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评论员:倩倩
一个城市房地产价格，长期取决于该城市属于人口净流入还是净流出，中期看土地供需情况，短期看政策，尤其是金融信贷政策。长期城市人口是上升还是下降，得看城市的产业和经济发展状况，城市有自己的产业，自然能吸引周边城市的人口来此打工，人口就增加了。同时产业发展得好，自然会带动经济发展，老百姓手里钱多了才能满足购房需求，支撑这个城市的房价，人口大量流失，经济凋敝的城市，长期来看房价是涨不上去的。
中期得看城市的土地供应，如果城市由于前些年大量供应、或者政府控制等原因导致新增土地供应的速度跟不上人口扩张速度，房价就会上涨。好在现在国家出台政策，土地供应要和房地产库存挂钩，供需错配的情形会有所缓解。
短期就看国家金融政策了，房价其实受信贷影响非常大，在大城市里信贷的作用比限购限卖还好用，理由很简单，大部分人买房都需要贷款嘛，贷款利率上升会增加月供，一定程度会削弱购买力，从而影响到房价。
一个城市房价不涨，未必说明有问题，有可能是已经前一段时间涨得太过了，得缓几年。然而，连续三四年没有任何动静，尤其是16年和17年全国房价都在上升的时候，还没什么动静，这就说明一些问题了。一方面，可能是该城市土地供应过大，供需严重错配，导致房地产供过于求，从而上涨乏力。为什么土地供应大，有可能是政府过分依赖土地财政导致的，这个城市其他方面的税收太少，极有可能经济发展不佳。另一方面，就是这个城市没有自己的核心产业，导致人口大量外流，人是最宝贵的资产，人都没了，房价能涨到哪里去？
所以说，房价三四年一点都没涨，甚至是下滑，极有可能是这个城市的经济出了问题。
首席投资官
如果一个城市的房价长期没有上涨的话，那么只能说这个城市的未来十分令人担忧。
看看在过去的两三年里全国哪一个地方的房价没有出现上涨？就算房价没有翻倍，但是多多少少还上涨了一点。所以如果一个城市的房价在过去的这一轮行情中没能上涨的话，那么基本上就是说明这个城市没有潜力了。
一个城市房价上涨的因素很多，但是总的说起来就是那么两点：有钱有人，既然房价涨不起来那么只能说明这个城市要钱没钱要人没人。所以这样的城市不可能会表现出良好的潜力的。
其实地方就上涨的最大推动力就是购房者的信心，如果购房者对未来房价有信心的话，那么就算这个城市只是一块荒地大家也会争着抢着买房，但是如果大家对一个城市失去信心，那么就算这个城市表现的再好大家也不会买房。
楼盘网
要是一个城市的房价三四年没怎么涨，尤其是前两年这波大行情中也没怎么涨的话，如果你是个投资客（或者炒房客），那么，现在的上上策就是，赶紧套现走人，因为这个城市的房价已经走到头了，进入了滞涨阶段。
就如笔者之前一直强调的，中国的房子，其实并不是一个单纯商品，其更像是一个城市发行的股票或者ETF指数，当地政府从买房者手里面募集资金用于城市建设，而买房者享受着当地公共服务的“股息”以及房屋股价上涨的收益。
但既然是类股票，我们就需要用股价涨跌的逻辑去看待房价。
玩过股票的人应该都清楚一个逻辑，股价涨跌一般取决于两个因素，其一，股票的基本面，也就是说公司的价值，在这里你可以理解成一个城市的价值；其二，货币政策因素，宽松的货币政策还是紧缩的货币政策，这个对房价（股价）的影响是即时的。
这个因素中，前者的往往会被后者干扰，比如一个基本面很烂的股票，若碰上大行情（如宽松的货币政策）仍然会一副鸡犬升天的景象；
那么，现在我们以这两个因素，来解释下一个城市房价三四年不涨意味着什么；
一个城市的房价三四年不涨，从城市基本面的角度来说，它很一般甚至说是很差，而若2016/2017年这波大放水都没能让它上涨的话，只能说明一点，这个城市的房价是真没救了。
这个时候，不跑还等什么
【T教授说】
天天说钱
经济不行了，人都跑光了，钱都撤走了。大概就是这些情况了。
猎户座火焰
跑步以后
这城市没前途，不但吸引不了外地年轻人来，本地年轻人也在不断外流，所以才能在这么长的时间内房价不涨，因为本地老人都有房了，本地没有年轻人的刚需，谁来推高房价？房价不推高，没有赚钱效应，投资客也不会来。其实就一句话，这城市没价值，所以城里的房子也没价值。
大脸猫耳朵大
第一，如果这个城市房价不高，说明这个城市的老百姓很幸福。第二，如果这个城市房价很高，那就是当初炒的太狠，泡沫过大要消化回落，正如多年前的温州、杭州。第三，如果这个城市是三四五线小城市，今年还没涨，那么刚需抓紧买房吧，接下来肯定要补涨了。
