微屆神話
合肥的房子已經不具備投資價值，而且合肥的房價近期一直在下跌，二線城市未來的房價應該會趨於平穩！
為什麼合肥樓市不具備投資價值了呢？原因有三：
一、合肥市雖然是安徽省的省會城市，但是其地理位置並不是特別優越，相對來說合肥還算是所有省會城市中發展比較落後的地方，不管是科技創新還是支柱產業方面都沒有多大的核心競爭力！所以也就導致了合肥房價的不溫不火！
二、現在合肥的房價已經保持在13806元／㎡的均價水平，近幾個月來房價有所回落！好地段房價已經直逼三萬，房價虛高太多，與當地的經濟發展不匹配！合肥樓市泡沫太多！
三、國家的調控政策今年不會松，這就意味著合肥今年的房價不可能暴漲了！而近期的持續回落可能還會延續下去！這個也算是調控之後的成果！
因此，合肥現在的樓市已經不具備投資價值，房價虛高太多！至於說二線城市，相信大多數的二線城市今後的房價在國家的嚴密調控下，會呈現出平穩發展的趨勢！暴漲暴跌都不太可能！
樓市分析家
合肥的投資價值不高，去年跌幅不大，但未來繼續上漲比較缺乏動力。
據國家統計局數據，截至2017年12月底，根據全國70個大中城市二手住宅價格指數，只有北京、天津、南京、合肥、錦州的二手房價格同比上年有所下降。而在胡潤研究院2017年1月發佈的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。
合肥的經濟發展十分良好，而且不存在人口過多的問題，房價下降最主要的原因是房貸利率。
相比一線城市連續5年社保或納稅要求，二線的合肥限購政策稍微寬鬆一些：在合肥市區，本地戶口（合肥市區戶口）限購2套新房；外地人（含四縣一市）購房需要2年內逐月交社保或個稅滿1年，限購買一套房源。但在貸款方面，合肥比一線城市困難得多。
房貸利率不斷上調，從年初的基準利率到年底首套房貸款最高上浮15%，在抑制投資客的同時也沉重打擊了剛需購房者。2017年1月份，合肥大部分銀行首套房房貸利率尚有優惠，優惠範圍在92折到95折之間。到6月份，合肥各大銀行全面取消房貸利率折扣，重回基準利率。下半年，各大銀行的房貸利率不斷上調，年底時各大銀行首套房利率普遍上調10%，光大銀行則在12月份執行首套房利率上調15%的新利率，二套房大部分銀行更普遍上調20%到30%。融360大數據研究院發佈報告，2017年12月北京的首套房平均利率為5.29%，而合肥是5.39%。
合肥貸款利率比北京高，但收入卻比北京低很多。2016年，合肥城鎮居民人均可支配收入是34852元。別跟北京比了，就和其他二線城市比一比：成都35902元、武漢39737元、長沙43294元、南京49997元。合肥人均存款餘額是42344元，而南京有73701元。合肥的購買力並不高。
在收入和存款都不高的時候，曾經的合肥房價也比較便宜。但這幾年的上漲的幅度已經遠遠超過了合肥居民的經濟水平。在炒房的浪潮中，購買力早已被透支。國家統計局數據顯示，跟2015年相比，合肥的房價至今上漲了51.4%，在70個城市裡排名第一！這還是在2017年下調的情況下。
所以說，合肥今後的房價不是能不能漲得回來的問題，而是還可能下降多少？出來混遲早要還，過去漲得太猛，現在有所回調也是正常的。12月，中國房地產業協會數據，合肥二手房均價14783元/平方米。房太尉預計，2018年合肥樓市調控若不放鬆，房價完全沒有漲回去的理由。
房太尉
說合肥破爛的都是沒房的，也不看看合肥周邊四線都很多一萬多一平方了，合肥如果有明顯跌，也是先從四線跌完三線跌完才能輪到合肥。
一千年以後1001
同為三線城市，合肥的房地產炒作成分太大，因為地域差異，東部城市價格很高，2016年造成了很多附近高房價城市炒房團來合肥炒房，資金堆積在房市，房價很快被哄抬上來，但合肥的城市規模影響力及經濟文化水平居民收入水平支撐不了如此高的房價，一旦迴歸理性，市場缺乏信心和支撐，房價下跌自然在情理之中。二線城市包括武漢成都西安杭州南京等傳統十大城市，首先武漢房子均價14000，符合武漢的地位及區域價值，短期暴漲可能性不大，但長期房價看齊杭州；成都房價有人口支撐，環境人文都不錯，但四川地質災害頻發，不適外各地人房產投資，試想過幾天搖一搖的感覺還是很夢幻的；杭州短期上漲可能性不大，前幾年的漲幅透支了未來三五年的漲幅；南京房價未來應該能看齊杭州武漢；現在談談西安房價，一直在理性中成長，每次暴漲都會晚半拍，隨著國家中心城市的確定，借絲綢之路一帶一路的東風，國家中心區域位置，米字形高鐵網絡，周秦漢唐1200餘年建都史，科教軍工文化底蘊深厚，政治地位僅次於北京上海，西安未來的房價將比肩武漢杭州。
長安財神
要再50 % 讓炒房客哭吧
張哥210405270
安徽目前集中全省資源大力發展合肥，希望培養一個大城市，近幾年也有不少大企業落戶合肥，安徽又是一個人口大省，合肥作為省會城市對於省內和周邊城市還是具備吸引人口的能力的。短期房價因為限購會有微跌，後面應該還是具備一定的緩慢上漲的機會的，但是投機的人也別指望複製之前的暴漲了。而看跌的人也不要希望大跌，各方面環境，條件都不支持大跌的存在的
yishuihan19840509
我覺得，二線城市要麼是各省市的省會或者經濟大省的發達城市，總體來說房價都是看漲的，只是漲幅多少的問題。在炒房團被遏制、限購政策不鬆綁、信貸從嚴的大環境下，二線城市的房價應該不會出現暴漲的。
樂居視頻
聽到合肥降很多，我首先要查看下合肥曾經漲了多少，大家說對不對？
記得去年分分鐘聽到的都是合肥長沙漲漲漲，而且漲幅遠遠超過大家的預期，因為無論從城市的人口增長還是城市未來發展的預期都不能支撐這樣的房價快速上漲。有可能是炒房團做的，想快速獲利，有可能是當地領導做的，想刷亮城市名片，提高政績，也有可能是開發商聯手做的，以期獲得開發利潤，利用人們越漲越買的心理在高位賣出，就算跌下來也是高位下來，比低價炒上去的價格還是高了許多許多。
說到這裡大家明白了？其實他們是一夥的，都是這麼想的，互相幫助，用自己的方式方法推波助瀾讓房價走高。只要房價高了，都有好處，只要高層不發出誰再瘋漲就撤了誰，別的都沒用。
我的房子我做主
7000的房子，漲到15000。再降到14900。這100就叫跌了……好多磚家年年說這個那個的什麼好時機，本屌絲覺得對剛需來說早買早好，你要聽從磚家的你就歇菜了，那些磚家自己個個好幾套+，跟你也就是鬧著玩的，：地價年年有地王，你讓房價到哪降………
郵差員一枚
不是沒有鋼需，只不過現存的都是無效剛需，累死這幫剛需都付不了首付款，有效剛需現在都已在前幾輪暴漲中急不可耐得成為房奴了。也不是沒有市場只不過市場已被嚴重透支了，想想再有活力已很難
