下下週，濟南唐冶北，孫村片區的一宗地塊將迎來土拍。
根據掛牌信息顯示，該地塊佔地面積133532平方米（200.3畝），最大容積率2.5，也就是說該宗地塊上最大建築面積為33萬方左右。為什麼要說這宗地？
這個地塊的特殊之處在於，土地出讓掛牌文件要求該地塊需提供24萬平方米住宅房源（地塊整個建面33萬方左右），有限銷售給高新區教師和入區企業職工，購房者須在高新區簽訂正式勞動合同，並提供連續24個月以上社會保險繳費證明。該房源套型面積不大於120平方米，售價不高於12000元/平方米，且辦理預售證後三年內不得漲價，三年後，如有剩餘房源，方可對社會銷售。
這是一塊限價地，然而並不是濟南第一塊限價地。
早在今年1月18日，濟南西部的高新區創新谷片區曾推出濟南第一宗限價地，土地競得人須承諾該宗地塊土地內商品房源銷售價格不高於11000元/㎡。
從濟南這幾宗限價地看，首先限價房的優惠其實並沒有想象得那麼大，價格與當前板塊均價基本差不多，略低一些。當然，限價地的售價相比周邊的高價地低不少，但是產品不同，比較的價值不大。
唐冶北的這個限價1.2萬的限價地，有限銷售給高新區教師和入區企業職工，購房者須在高新區簽訂正式勞動合同，並提供連續24個月以上社會保險繳費證明，這點在一定程度上保證了剛需基本的住房需求。
在之前文章《今明兩年濟南主城區集中連片棚改！未來樓市怎麼走？剛需豪宅房價分化……》，內參曾分析預測之後濟南樓市的基本走勢：
內參認為，未來濟南市場供需體系將會進一步完善，低端有住房保障、限價房託底，中端市場切實保障了剛性住房需求，高端市場則可充分滿足改善及其他品質需求，實現房地產市場精準調控。
如今通過唐冶北掛出的限價地來看，之前的預測比較靠譜。
另外，政策上，控制房價過快增長為主，但並不希望濟南房價出現大跌，濟南作為二線城市，城市的快速發展需要房地產對於地方財政的支持，房價大跌不利於城市持續發展，所以政策只是以控制當前房價為主，穩定、適當的調控為主流，房價大跌可能性較小。
其實，通過政府之前掛出的限價地、租售同權地塊的房價，我們大體可以看到每個片區未來的預期房價。
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