近日，上海內環內竟驚現“巨無霸”地塊，總規劃面積近180萬㎡，光競拍保證金就需65億！更是有望刷新“上海總價地王”紀錄......
根據出讓公告顯示，這宗地塊中包含了徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊，位於徐彙區斜土街道106、107、108街坊，四至範圍：東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路（地塊四至範圍以附圖紅線為準）。土地用途為商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。28幅地塊將以整體一次性的方式出讓。
該地塊地上佔地約32.4萬㎡（出讓面積約23.1萬㎡），規劃總面積達到1797000㎡，堪稱“巨無霸”級地塊！包含了約65萬㎡辦公，21萬㎡商業，約20萬㎡住宅以及5.5萬㎡酒店和4萬㎡文體配套，還有約65萬㎡則規劃為車庫！
地塊毗鄰龍美術館，正對黃浦江對岸的世博文化公園，擁有約1.2公里的黃浦江岸線，相當於浦西中環內黃浦江20公里岸線的6%！
公告中提及，預申請人需要繳納的全額保證金金額為65億元。目前，該地塊的出讓底價保密。
但按照上海以往土地競拍的準則來看，保證金一般為起始總價的20%，照此推算，地塊起始總價可能約325億元。
易居企業集團CEO丁祖昱表示，該地塊有自己的獨特性，比較完整且體量非常大，相信政府跟目標對象前期是有充分而長期的溝通，不是單純價高者得的問題。丁祖昱透露，意向參拍者可能是兩家世界五百強的聯合體。
目前上海最高價的地塊是中民投在2014年獲得的董家渡地塊，董家渡地塊的出讓面積為12.67萬平方米，當時參與競拍需繳納的保證金為49.6億元，起拍價248.05億元，最終成交價248.5億元。
而此次出讓的徐家彙地塊，無論從地塊出讓面積還是保證金繳納方面都遠超董家渡地塊。目前已有包括萬科、融創、綠地、旭輝、保利在內的開發商已進入徐匯濱江。
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