2月20日下午，上海市徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓，香港置地聯合體以310.5億元的價格成交，溢價率0.1%，樓板價約為28563.55元/㎡，刷新了土地交易的總價記錄。
毫無懸念，這一價格已超過2014年中民投拿下董家渡地塊的248.5億元，成功刷新上海“總價地王”記錄，成為上海總價“新地王”。
據瞭解，該地塊於2019年12月底發佈預申請公告，今年1月19日公佈兩名預申請人，2月11日起正式掛牌，並宣佈於2月20日掛牌截止。資料顯示，該地塊為無底價掛牌出讓，設立起始價310.2億元，增價幅度為200萬元。
公開資料顯示，該幅地塊東至瑞寧路，南至瑞寧路、龍騰大道，西至東安路，北至龍華中路，包含徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內xh130C-02等28個地塊。
根據規劃顯示，這28個地塊涉及商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地等多種業態，總佔地超過32萬㎡，總開發體量約180萬㎡。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次地王項目的交易其信號意義極強，也為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一劑強心劑。這進一步說明拿地的邏輯，即新冠肺炎帶來的衝擊是短期的，整個中國土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在，所以類似土地交易不會受新冠肺炎衝擊的影響，更不會出現暫停拍地或中止拍地等現象。客觀上都說明中國核心城市優質土地市場的投資價值，也充分說明各類資本依然看好此類重點土地市場的投資。
嚴躍進進一步表示，類似土地的交易，對於上海土地市場甚至全國土地市場都有積極的作用。雖然很多房企近期資金面確實收緊，但是各地預售證管控力度是在減少的，所以客觀上這都要求相關房企“行動起來”。
若是盲目認為房地產蕭條，那麼最終會發現，無論是總價高的地塊還是總價低的地塊，其實都會被競爭對手所獲取。當然這也不意味著房企需要拿地王，而是需要積極在近期獲得各類融資，以擴大拿地的自由度。因此，總體來看，上海徐匯濱江綜合地塊的交易面具有非常好的示範效應，後續也能夠帶動土地市場走出降溫空間。
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