買房不僅要關注價格、地段、戶型、交通等因素，還有很多買房的潛規則，這些房子及時便宜也儘量不要隨便買，否則後期住起來遇到問題，既糟心又無法解決，可能連出手都沒有人來接盤。這些潛規則你都知道嗎，到底什麼樣的房子不能買，我們一起來看看。
1、小產權房
小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償，所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。
2、質量問題頻被曝光的項目
考究質量問題頻被曝光的樓盤經常出現，經過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後卻是一套套“問題房”，窗臺滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。購房者在前期要注意詳細瞭解樓盤信息，可以親臨現場查看。
3、地王周邊的房子
地王出現無疑會拉高周邊的房子的價格。地王出現的地段都是城市未來重點規劃的地方，而且地王往往與未來的配套設施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設施納入自己價格的範圍內。而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了!所以就算你現在買了這類房子未來價格也很難漲上去。
4、高架橋旁的房屋
隨著社會經濟的發展，城市交通建設也日新月異，最典型的現象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣汙染等一系列問題。
5、土地前身不好的樓盤謹慎選擇
買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。
化工廠汙染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉汙泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染，對居住者的身心肯定是不利的。
6、變電站或高壓電塔輻射有害健康
據瞭解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟病、心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。為了下一代著想，選擇居所一定要三思。
7、不見陽光的房子
不見陽光的房子不能買，黑臥室、黑廚房、黑衛生間，享受陽光的基本權利被剝奪。或者前方的高樓過高擋住了陽光。
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