物业收费历来争议颇多，尤其小区内停车收费的问题一直稳居热点。小区车多位少，还有天价停车费，很多业主对此都有疑问：我们买房时都交了公摊费，在自家小区的公共用地上停车，凭啥还要收停车费?而且各小区的收费标准还不统一，有些天价有些却免费。
停车费
小区停车费差异巨大，这些收费的涨幅，真的是由物业说了算?相信很多业主都有这个疑问。早前，一条直言“小区内停车费是不用交的!”的信息曾一度在朋友圈内疯转。发帖人以《物权法》第七十三条和第七十四条立论。第七十三条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有;第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依托这些论证，发帖人还进一步质问物业公司对于收取停车费的主体合法性，表明小区车位属于全体业主共有，凭什么还要收费?即便收费，这些费用也应该归全体业主所有，物业应该出示小区公共收益分配方案。
那么问题来了，事实真的是这样吗，业主使用小区内的停车位真不用交费吗?那么多停车费交给了物业，他们是怎么用的?
停车费
根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
综上，“小区停车位属于业主共有无需交费”的说法是片面的，是对《物权法》的曲解。但物业公司应对停车费的使用情况进行详细公布，这才是消除业主质疑的根本。
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