同样是临深，大亚湾与凤岗的差别在哪里？

我主成浮

大亚湾属于惠州市，和深圳东部的坪山区相邻。凤岗属于东莞市，和东部的龙岗区接壤。

下面我们从它们的基础建设、生活环境、发展优势等方面来做一个比较。

一、基础建设

大亚湾是惠州的经济技术开发区，是近二十年新开发的区，区内基础建设起点高，基础设施完善。大亚湾地势开阔平坦，区内道路四通八达并且非常宽阔。有龙海一路、龙海二路、龙海三路(在建)、深汕公路和深圳坪山对接。高速有沈海高速、东部沿海高速。另外，还有厦深高铁直达深圳北站。

凤岗是东莞的一个镇，是东莞市的重点侨乡之一。凤岗有博深高速、深圳外环高速(在建)和深圳相通。

凤岗历史悠久，街道窄，基础设施老旧，建筑以民房、厂房为主。由于没有统一的规划，凤岗显得杂乱。

近几年，随着东莞的转型，凤岗很多厂房出现空置，打工的人也少了很多，凤岗也没有以前那么热闹了。

大亚湾区内公园多，环境好。有美丽的大亚湾黄金海岸公园、板嶂岭公园、红树林森林公园……每年来这里旅游的人很多。 凤岗公园不多，环境比较杂乱。

三、发展优势。

大亚湾有很多有名的企业：中海油、比亚迪、壳牌等。区内储备土地多，有着较好的发展前景。

凤岗以工厂为主，有康佳厂、米亚厂、嘉利集团等。可开发的土地不多。

午后海风

作为珠三角地区距离一线城市深圳最近的两个城市，惠州和东莞毫不意外地成为深圳人购房需求的外溢地。两个城市有太多相似的地方，自然就免不了比较。东莞与惠州的比拼，其实就是两城临深区域的比拼——凤岗和大亚湾。究竟谁才是深圳人的最佳置业选择呢？我们可以从2017年两地楼市总结和2018年两地楼市展望两方面来对比一下。

2017年惠州总体房价为10258元/㎡，而东莞16539元/㎡的均价数据则相对高一些。那么，距离深圳最近的凤岗临深片区和惠州惠湾片区房价表现如何呢？

靠近深圳的惠阳和大亚湾地区2017年的住宅均价分别为13501元/㎡和12871元/㎡，占据惠州各区房价首席和次席。东莞塘厦凤岗临深片区住宅均价为19019元/㎡，其中距离深圳最近的凤岗镇房价已高达23000元/㎡。两相比较，似乎在惠湾片区买房更“实惠”一些。

2017年惠州房价示意图

2017年东莞房价示意图

2017年东莞大部分地区的房价涨幅都在20%以上，唯独东南临深片区下降了，虽然降幅不大，但也足以看到2018年此区域的房价走向的点点趋势。

2017年大亚湾新房价格走势

而惠州惠湾地区2017年房价则呈上涨趋势，譬如大亚湾新房均价就上涨了5%。

2017年两城成交套数对比

深莞惠中四城成交套数对比图

13.38万套是什么概念？即是惠州的成交套数≈（深圳+东莞）×3！光是大亚湾成交的3万套，就已大于深圳总量。可见惠湾片区楼市的火热程度要比东莞临深片区高。

两城政策对比

东莞现实行限售+限购的双限政策，而惠州只实行限售政策，这也是两城成交套数差异大的主要原因之一。限购政策直接打压投资客的置业热情，导致东莞楼市的深圳客投资占比出现回落。

在系列政策打压之下， 2017年深莞惠中的投资占比迅速回落，深圳的投资客比例降至14.3%，而惠州的占比在四城中最高，为37.8%。两相比较，明显惠州更能赢得深圳投资客的青睐。

深莞惠中四城买房购房意图占比图

当然，若是要论经济实力、人口、交通便捷程度等方面，大亚湾自是比不上凤岗的。但就目前来看，惠湾片区发展潜力更大一些，价格洼地、政策占优，如果你是纯投资，且资金有限，可以考虑惠州惠阳和大亚湾；东莞临深片区配套完善、交通便利，但房价较高且限购，如果资金充裕，想长期持有房产，建议优选东莞凤岗和塘厦。