摘要：學區房、改善豪宅片區、金融中心旁、高檔純住宅區
一、片區特色標籤
學區房、改善豪宅片區、金融中心旁、高檔純住宅區
二、香蜜湖的地理位置
以香蜜湖為中心向外輻射，背靠連綿起伏的安託山、塘朗山形成了香蜜湖片區。
三、居住體驗
香蜜湖位於深圳中心，北靠塘朗山，南望車公廟金融街，西接安託山，東鄰福田CBD，是深圳最早的豪宅區，歷史悠久，底蘊深厚。
八個地鐵站，五條地鐵線路
香蜜湖公共交通設施非常完善，經過的地鐵線路有1、2、7、9、11號線，共7個地鐵站點，分佈是安託山站、僑香站、香蜜站、香梅北站、香蜜湖站、車公廟站、香梅站、農林站，其中車公廟站，是深圳目前唯一一個有四條地鐵線路的換乘站，8個地鐵站點分佈非常合理，香蜜湖的每個樓盤距離地鐵站的距離不超過1.5公里，所以無論是住在哪個小區，出行都是非常方便的。
三條主幹道貫穿，自駕非常方便
香蜜湖片區自駕也是非常方便的，香蜜湖三條主幹道貫穿，連接羅湖和南山，橫向有深南大道、僑香路、北環大道，縱向福龍路連接龍華，交通樞紐，出行非常方便。
超優質教育資源都在香蜜湖
可以說香蜜湖聚集了深圳超優質的教育資源，在香蜜湖置業的大部分是因為香蜜湖的優質教育資源，香蜜湖的房價也是深圳房價較高片區之一。
香蜜湖片區小學比較多，其中荔園外國語小學東西兩所學校，都是荔園旗下的，採取小班制教學，在全深圳排名前列；明德實驗小學，偏西方式教育，比較輕鬆，近來考試成績也非常好，一度得過福田第一；
香蜜湖片區初中就有4所，分別是深圳市高級中學、福田外國語初中、僑香外國語初中、明德實驗初中。高級中學是深圳四大名校之一，深圳市屬初中，在深圳排在前四；福田外國語初中和僑香外國語初中兩所學校也是在福田區排名前5的；明德實驗初中比較注重素質教育，最近成績也是排在深圳前列。
商業配套非常成熟，逛街看電影隨時都方便
香蜜湖有景田沃爾瑪，大型華潤萬家旗艦店、以及車公廟豐盛町，和農科中心的東海城市廣場、東海繽紛天地、深國投廣場也很近。深國投廣場有山姆會員店，山姆會員店主要是高端進口商品為主，物美價廉，很多人會從其他地方過來批量購買。所以在香蜜湖吃喝玩樂一體化，生活非常方便。
天然的氧吧區 ，香蜜公園、園博園、塘朗山圍繞
香蜜湖片區綠化率非常高，除了深圳標誌性的景點香蜜湖，西邊緊靠43萬平米的香蜜公園，是福田最大的公園之一，北邊則是塘朗山，以及在建的安託山公園，可以說香蜜湖片區是群山環繞，鬧市裡的淨土，是深圳最適合居住的片區之一。
還有香蜜湖美食街
香蜜湖美食街是早期深圳特色娛樂天堂，目前面臨拆遷改造，按照規劃，未來的香蜜湖食街將"變身"高附加值產業區，將被打造成為深南益田金融帶中重要的產業支撐節點，將成為深圳金融的“新名片”“新地標”以及現代高端服務業集聚基地。
頂尖眼科醫院，距離北大、港大醫院15分鐘車程
香蜜湖大型醫院只有深圳市眼科醫院，在眼科方面在深圳屬於頂尖水準，而且是市屬醫院，除了眼科，其他方面的治療水平也不錯。香蜜湖離北大醫院和港大醫院都很近，車程在15分鐘以內，比較方便。
四、重點說說香蜜湖的房子
香蜜湖二手樓盤大概有60多個，單價最低的約6萬，最高的約18萬，大部分小區的均價都在10萬以上。香蜜湖新樓盤有6個，單價受政府限價影響，基本在10萬左右。
（片區價格走勢圖）
（片區樓盤分佈）
（片區樓盤成交熱度）
香蜜湖的剛需房，最低總價750萬
香蜜湖片區都是學區房,所以總價相對其他片區都比較高，總價低於1300萬以下的算是剛需，主要有香雅苑、特發小區、香蜜湖豪庭等。
香雅園剛需戶型65平小兩房，價位在750萬左右，戶型方正，帶大陽臺，小戶型，好入手，適合首期置業的年輕客戶群體。
特發小區65平2房，均價在9萬左右，是福田外國語學校學區房。小區低容容積率， 500多平的大花園，帶兩個標準籃球場，小區100米左右是沃爾瑪，生活比較方便。不足的是小區是樓梯房，建築年代比較久，車位不足。
香蜜湖豪庭剛需戶型55平2房、69平3房，是明德實驗學校的學區房，小區相對比較小，總共有3棟，但是整體比較安靜。
高品質、改善型住房，均價12萬/平起
東海花園二期，熱點成交樓盤，目前掛牌均價在12.6萬左右，主要戶型有119平的3房、130平的3+1房，169平的4+1房，小區共有14棟，花園式小區，安靜舒適，深圳外國語東海附屬小學就在小區門口，不足的是小區帶外陽臺的戶型很少。
翠海花園主要戶型有65平2房、91平三房、105平四房、121平四房，也是熱點成交樓盤，換手率高，小區戶型齊全、性價比高、花園佔地面積大，適合對學位要求非常高，對小區環境要求高，但對小區樓齡要求不高的客戶群體。
豪宅社區，均價17萬/平起
香蜜湖一號，深圳第一個標誌性豪宅，主要以聯排別墅為主，240平左右高層平層結構，小區均價在20萬/平左右，別墅均價35萬/平左右；小區自帶2300平高端會所，室內外雙泳池，羽毛球館、籃球場、兒童遊樂場等，小區為刷卡入戶，高端小區。
水榭花都，香蜜湖佔地面積最大的社區，小區戶型121平三房，價格2000萬左右，147平、197平的四房，價格均價17萬/平左右。小區自帶2000平的室內外游泳池，網球場、室內羽毛球場，私人健身會所等，不足的是小區樓下商品外來臨時車輛居多，小區在售房源很少。
熙園，小區戶型158平3房，168平、198平的4房，小區均價在18萬/平左右。小區有游泳池，健身房、籃球場等，小區內部人車分流，小區綠化率達到58%，非常安靜。
五、香蜜湖片區購房攻略
樂有家對香蜜湖片區的樓盤按照總價進行了整理，分為剛需、改善、豪宅的小區信息，僅供參考。
1、剛需樓盤，1300萬元以下
2、改善樓盤，1300萬-2000萬
3、豪宅樓盤，2000萬以上
六、租房攻略
單間合租，每月2000元起，房源量很少
在香蜜湖合租，租一個單間最低租金是2000元，如果是整租的話，一個單間的最低價格是3000元/月，並且房源非常少，在香蜜湖特發小區、嘉園有少量的租房源。
2房整租，每月5500元起，房源量較少
如果要租2房，在香蜜湖片區較便宜的便是香蜜時代。就整體來說，2房的戶型主要分佈在聽泉居、鳴泉居、香蜜湖豪庭、香蜜時代等，由於香蜜湖整體的交通配套比較齊全，每個樓盤都近地鐵，非常方便，房源比較緊俏，出租量較少。
3房整租，每月7500元起，房源量較多
香蜜湖3房出租房源還是比較多的，目前掛牌租金價格在7500-35000元之間，面積在80-233㎡之間，緊湊的三房、大三房的戶型都有，選擇性比較多，主要分佈在楓丹雅苑、瀚盛花園、豪峰園、合正香蜜原著、金地香蜜山、聽泉居、特發小區、香格麗苑等。
七、未來規劃為深圳金融中心
香蜜湖美食街將面臨拆遷，建深圳金融中心，同時北邊也是在建安託山豪宅片區，連接香蜜湖和華僑城，建成豪宅連廊。以後香蜜湖就是深圳最核心的位置之一，而且依託深圳最好的學區配套，香蜜湖有很大的升值空間。
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