導語
就在上週，一組“瘋狂的杭州樓市”圖片在朋友圈刷屏了，不少業內人士預測，這或將就是深圳的明天。
杭州開盤現場小姐姐排隊暈倒“大出風頭”，深圳也沒有落後。前日蛇口一項目需交500萬才能搖號選房，昨日西部某樓盤開盤，現場買房人爆滿。
35度的高溫天氣，也擋不住深圳買房人的熱情啊。壹地產特別提醒粉絲朋友們，目前受政府限價的深圳房市，首先要關注的已經不是價格了，而是能不能買得到！
6月馬上就到了，下半年深圳樓市還有大機會嗎？
福田安託山馬上就有限價住宅新盤入市？
周邊房價12萬，新房備案8、9萬？
安託山六大住宅項目火熱建設中，萬科香蜜府有望下半年入市
夏天從福田出發，途徑6站，用時約15分鐘即可到達安託山地鐵站。
同時開工建設的項目也多達五六個，其中，住宅項目有安巒公館、天健公館、萬科香蜜府等。在福田屈指可數的新項目中，安託山在今年就佔據了半壁江山。
安巒公館，2017年6月取得預售，共有 6 棟住宅樓及辦公樓，推出259套住宅，總價區間在982萬-1648萬之間。
安託山天健公館規定容積率為6.0，地上規定建築面積為40358㎡，其中商品住房建築面積為20079㎡，保障房（公共租賃住房）建築面積為14198㎡。
A座商品住房層數為36層；B座保障房（公共租賃住房）層數為31層，7至31層為保障房，共提供400戶保障房。
目前該項目的進度是標準層第29層裝配式施工中，預計2019年初就可以交房入庫。
萬科香蜜府，目前已經建到3層,外圍的綠網上還拉起了橫幅“質量好不好，客戶說了算”。
萬科香蜜府一共4棟，均為40層左右的超高層，帶有1.8萬㎡商業。
從萬科香蜜府的工程概況上可以得知，建設面積為136926.63㎡，工程總造價4.8億元，竣工時間為2019.8.29。
萬科香蜜府均為40層左右超高層住宅，綠化覆蓋率40%，容積率5.5，總戶數為416戶，停車位800個，層高3.15米。
隨著工程進度的加快，路上的施工車輛增多，夏天在萬科香蜜府僅停留10分鐘，就有十幾輛裝有混凝土的車輛進出工地。
萬科香蜜府北向為萬科瑧山府，南向為雅福居18層左右的小高層，南向高層和超高層的視野寬廣度和縱深較好，東向為錦廬花園和天健公館項目。由此可見，萬科香蜜府預計15層以上可見園博園，30層以上可見海岸線。
夏天從現場瞭解到，目前營銷中心暫未開放，開發商也並未對外公開項目詳細信息，夏天將會持續更進。
萬科臻山府備案均價8.33-10.9萬/平方米，總價2000萬起。相比之下，該片區的二手房均價大約在12萬元/平方米。夏天預計，萬科香蜜府備案均價可能會在8-11萬/平方米，基本與萬科臻山府價格持平。
安託山前世今生
安託山地區東接香蜜湖、西連華僑城，卻在深圳飛速發展的狂潮中扮演著“飛沙走石”的角色，曾經的它天天菸灰濛濛，被深圳遺忘了近20年，佔盡地利，卻欠天時。
如今，安託山片區環境已在逐步改善，大部分汙染企業已拆遷，電廠東側部分已列入城市更新計劃，規劃十多年之久的安託山公園也終於公示，預計今年開工。這一切都暗示安託山片區即將崛起，成為新一代豪宅聚集地。
萬科香蜜府坐享兩大名校，深高初中部+竹園小學
教育配套
夏天查詢得知，萬科香蜜府對應的小學學區是深圳市竹園小學（即教育科學研究院第二附屬小學），中學學區為深圳市高級中學（集團）南校區初中部。
深圳市竹園小學（即教育科學研究院第二附屬小學）學區範圍圖
竹園小學為省一級學校，更名為深圳市福田區教育科學研究院第二附屬小學。
深圳市高級中學（集團）南校區初中部學區範圍圖
深圳市高級中學，是國家級示範性高級中學，廣東省一級重點學校，深高南校區初中部，3個年級約48個班。
數據顯示，深圳高級中學南校區在2017年深圳市初中排名（十大版）排名靠前，位於第22名。
據瞭解，在深圳市高級中學（集團）南校區初中部就讀的優秀學生，可以直升深圳市高級中學（集團）高中部。
交通配套
安託山，東接香蜜湖、南臨農科車公廟、西近華僑城、北靠塘朗山，周邊被多個公園及高端產業帶所包圍。
地鐵2號線：主要是連接西部城市重點區域，從安託山出發，20分鐘即可到達後海，30分鐘以內可達南山。
地鐵7號線：主要連接東部城市重點區域，從安託山前往福田僅需15分鐘。
如果說2號線讓安託山加強了東西兩頭的聯繫，那麼7號線就是南北的聯繫線和東向的加強線，因此萬科香蜜府的縱橫交通線十分便利。
萬科香蜜府南向為僑香路，北向為北環快速，未來喬向東路的北延將會使安託山片區的交通系統更佳完善便利。
其他配套
周邊1公里範圍內就可享受深國投廣場的集中商業和山姆會員店，依託軌道交通優勢2站即可抵達車公廟商圈，離東海繽紛天地購物中心，豐盛町兩個地鐵站，離世界之窗，紅樹灣3個地鐵站。
周邊步行可達的即有兒童公園，香蜜湖公園，安託山公園，多公園帶來的另一好處就是遮擋率低，尤其對於超高層住宅，視野較好。
安託山片區的二手房均價約12萬/㎡
壹地產夏天得知，安託山片區二手房源較少，單價11萬起。
雅福居一套143.53㎡的4室2廳掛牌價為1800萬，單價約12萬/㎡。
某中介網上，錦廬花園僅有一套二手房在售，87㎡的3室2廳，掛牌價為1250萬，單價約14萬/㎡。
（所有數據均由中介提供）
夏天諮詢萬科香蜜府旁的中介公司，工作人員介紹：目前周邊二手房成交量較少，萬科臻山府剛賣完還沒入夥，暫沒二手房；
有傳聞萬科香蜜府10月份開盤，面積180平左右，具體詳情待落實，預計限價期間萬科香蜜府售價和萬科臻山府持平，肯定也搶手盤，有意向的朋友可以提前做好準備！
夏天評樓
1.萬科香蜜府交通便捷，無縫連接地鐵口，縱、橫向交通十分便利，自帶街區商業，但周邊商業配套暫時較差。
2.項目位於福田區教育科學研究院第二附屬小學及深圳市高級中學（集團）南校區初中部學區範圍內，能為孩子提供優秀的教育配套。目前大多數購房者最看重的就是深圳市高級中學初中部的學位。
3.項目四周由道路環繞，但目前車流量相對較低，基本不會帶來困擾。
4.從區位上來講，安託山屬於香蜜湖街道，是傳統豪宅區域，但安託山特殊的歷史原因造成開發較晚，未來較長一段時間會受到周邊項目工地帶來的影響，如噪音汙染、灰塵汙染。
5.安託山片區的二手房均價約在12萬元/平方米，夏天預計萬科香蜜府基本與萬科臻山府價格持平，備案均價可能在8-11萬/㎡之間，具體以規土委公示為準。
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