靜樂829

首付20萬可以在中山買房？

中山市各區房價

從圖中數據我們知道了中山各區的房價情況，大家也看到有不少7、8千的真是如此嗎。核實得知，以上數據平均了當地二手房的價格，普遍一手新房都在10000元/㎡起步。

新房舉例:11000/㎡，78㎡，兩房，總價86萬，首付26萬，貸款30年，月還款3300元左右。

二手房:二手房單價雖然低，但買房用的錢一點不比新房的少。二手房優勢在於，單價低，住房面積大，地段不是太偏，缺點就是首付高，稅費多，樓齡老久，貸款年限不長。例如:8000元/平米，90平的三房，總價72萬，貸款額度＝評估價×70％，大概能貸款40萬左右，首付也得30萬，貸款15年，月還款在3300左右，買二手房還有各種稅費，中介費。首付20萬左右買房以總價不超60萬為好，保持在50萬左右，不過這樣的房子基本都是樓梯房，樓齡在2000年之前，貸款年限不會很長。

文◆樓市見聞

巴山小魚

首付20萬，當然可以在中山或東莞買房，只是會受限於購房位置、面積等問題。

我們可以使用倒推法來推算出答案。

1.20萬首付，接首付30%比例來計算:

房款總額:20萬/0.3=65萬

2.按中山最新的房價均價12000元來計算，

購房面積:65萬/1.2萬/平米=55平米

3.按東莞最新房價均價14000元來計算，

購房面積:65萬/1.4萬/平米=46平米。

所以首付20萬在中山或東莞購房完全沒有問題，只是購房面積較小而已。

溫馨提醒:以上沒有考慮購房位置因素，只是單純考證是否有買房的可能性。

希望能幫到你!

感悟社會人生

20萬在中山買房絕對可以。如果是市區的房子幾率不大。鎮區的房子總價低一些是可以的。有些房子可以找人做高評的。有個別房子首付15萬全部弄下來的也有，不過那種房子很少。買單身公寓的話，選擇性還是很多的。如果是兩房或者三房的話沒多少選擇。如果是首付真的拿不出那麼多可是月供不成問題的話可以考慮首付貸，供房頭一兩年壓力會比較大。

萌萌兔999

真想買房，無論你手上是二十萬還是十萬，都一定可以買得上。身邊朋友有很多，買房時手上就幾萬塊錢，剩下的就是各種辦法…

買房前有三個問題需要考慮：

1，買房的慾望強不強烈？

2，未來對於房貸的還款能力足不足？

3，有沒有合適自己的房源？

另外，補充一下，中山的部分一手房採用雙合同，也許你的計劃是25萬首付，實際上，買下來，你可能需要“多付”出5～15萬的費用。也就變成了30到40萬的首付。

關鍵字: 房產 首付 東莞