近期，東莞土地拍賣市場出現了幾單提前鎖定地塊的事。
最早是位於萬江與南城交界的萬江勝利社區商住商服用地拍賣，保利灣區投資發展有限公司在距離地塊正式開拍還有13天的時候，在沒有其他競價人的情況下，連續加價達到最高限價30億元+自持商業面積100%的幅度，提前鎖定地塊，最終於5月7日土地正式開拍後成功將該地塊收入囊中。這也是東莞土拍市場第一次出現提前鎖定的情況。
隨後，沙田鎮和望牛墩鎮各有一宗商住商服用地在未進入最終交易環節時即被房企提前報價至最高限價和最高自持年限提前鎖定。由於距離最終交易時間還有多天時間，目前這兩家房企還未“浮出水面”。
針對首宗被提前鎖定的地塊，業內人士認為，該地塊地理位置十分優越，配套成熟，在目前中心城區缺乏土地供應的情況下，該地塊的出現引來房企搶奪甚至提前鎖定是可以理解的。該人士表示，從該地塊的價格來看，定價屬於較理性的範圍。
筆者觀察發現，除了上述三宗商住地外，目前還有一宗位於南城的商住商服用地、中堂兩宗商住商服用地、石排一宗商住商服用地已經進入可以報價的階段，但僅石排商住地有人提前報價，其他地塊暫無人問津。其中，位於南城的商住商服用地雖然地段好，但由於商業部分佔地面積大，配建和自持部分多，讓許多房企仍在猶豫當中。
這也說明，目前的土地市場並非盲目非理性的市場，儘管土地供應少，房企對於地塊的位置和整體情況仍然會保持相對理性的判斷。
這在一定程度上與東莞樓市互為映襯。今年春節過後，東莞部分區域樓市回暖，特別是城區片區和濱海片區，成交升溫，也助推了這些區域土地市場的升溫。不過，與此同時，松山湖片區、東部產業園片區和東南臨深片區樓市仍然存在著嚴重的兩極分化，定價合理、價格處於窪地的樓盤成交效果好，定價仍然高企的樓盤出貨壓力仍大。
東莞市不動產登記中心發佈的4月新建商品住宅網上籤約銷售情況顯示，4月東莞市新建商品住宅網上籤約3938套，環比下降3.8%，同比上升17.45%。日均約100套的住宅網籤量屬於市場中等正常水平，房企在推貨時也仍然在不斷試探市場。
對於購房者來說，無論土地市場和樓市如何變化，更多的還是要著眼於市場上的個盤，隨著五六月的到來，房企衝刺年中業績，特價房、促銷樓盤增加，優惠幅度加大，購房者或可從中挑選到性價比高的房子，並不需要因為土地市場的火熱而過於擔心。
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