前部分三四线城市房价还存在局部上涨机会，主要是大型房企布局三四线市场以及棚户区改造带动的住房需求。

那么接下来房价还会上涨吗？

房价上涨将越来越困难。现在国家房价调控意志非常坚决，而且调控手段越来越多样化。在已有调控政策的基础上，国家加大公租房用地审批，推动更多主体进入公租房建设；土地供应主体多元化，打破地方政府土地供应垄断；房产税的制定。

上述政策已经对房价预期走势产生了一定的压制作用，如果后期形成配套体系，那无疑会对房价产生重大冲击。

所以房价一直上涨是不符合逻辑的，从走势上看，房价基本上已经过了高点，现在各方面因素都不利于房价继续上涨，而房价下跌才符合房地产运行周期

财经微世界

长期看人口

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。城市人口结构和数量可观决定房地产市场需求的规模和速度，人口流入的地方，未来房价长期来说一般是上涨的。我们可以发现，房价高企且曾经暴涨的都是一些人口众多、人口净流入大的一线大城市，譬如北上广深等。

人口红利是促进中国经济飞速发展的一个主要因素，房地产也是当中最大的获利者，大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑。整体来看，我国目前还处在人口红利阶段，房价上涨空间还是有的，但可能会由于人口老龄化的出现和加剧，这个人口红利能支撑多久那就难说了。

中期看土地

虽然的房子的根本属性是“居住”，但同时它也具有“商品属性”， 房子的价格就要随着供求关系围绕其价值上下波动。如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

从目前来看，除部分大城市土地供应紧张外，全国的土地供应还是比较充足的，尤其是一些以土地财政收入为主的三四线城市，近两年来去库存严重，但本身的需求撑不起市场，在此情况下，房价的涨幅会慢慢回落。

短期看金融

金融即货币。如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？

蓝色的线是广义货币供应增速，绿色的线是居民收入增速，红色的线是名义GDP增速。

2014年以来，货币供应是向上的，GDP增速是向下的，为什么？

货币超发，引发了广义资产价格轮番的上涨。拉长来看，不仅过去这一两年货币超发，过去这几十年，货币一直在超发，M2、广义货币供应量年均增长20%，没有什么东西能够跑赢这台印钞机的。

1998年到2016年，全国房价涨了不到四倍，货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？什么时候货币不超发了，房价或许就降下来了。

调控政策的影响

如果说供需关系是实打实的影响房价走向的主要因素，那么调控政策就好像一只无形的大手，出台先关房地产政策以调整楼市。去年的中国楼市无疑是“调控”的一年，各种调控政策不断出台，且形成越来越紧之势，一直蔓延到新的一年。从国家统计局给出的1/2月份全国70城房价数据来看，无论是一二线城市还是三四线城市，调控效果都挺明显的，一线城市房价微跌，二三四线城市涨幅回落。如果按这个趋势走下去，中国房价上涨空间不会很大，不会大涨，但也不会大跌。

中国房价究竟还有多少上涨空间？即使明了影响房价走势的四个主要因素，面对这个问题，也不是很好回答。但是我们可以明确一点：未来什么地方房价上涨空间大？答案很简单，人口流入大的，库存低的，政府不供地的，调控松绑的。

大亚湾其易房网

房价一直上涨是不可能的，但绝大部分城市会呈趋势上涨之势。所谓趋势上涨，也可以称之为周期性上涨，是指在上涨过程中，会有下跌的过程，但下跌整理后仍会重拾升势，继续上涨，但不大可能出现过去那样的疯长。

国家目前实行的信贷紧缩、房住不炒、租售并举等政策和定位，其目的就是要防止房价大起大落，保证房价相对稳定、平稳增长。而房地产支柱产业的定位、土地财政的依赖、土地价格的走高、信贷的高杠杆、货币供应量的增长、城镇化的推进等因素都决定了房价的趋势上涨特性。

小猪房论

现在，银根一收紧，提高首付。又限买又限卖加上房地产税，炒房者的好日子"冇有了"。

北上广深加上两个大湾区、杭州、重庆`武汉、西安等市还应看好十年。但想向以前一样暴涨很难了，只是波浪般地前进。全国总体房价应该下跌了。

特别是空城、养老城、度假城、鬼城的房价下跌已是必然。

烟台蝎子

房价会不会一直涨下去我觉得要看形式。主要就是影响房价的因素:

第一就是这个城市的发展速度和城市的人流量，城市发展的话肯定就吸引很多人过来发展，人流量多起来的情况下房子涨是必然的。

第二就是物价问题，房地产和很多东西是挂钩的。那些建筑材料和那些工人的工资有很大的关系，只要这样一直涨那么房价是很难跌的，毕竟商人不会做亏本生意。而且房价涨的情况下买房的人越多银行的利息收到的是越多的，当然，银行也会没钱，这次征信动荡就是这个原因。

其实房价会不会跌这个问题已经讨论过很久了，房价近几年是不会跌的。但是过了十来年就不好说了，如果房价涨得太快跌也是很正常的。但是房价崩盘是不可能的，因为和房地产挂钩的东西太多了，房地产崩盘那些东西也会受到牵连，到时候造成什么影响我也不好明说了。所以能买还是早买好。

广佛置业顾问李经理

就像前面的回答一样，商品的价格取决于成本和供需。任何商品即便市场有很大的需求，如果成本太高，没有相应的消费能力，该商品同样不会有市场的。想让一个商品价格不断上涨，下面两个条件缺一不可:一有需求，二达到相应的消费水平。具体到房子来说，中国14亿人口最终需要多少套房子能够达到供需平衡？个人觉得5亿套足足有余。而现在各种住房加起来已经远远超过6亿套。

由于社会财富分配不公，导致少部分人拥有大量财富，他们手中握有不少房产，以至于社会底层人士对住房的迫切需求得不到满足。这就是当前房地产行业的主要矛盾。如何化解这个问题？必须要依靠政府部门拿出有效的行政手段，平衡房价，很好的抑制房价的非理性上涨。在社会财富分配不均的大环境下，只有通过行政手段，才能实现最佳的调控效果。衷心希望伟大的祖国担负起这一历史重任

A11楼

分2期计划走。

第一期：未来5到8年，房价会以小幅度涨为主，因为大量周边人口进城，造成房屋需求不会减少，土地成本，建筑材料，等上涨，

第二期，8年后，中国制造力水平大增，人民财富积累巨大，一家庭会有2到3栋楼，需求明显减少，房子到时候会变成普通商品，价格会趋于稳定，但不会下降。

啄木鸟视频

不会一直涨下去，首先任何商品的价格都是由供需关系决定的。现阶段的涨只能说明现阶段的需求旺盛一些。

其次政府也不会任由房价一直上涨。会采取一些限购限贷的政策。促使房价平稳。房子是用来住的。

清晨的1缕阳光

关键在于你是如何理解一直涨下去，个人认为房屋价格可以名义价格和实际价格两个方面。名义价格可以定义为当年价格，实际价格理解为扣除通货膨胀的价格。不管承认不承认，名义价格绝对会上涨，这取决于货币贬值的速度，另一方面不要老是把人口看成是存量，房屋看成变量，即使在人口既定情况下，房屋每年产生增加量，但也会每年都有旧房退出市场，这部分居住者又会演化为房屋需求者，同时还应该关注到房屋产权虽然为70年，但是有几个房屋能真的住七十年？个人认为房价上涨是必然趋势，但是会走波浪式上升道路不可能呈现直线式上升。十年后再看蚌埠房价二万一平的绝不是个别楼盘，均价起码达到一万五。

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