2017年6月，中海以11400元/m²創下十陵樓面價最高紀錄。前段時間，這個定位高端的產品公佈了案名：中海御湖世家。售樓部開放當天，人氣十分火爆。“遍地剛需”的十陵，終於迎來了“高端低密”的入駐。
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十陵，屬於龍泉驛，位於成都東三環旁，緊挨著成華區。
14年的時候，十陵連一個電影院都莫得。吃飯逛街，就近的話，叫個火三輪坐到成都大學附近，要不然就去春熙路。
以前，這裡的房子便宜得像白菜。大約300元/月就可以在這裡租一間套一，一間套三的租金也不過1500元/月。
由於交通、區域規劃等原因，十陵就是個爹不疼、娘不愛的野娃兒，發展滯後。
在許多人眼裡，這裡儼然一個城鄉結合部，土得掉渣渣。
整個區域老舊小區偏多，僅有的電梯高層項目為萬科金色城品、成大花園、竹林尚書、龍錦灣等樓盤。
圖中可見，大多數項目年代久遠，中小戶型偏多，且容積率約在3-4之間，簡直“剛”爆了！
自2013年萬科入駐後，十陵就再也難以見到品牌開發商的身影。
如果把那些聚集品牌房企的熱門區域稱作高富帥，十陵就是個不折不扣的屌絲。
直到2017年，十陵的春天才到來。
交通方面，成洛大道改造完成並通車，地鐵4號線十陵站開通。
土地方面，該片區斷供4年後再次推地。2017年6月29日，中海以11400元/m²的超高樓面價競得十陵某百畝宗地。
自此，十陵樓面價首次過萬，翻了近6倍，甚至超過了當時的房價。（2017年6月十陵房價約11000元/m²）
中海的到來，讓十陵板塊正式走上逆襲之路。
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中海御湖世家，是十陵片區的首個高端改善產品。
項目佔地約100畝，容積率為2，緊挨東三環，位於成洛大道與蜀王大道交匯路口。
產品規劃
整個項目由26棟住宅、2棟商業組成。其中別墅25棟，約佔住宅用地的90%，高層1棟。
疊拼別墅包括四層兩疊、六層三疊、八層四疊等三種類型，共538套，建築面積約156-162m²。
高層34層，共132戶。
產品設計方面，疊拼別墅均為一梯兩戶，層高約3米，外立面為棕白色系風格，部分樓棟由南向北按照層數的低、中、高分佈，樓間距約28-50米。
在商業區，項目將修建兩棟雙塔式寫字樓。
產品主要以疊拼別墅為主，包含少量高層和商業，適合改善人群關注，居住較純粹。
據置業顧問介紹，項目首批次將推出160-170套疊拼產品，高層推出時間不確定。
戶型
疊拼別墅的戶型均為正南正北朝向，算上贈送的空間，實際戶型區間約200-400m²。
從售樓部現場展示的上疊和下疊的模型圖來看，戶型設計方正，動靜分區，客廳、餐廳和臥室佈局合理，能夠保證舒適尺度和私密性。
其中，最大的亮點是約7.4米的橫廳，充分地發揮了南向的優勢，可以擁有更大的採光面和房屋通透性。
交通
項目為雙地鐵物業，距離地鐵4號線十陵站約200米，另一個站點正在修建，目前還未公開相關信息。
十陵地鐵站
此外，改造後的成洛大道採用下穿高架三層立體式交通形式，全城無紅綠燈干擾，是成都主城區到龍泉洛帶最快速、最直接的一條通道。
生態
項目東北方向就是青龍湖溼地公園，步行約20分鐘或者自駕約3分鐘便可到達。
公園東至繞城高速，南至成渝高速，西至蜀王大道，北至成洛大道，總面積30000畝，水庫約10400畝，是成都最大面積的溼地公園。
商業
項目商業配套欠缺，除了附近的臨街底商，周圍無大型商業綜合體。
但是由於交通優勢明顯，驅車到達附近的萬象城和建設路商圈約15-20分鐘左右。
另外，據瞭解，未來該區域還將新建足球小鎮、音樂小鎮、濱湖廣場等，發展空間巨大。
學校方面，項目周邊包含和平雙語幼兒園、十陵第一幼、龍泉區第十六小學、十陵小學、十陵中學和成都大學等教育資源。
特別說明
由於項目距高架較近，容易受到噪音的干擾。
對此，中海御湖世家採用了以下措施解決：
首先，由於噪音向上傳播，項目的部分樓棟將從南向北由低到高佈局，距離高架最近的是最矮的樓棟，為層高約12米的四層雙疊產品。
而高架約17米高，這樣的設計能夠儘可能地減小噪音的影響。
其次，臨路部分將修建25米的綠化帶，利用植被降噪。
此外，政府也將修建隔音板，臨路的房間將採用三層中空隔音玻璃來降噪。
總的來講，項目交通、生態優勢明顯，並且便利的交通彌補了商業等其他方面的不足。
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中海御湖世家，是中海登陸成都19年來，在城東區域邁出的第一步。
回顧中海的成都戰略佈局，可以發現以下特點：
（1）精準的市場洞察力。
入蓉19年，中海已經打造了多個標杆之作。
在沒有多少人看好神仙樹的2000年代，中海名城以單盤之力帶起一個後來被奉為最宜居板塊之一的新興區域。
2009年，中海城南1號首次開盤，開啟了站南-金融城板塊豪宅時代。
數年時間，中海打造了城南1號、城南華府、城南官邸、九號公館多個高端樓盤，以及10棟超甲寫字樓組成的1.5公里金融城高端商務走廊，創造了多項成都豪宅記錄。
曾有業內人士評價“金融城的一半姓中海”。
2018年，佔據天府新區錦江生態帶的千畝大盤——中海錦江城，開盤熱銷，市場熱度之高。
以神仙樹為起點，兩河、大源、新雙楠、金融城、天府新區等近年來成都樓市熱點板塊，中海全數踩準。
（2）緊隨城市發展的發向
南拓東進，中海與“十字方針”規劃步調一致。
成都向南發展的勢頭有增無減，中海在城南的第一座“城”已成大勢。
如今，向東，全新的高端低密產品進入十陵。
據悉，十陵將重新歸屬龍泉驛，相關規劃已被成都市列為建設國家中心城市的重大舉措。
此外，2018年十陵將有大量土地上市。這些地塊大都緊鄰東三環，靠近地鐵站。
十陵佔據中優和東進的優勢區位，加之大量優質地塊的供應，相信該區域很快能得到更新。
緊隨城市的發展，以“造城”的理念精心佈局每一個板塊，這是中海一直以來所堅持的。
據瞭解，2018年中海推出的城市低密產品體量佔比超50%，就以往來看，中海對於該類型產品的把控有目共睹。
相信此次的中海御湖世家，將刷新十陵的居住價值和區域熱度。
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