Camilld
先说一下答案:假如取消商品房预售制度，对于房地产市场来说，绝对是一个致命的打击！
无需质疑，这是一个非常肯定的答案。
1、为什么可以预售。
商品房预售制度的出台，与我国房地产市场的健康发展是紧密相关的。
长期以来，我国城镇居民住房供给严重不足，开发的总量不足以满足城市化进程的需要，加快建设、增加住房供应就是客观需要，也是市场的需要，于是，商品房的预售制度顺应而生，一方面，加快了建设周期的速度，提高了资金周转的使用效率，降低了资金的使用成本。因为房地产市场的开发具有资金占用大、开发周期长、金融工具少的特点，少则几千万，多则几百亿，开发周期都是以年为单位的，加上投融资的方法单一，如果不实行预售制度，没有开发商愿意介入市场，根本不会解决市场的供需问题，势必影响民生，所以，才有了预售制度的出台！
2、预售制度的好处。
正是因为有了预售制度，才有了诸多开发企业进入市场，盘活了整个房地产的市场，带动了建筑、运输、劳务、材料、能源、金融等各个行业的蓬勃发展，同时加速了货币的流通，增加地方财政的收入。假如取消预售，这些行业包括财政收入均会受到严重影响，所以，预售制度暂时不能取消。
3、房地产企业的需要。
房地产开发市场，是一个资金密集型的行业。对于企业来说，资本的保障体系非常重要。一旦资金链断裂，造成的社会影响是巨大的。因为一个建设项目，会牵涉到银行、业主、工人、材料供应商等等，甚至是政府部门，它是一个群体性事件，事情发生，政府主管部门处理起来也是比较棘手的，因此，对于开发商来说，预售制度是续血的有力保证！
总之，预售制度，目前来说，还不能取消。也许等到各项制度齐全的时候，可能取消，但绝对不是现在！
希望能够帮到您，谢谢！
地产管理
假如真的取消了商品房预售制度，那么对于楼市来说肯定影响甚大，主要有：
一、开发商资金链拉长
现在许多开发商拿地建房，都是快速拿地快速建房，要求资金回笼要快，因为开发商也是借贷银行的钱建房的，资金回笼越快利息越低，获利就越大！一旦取消了商品房预售制度，那么开发商投资建设一个楼盘少说也要一年才能封顶，资金链拉长了。对于开发商来说资金压力会逐步增大，部分小型开发商将会慢慢退出市场，建房也少了，现房少人多，楼市将会暴涨！
二、刚需权益有保障
现在刚需买房，买到的都是期房，就是还在建设中开发商就预售，卖房了！真正让刚需收房起码要等个一年半载的，对于刚需来说只能凭借着户型图、效果图、样板间去判断今后的房屋，这对于刚需来说是没有保障的！而且开发商中途携款潜逃的例子比比皆是，也是许多人买房最害怕的原因之一！
三、房价肯定会降
为什么这么说呢？主要还是因为一旦取消了预售制度，那么所有的开发商都只能卖现房，现房我们都知道毛病太多，到时候购房者肯定会挑三拣四的，房子自然就难卖！而你现在先交钱预订不一样，到时候建成什么样就只能被动接受！所以，买房的人肯定会减少，房价下跌是必然的！
因此，综上所述，假如真的取消了商品房预售制度，那么对于楼市来说影响甚大，房价也会下跌！
笑笑谈房产
我就是一个在建筑行业中，多年的打工者，对于商品房预售制度的认识，我是站在打工者的角度看的。
事实上，商品房进行预售，就是一种合法的变相提前集资手段，严格来说，是不合理的，一个显而易见的道理，买卖东西，必须是要当面看清楚东西，质量这些才会决定买与否，至少能够看到实物，而预售商品房，大都是看一下户型，而对房屋质量，面积都无法预计，因此，这种预售给开发商布陷阱让买房者跳，创造了非常有利机会。
近几年来，买房者与开发商的纠纷层出不穷，而大多买房者都处于弱势，开发商质量不过关，面积不对，房屋存在缺陷，预售合同时的约定不能够执行，逾期交房，而最让人气愤的是，有些钱交了几年，却房子始终还在修造中……
然而，建筑行业如果不景气，涉及近两百多个工种，化工五金地材多行业受到影响，如果大量开发商无法借本通商，很多房企就存在资金困难，于是建筑工程大量减少，而数以万计靠下苦力的建筑工人也就失去工作机会，周而复始，形成恶性循环，造成多行业困难，个人认为，也许这是允许房屋预售的其中一个原因吧！
同意预售方案未必不可，只是对开发商恶意逾期，不守承诺等种种行为，确实应该严惩狠打才好！
微风细雨话苍凉
老J是专业从事房产测绘工作的，工作的重点就包括房产预测绘，而房产预测绘的数据就是开发商办理预售许可证的依据。无疑，取消商品房预售制度会让老J闲下来，回答更多的问题。
言归正传，那么真的取消商品房预售制度会对房地产行业有什么影响呢？
第一，开发商资金链紧张
开发商搞房产预售的目的就是回笼资金，而取消了预售制度以后就会让开发商拿出更多的资金垫进去。但是，现在的开发商空手套白狼的，又或者说是没有那么多流动资金，怎么办？
那就可能造成开发商资金链紧张从而引发烂尾。这样的事情多了，开发商慢慢扯了，房子也就变得珍贵了，涨价就成了趋势。
同时开发商的资金链紧张可能会迫使开发商使用规格较差的建设材料。影响这个项目的施工质量，造成购房者购买力房产遇到豆腐渣工程的概率增加。
第二，购房者购房压力增加
因为现房的销售需要房屋达到竣工交房的条件，这本来是好事，可以让购房者买到看得见摸得着的房子。可选性夜变强了。
但是现房的开发周期是稍微两年。一个项目开发了两年很多购房刚需孩子都会叫爸爸了。项目还没有开始出售，这就造成了购房者买房的压力。本来想在一个地方买房。但是几年过去还没开始卖，等开始卖的时候不认识疯抢。
同时，现房的销售相比起房价格要高出不少。无形中得购房成本也就增加了。
其实，现房有现房的好处，实实在在，比较安心。期房有期房的好处，价格实惠，充满期待。存在即合理，既然顺利发展了这么多年，取消又是何必呢？
房产老J
很多外行人会认为，如果取消商品房预售制度，房价就会跌了，其实这是一个大错特错的理念，只有商品房预售制度才可以确保房价的稳定！
首先，如果取消商品房制度，那就对开发商的资金有很高的要求，大家知道一二项城市一个中型二十万项目的整体开发运营大概前后需要投入资金在几十亿元。如果取消预售制，那中国就必须淘汰大概70%的房地产企业，因为光资金这种一块，就将大多数房地产公司拦在门外，这会造成市场的寡头垄断情况发生，不利于控制房价。
其次，如果采取全现房销售的话，开发商的开工量将缩减一半以上，这就造成了市场供给大幅减少的问题，这样更会引起房地产供需关系的矛盾，使房价大幅上涨。
所以，取消商品房预售制，对于房价而言只会促涨，不会促跌！
