2018年4月26日週四讀報！
頭條新聞
【兩部門：推進住房租賃資產證券化 優先支持大中城市】
為貫徹落實黨的十九大精神和中央經濟工作會議提出的關於加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度要求，完善發展住房租賃市場配套政策，近日中國證監會、住房城鄉建設部在總結前期工作的基礎上，聯合發佈了《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。推進住房租賃資產證券化，將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。
《通知》明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件。主要包括物業已建成並權屬清晰，工程建設質量及安全標準符合相關要求，已按規定辦理住房租賃登記備案相關手續；物業正常運營且產生持續、穩定的現金流；原始權益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規行為等。
《通知》明確了優先和重點支持領域。明確優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支持區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產證券化。
《通知》完善了住房租賃資產證券化的工作程序。鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求，開展資產證券化，明確了住房租賃資產證券化申請、受理、審核、發行的程序，並對開展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程序進行優化，建立綠色通道，提高工作效率。
《通知》明確提出加強住房租賃資產證券化的監督管理。在建立健全業務合規、風控與管理體系，建立健全自律監管體系，合理評估住房租賃資產價值，強化中介機構和發起人責任等方面，提出了要求。
不動產資管新聞
【中華企業完成174.72億收購中星集團100%股權交易事項】
4月25日晚間，中華企業股份有限公司發佈公告稱，截至本公告日，公司174.72億收購上海中星（集團）有限公司100%股權過戶手續及相關工商變更登記已經完成，中星集團已成為中華企業的全資子公司。
公告顯示，根據上海市工商行政管理局於4月23日換髮的營業執照，中星集團100%股權已過戶至中華企業名下，相關變更手續已辦理完成。
觀點地產新媒體瞭解，此前1月31日，中華企業宣佈計劃向上海地產（集團）有限公司發行股份及支付現金的方式，購買後者持有中星集團100%股權，交易價格為174.72億元。
其中，85%的交易對價（即148.51億元）將以發行股份的方式支付，餘下的15%（即26.21億元）以現金方式支付。
彼時該交易方案已獲證監會通過，其證監會核准中華企業向地產集團發行28.4億股股份購買相關資產，非公開發行股份募集配套資金不超過26.76億元。
此外，中華企業將進行配套資金的募集，計劃向華潤置地控股、平安不動產非公開發行股份募集配套資金不超過26.76億元。
【中國社科院報告：三四線城市房價仍將繼續慣性上漲】
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組4月26日發佈的2018年4月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，短期看，一二線城市中房價下降或穩定的城市個數增多；三四線城市房價仍將繼續慣性上漲，但漲速將有所下降。
報告通過對2018年3月大數據房價指數監測發現，北京（樓盤）房價有所回升，但復甦基礎並不牢固。部分熱點二三線城市房價仍較快上升。前期房價漲幅相對較小的東北部分城市，房價開始出現追漲。
【雅居樂、路勁11.9億分獲無錫兩宗涉宅用地】
4月26日，無錫（樓盤）原無線電廠地塊(XDG-2017-33號地塊)、脫普地塊(XDG-2017-35號地塊)陸續出讓，分別由雅居樂、路勁地產競得，總成交額約11.9億元。
其中，雅居樂地產以總價6.3億元，樓面價14590.22元/平方米競得拿下原無線電廠地塊，溢價21.15%。此地塊位於濱湖區梁溪路與蠡溪路交叉口西北側，為商住地，土地面積21589.8平方米，容積率2.0-2.2，建築限高35米，不大於11層。
至於脫普地塊，共有11家開發商參與競拍，最終被路勁地產億總價56480萬元，樓面價7860.36元/平方米拿下，溢價19.46%。此地塊位於新吳區梅西路與泰伯大道交叉口西北側，為純宅地，土地面積44908.9平方米，容積率1.6-1.8。
閱讀更多 地產資管網 的文章
