站在時代的新起點上，首創置業新一屆董事會成立後，在增強房地產競爭優勢的同時，本著“貫徹黨的決定”與“市場化重大事項決策”二者高度融合的初衷，在文創、科技產業園、長租公寓、商業地產等方面摩拳擦掌、多元嘗試。在業內人士看來，首創置業通過實踐，將國企責任與企業業務高度融合，為同行、其他國企書寫了一條切實可行的“首創”樣本。
董事會平穩“換班”
提速衝回TOP30
4 月27 日，首創置業召開臨時股東大會，選舉產生了公司第六屆董事會董事及監事會監事。28 日，首創置業召開了新一屆董事會第一次會議，委任了以首創置業總裁鍾北辰為首的新一屆管理班子。
4 月28 日，首創置業召開了新一屆董事會第一次會議，
委任了新一屆管理班子。
完成董事會換屆的首創置業，有意加快企業開啟“有質量的規模提速”。基於“做大”“做強”“做優”的企業發展順序，首創置業董事長李松平認為，邁開提速的步伐依然是首創置業的主基調，“要發展衝速，排名逐步向前靠攏，儘快回至30名內。”
(李松平)
與此同時，李松平強調，首創置業在衝規模的同時，不忘調整房地產業務結構，“目前房地產市場在分化，純地產開發的速度會降下來，但廉租房、保障房、棚戶區改造等，都是國家提倡的項目。首創置業有很多本身就適合國家要求的業務板塊，這是首創置業發展的一個基石。”
據悉，首創置業圍繞文創、科技產業園、長租公寓、商業綜合體等多個方面提出更高的規劃構想，目的在於，實現“有質量地提速”，保持“速度與內容的契合度”。
“首創作為國企，有土地與資源優勢，進入文創、科技園、租賃等業務板塊，可謂利國利民利己。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示，這些領域是房企戰略轉型的一大方向，其特點在於，通過持有運營來實現價值，對城市經濟有直接幫助。
服務疏解騰退政策
文創、產業園區成示範
“國企就是要政治責任、社會責任和經濟責任三位一體，文創就是我們落實三位一體責任的載體，這是國企的責任和擔當。”李松平表示。
國貿CBD 所在的區域曾是一片“工廠森林”，上世紀80 年代，這裡開始騰籠換鳥，工廠逐漸騰退。2009 年，首創置業承接該區域一廠房改造項目，並將其改造為郎園Vintage。8 年後的今天，園區內聚集了文化、創意、IT、設計等50 多家文創類企業，提供就業崗位4000 餘個，園區年產值約50 億元。這是首創置業認識文創產業的起點，也是首創置業支持文創產業的開端。
在業內看來，利用存量老舊廠房資源轉型為文創園區，是北京文化創意產業快速發展的重要經驗，而郎園Vintage 的鉅變，為減量發展起到了很好的示範作用。
2017 年9 月29 日，備受期待的《北京城市總體規劃（2016年-2035 年）》正式發佈，明確了北京的一切工作必須堅持全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的城市戰略定位。在新定位的指引下，文化創意產業成為拉動北京經濟轉型升級的重要引擎，產業發展對空間載體的需求也越來越迫切，老舊廠房的資源也將進一步騰退釋放。
為更好支持文創產業實現產業升級。在成功運營郎園Vintage 的基礎上，首創集團將文化創意產業作為重點培育的“第五產業板塊”，首創置業作為首創集團下屬公司，已於去年10 月成立了文創與產業發展事業部，並計劃用5 年時間，打造產業地產全國領先、文創園區行業第一、產業投資初具影響力的產業發展平臺。
據悉，首創文化平臺成立不到半年，就成功競租三露廠永生巷4 號院項目，基本落實首創集團與中國傳媒大學簽署戰略合作及下屬公司股權合作事宜，穩步推進建設一帶一路民族文化產業創新中心項目，謀劃發起“全國數字內容產業”聯盟……
據悉，首創文創平臺將陸續推進20 餘個項目，擇優落地特色鮮明、產業影響力強的主題園區，“5-8 年後文創產業能帶來無形資產，將首創品牌打造成該領域內的全國馳名商標。”首創置業執行董事、黨委書記李曉斌表示。
“科技興國是國家的大戰略，首創置業有責任扶植更多具有國際競爭力的本土科技企業蓬勃發展。”中關村集成電路設計園總經理裴濬表示，首創置業未來還會加大高科技產業地產的投入，打造人工智能、汽車電子、工業物聯網等更多新科技產業園。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，首創佈局文創、高科技產業，符合市場發展規律，在此類業務還未形成行業絕對領頭羊的背景下，可較好地佔領市場，發揮智慧協作能力。
發力存量
“3 年、100 億、3 萬間”
除了在產業上對接“四個中心”的建設要求外，首創置業圍繞“住房不炒”的居住領域，進一步發力存量經濟，在供給側結構性改革中先試先行。
縱觀2016 年以來的調控思路，除傳統的限購、限貸，還疊加了供給端的變化，著力於住房迴歸居住屬性以及租賃市場發展所推動的住房體系的改革，調控的思路正在圍繞“住房不炒”的理念全面展開。其中，土地供應環節最重大的革新，就在於集體土地入市改革“破冰”。
北京作為集體建設用地建設租賃住房試點城市，規劃2017-2021 年要建設50 萬套租賃住房的目標。2017 年，北京已經確定了39 個集體土地租賃住房項目，建設用地約203 公頃，總建設面積約321 萬平方米。
（鍾北辰）
據鍾北辰透露，首創置業積極參與到集體用地建設長租公寓中，今年三季度，首創置業在北京大興和朝陽的長租公寓項目將落地面市，預計兩個項目合計可提供房源一萬五千套。
作為北京租賃市場今後5年主要的供應主力，集體租賃住房項目的建設與運營事關房地產調控政策執行落地情況，不僅可以提高集體租賃住房的品質，還可以實現專業化的運營。基於此，在嚴躍進看來，圍繞“多主體供給、多渠道保障”的目標，首創置業涉足集體用地建設租賃房，是富有戰略意義的探索。
據瞭解，首創置業將立足北京，放眼全國一二線重點城市，實現“3 年、100 億、3 萬間”的短期戰略目標，創建出一批新時代背景下的理想租賃社區，從而為國家探索新型住房供應模式提供了滿意的答卷。
除此之外，不容忽視的是，在鍾北辰負責的奧特萊斯領域，首創置業更是扮演了“城市綜合運營商”的角色，即通過整合資源，助推區域經濟轉型升級。
2018 年五一假期，房山首創奧特萊斯創下客流17.2 萬餘人次，銷售額7000 萬元的紀錄，“一個房山奧萊項目，帶動了四五千人的就業，成為房山的一個名片。”李曉斌說。據悉，今年首創置業將再開業3 家奧特萊斯門店，到2020 年將實現佈局全國20城的目標。
業內人士指出，作為緊貼京津冀發展脈搏的“排頭兵”，首創置業在適應市場化機制的同時兼顧國企責任，為同行、其他國企書寫了一條切實可行的“ 首創”樣本。
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