英俊潇洒天下无敌帅
但是，从2016年下半年开始，也许是响应国家的去库存号召，也许是看到一二线城市国家调控力度加大的念头，各个三四线城市的房价开始疯长，聊城，这个名不见经传，没有任何支柱产业的小城市，也开启了房飞模式。房价一路飙升，首先是二手房，从4200一路飙升到5500，随后新盘开盘5500-5800，接着二手房持续发力，6000-6500，而新盘也不甘示弱，开盘价6300-6800，二手房蓄力，6800-7500，新房继续接力，7300-7800，在两人的合力下，2017年年底，短短一年多点的时间，聊城的房价从5200飙车到7800，二手房更见不到7500以下的房源，二十年房龄的二手房也标价7500+。更为甚者，2018年伊始，在碧桂园入住聊城高价竞得地王后，参加精装修房13000-17000，直接跨步进入了万元时代！而本地开发商也紧跟不舍，某楼盘剩余房源纷纷提价，由7300飙升到8700，甚至户型端正的达到9700，并且捆绑车位，地下室销售！简单算一下，100平的经济型小三居，没有120万，是根本拿不下来了！
目前，新房首付30%，基准利率基础上上浮15%，购房成本增加了多少？自己算一下吧！从85折到115%，从4200到9700，一套房子，多花了多少冤枉钱？两三年，你真的有能力挣的出来这么多钱嘛？
英俊潇洒天下无敌帅
聊城市房价高的原因
聊城市作为路西北一个地级市，在2010左右时候，东昌湖边房价在4000以上，其他区域房价基本在3000—4000水平。10年到16年有上涨，但涨幅相对在承受范围内。从2016年下半年，尤其是2016年底，房价开始飙升。开发区一代、学区房、基本都八千以上，碧桂园、湖边二手房飙过万元，如此房价，让普通老百姓望而生畏。究其原因主要有两点。
1、去库存政策影响
在2010到14年，有小幅度涨价，主要是刚需，此时，大小开发商一拥而入，造成14年到16年库存高位，购房者观望，甚至部分开发商资金断链，跑路情况，造成部分楼盘烂尾，进一步恶化了房地产市场，因此房价相对稳定。从2016年国家去库存政策，开发商拿地成本高涨，据说碧桂园拿地成本到600余万元一亩，如此高的土地成本势必助推房价。其次，政府介入，不再大量盲目开发地产，有部分县市拆迁不再换购原位置楼房，而是指定楼盘换购。这样市场投入量少，因而房价上涨也是合理。
2、刚性需求
首先，聊城市作为鲁西北地级市，下辖六县一市一区，人口超600万，城镇化进程势必造成需求。80后作为主体购房大军，基本完成一期购房任务，同时，70后、80后完成原始积累，开始换二套房，90后已经逐步实施购房进程。其次，因聊城整体环境、卫生、教育等公共资源优势，辖区内乡镇个体、工商经营户、企业家、职业经理人等开始逐步往聊城发展，各种需求进一步推高房价。
聊城作为地级市，各辖区房价都在大涨，回落可能性很小，开发区年前7000入手的房年后已经过8000了。随着聊城经济提升，人文环境越来越好，高铁带动，房价只会在现有水平维持并有一定的涨动，短期内如果没有大量投放量，房价肯定不会回落。
如果有需求，资金允许，抓紧入手合适的也不为晚。
伊莎巴巴
聊城的房价为什么这么高。其实我们可以往前看两年，在2016年的时候，聊城市区房价价格在3800-5200之间，而且没有很大的波动。从大的层面来看，国家对农村棚改建设的实施以来，农村的房屋建设变少，反而是城市的房屋增加，导致农村的人开始往城市里涌入，房源不够多的同时房价也在抬头。
第二个原因就是在外的年轻人开始认识到大城市的房价更离谱，索性就准备回家买房，但是大部分人都没有提前意识到房价会涨得那么厉害。房地产开发商结和炒房团一起抬高房价。在聊城这样一个基础建设包括发展建设并不高的地方，房价地皮是水涨船高。现在人们讨论的话题只要是一到房子这里，就会咯噔一下。
第三个原因是现在结婚的女方都会问有没有房子，就算是在老家里有楼房也不行，必须是在城里的。这也就导致很多人为了刚需结婚而买房，也让房子的空置率降低，也给了房地产公司一个抬价的基础。
聊城房价，呵呵
小毛驴的路
李李记娱乐生活
因为我没有钱！所以觉得房价高
二贼祖
第一，农村包围城市，聊城2005年前属于劳动力重点流出地域，8590年的外出务工人员在2015年返乡落户。原大城市生活模式促使部分部分市区买房需求增长。二,刚需，现阶段生活好了，下面乡镇，村基本都脱贫了，手里多少有个钱，能在市区买，不去县城买，县城的买房肯定也需要到市区了。
刘庆辉37684211
一线房地产商大量渗入这个四线城市，恒大.荣盛，绿城，碧桂园，美的，中粮，祥生.....助推地价，再加上本地星光，裕昌，金柱，畅波，精诚，利元，当代，现代，金信等等等等开发商抢地，坐等18年拍卖地价每亩能到800万。你算下，再加上建筑成本各种契税，成本合到多少了，10000多，开发商再加点，能不贵吗？
