昨天，任志强在广州某高峰论坛上犀利发言，尽显大炮本色，他称“现在是抄底的机会！当前政策是变相鼓励炒房！”
任大炮言论一出，可谓惊世骇俗，以下做了部分精彩节选：
1、一季度房价暴涨，现在是抄底开发商的机会：
数据可得，今年1月份施工面积是负的，整个1季度房价涨了多少呢？——7.9%！今年一季度房价是全国平均房价历史上涨幅最高的一年！
虽然开发商的销售额增长了十几个点，但他们基本上都是缺钱的，现在国内定向降准、降息但明令禁止流入房地产，所以导致的开发商境外融资增长迅速，截止今年一季度境外融资额度已经超过去年的50%，开发商境外融资193亿美元，而去年一整年境外融资388亿美元。
另外，今年一季度数据显示，企业存款下降1.21万亿，已经有70家上市公司的股票抵押贷款开始司法拍卖了！
所以说，房地产投资会持续下降，因为没钱了。
2.、东北、西部地区不能碰：
如果分区域来看，东北、西部地区的房地产投资增长为2.9%和1.3%，这说明什么？说明这两个地区缺乏增长能力！
3、要用市场化手段提供住房
首先，房子不管是不是住的，都得有人盖。但是现在很多大城市在建的公租房，共同产权房和其他房，这样一是把商品房市场压缩，再一个是，这种租赁性住房的问题是，如果一个流动人员在某地工作六七年后要离开的话，他是有一套房子卖了好，还是租个房子六七年什么都不剩好？
4、供给面扭曲，越出政策房价越长
有人说地价涨了房价就得涨，正确的分析应该叫做，地价是房价的地板价，就是最低价格了。我把地价加上一个建安，税费，各种成本加进去以后，这是我卖得不赔钱的价，叫地板价。
天花板价在哪？天花板价在顾客身上，一个人买，可能加点利润就算了，10个人买我就得往上加价，这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了，政府把天花板价打破了，打到地板上去了。如果政府把天花板价打到地板上，这个供给面不就扭曲了吗？
所以形成的结果是，房价上涨的压力加大。
这就导致越出政策房价越长，我们有五次大型调控，每次调控之后房价都是上涨的，没有一次是下跌的，原因就是它把供给面扭曲了。
比如政策加码形成倒挂，比如二手房6万块，你新楼盘卖5万，这不就是告诉你，赶紧抄底，有一万空间么？
5、城镇化红利期还很长，还要用20年完成
我们的现有城市里头，现在大概有22亿到240亿平方米的住宅，这包括破房子，包括非成套住宅。那如果按70%的城镇化率计算的话，我们最少得有400多亿。大现有情况下，好像增长1倍的住房增长量。我们每年住宅多少呢？去年大概7.8亿平方米，今年大概也就10亿平方米。、
即使是这样算的话，我们还得用20多年的时间才能满足70%的城市化率的人口需求。我们满足不了。如果你天天用按着的方法，这个速度可能就很难达到。
虽然我们的80后，90后比80后少了三分之一，00后和90后少了三分之一。所以有人说，可以从父母那儿继承一套房子，从老婆家里还可以继承一套房子，我一个人可以分三到四套房子。
但另一个问题是，老人在世，我们的平均年龄估计从60多岁，70多岁，现在涨到80多岁了，过两年就是90多岁。
你想想，30岁生孩子，你要想继承老人90岁的房子，你得活到60岁才能继承，那你30岁结婚的时候，到60岁之间这30年你老住别人的房子？那不是胡扯吗？
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