娃
我來濟南二十多年了，可以說經歷了濟南的以前房價發展過程，房子從最初的福利分房發展成為商品房，濟南的房價一直就是穩定中上漲，只不過是每年的上漲幅度大小不太一樣罷了，縱觀濟南的房價，它的漲幅始終大於薪水的漲幅，其中雖然國家政府一直在宏觀調控，限購限貸等等，也改變不了房價的上漲的趨勢，其實也可以理解的，開發商的那地成本越來越高，貨幣貶值，導致各個方面的建築材料、人工成本都在不斷地提高，開發商為保住自己的利潤空間，就將它轉移到買房人的身上，再者隨著這幾年濟南市的高速發展，房價在不停的上漲，使得想買房子的人老是感覺買不起，有著先攢夠錢再買房的消費者始終買不起，尤其是從2016年9月份以後，房價從原先的平均八九千一下漲到了一萬以上，一直到現在的將近兩萬，看這趨勢，房價還會穩中小漲的，即便是降，也不會大幅度降到七八千元一平的時候了，所以我的經驗就是，急需要房子的人群，千萬別等了，原先頂著壓力買房子的人現在壓力小了，現在頂著壓力買房子的人到五年以後也會感覺到幸運的，因為隨著濟南的輕軌、地鐵、等一些基礎設施，基礎環境的提高，房子短時間內肯定會不斷的上漲的，這只是我個人的一點愚見，有興趣的朋友關注我一下哦，放飛自我時刻恭候你的光臨！ 放飛自我2590
目前濟南的房價目前來說還算平穩，經歷了去年的一波漲價後，今年整體市場沒想去年那樣瘋長，房價在各種限購調控的方式下也趨向穩定，但是各種限購政策更是抑制不住剛需購房者的需求。現目前濟南的天橋、歷城、歷下、高新、槐蔭、章丘、長青屬於限購的幾個區縣，限購政策已經實施了好幾輪了。買房子的最低標準是社保的繳納期限和名下有無房產不符合其中的一種都真的買不上房子。
在置業顧問中更是形成了各種形式的房價版本。但是目前來說東邊房價要高於西邊房價，形成了以高新區CBD向外輻射的房價走勢圖。目前大多數買房人買房優先考慮的還是東邊的房源，其他地方的房源也在減少，目前長青的有在售的幾個樓盤價格逼近1萬，西客站的樓盤幾乎都在清盤了，房源所剩不多價格在12000——15000之間。歷城和歷下的房源有的盤在加推，章丘房價因為撤市劃區、山大搬遷的一系列問題房價也有所增長。目前價格比較低的就剩下濟南周邊的幾個區縣了。就目前來講濟南的房價還算平穩，各種限購政策調整使得房價平穩，目前來說二手房相比以往幾個月還出現了下降的趨勢。
9月濟南各區域房價變化
環比8月濟南新房價格有2區價格下降，市中區均價20745元/平米，環比降0.56%，歷下區均價23025元/平米，環比將0.1%，都是小幅度下降，降價樓盤也是尾盤，價格上漲的區域較多的就是歷城區，槐蔭區，一個是加推漲，一個是房源太少也漲，高新和天橋變化不大，值得一提的是濟陽，北跨之下，有濟陽撤縣社區的消息，濟陽湧入大量投資購房，均價達7720元/平米。
所以目前來說濟南的房價還算平穩，短期內不會有大的浮動，各種調控也進一步穩定了濟南的房價，但是作為剛需的購房者來說如果需要買房子還需要提前做打算，在對比各個區的房價和趣區位、配套等綜合因素才能選購適合自己的房子。
體壇週報
濟南房價，十幾年以來一直平穩上漲，從一兩千元漲到現在的一萬七，基本漲了10倍。尤其是去年，從一萬漲到現在的一萬七，上漲百分之七十，買房成本大大增加。但是濟南人的工資就是在兩千到四千之間。買房壓力可想而知。濟南當地人大部分都有房子，而且不止一套。可憐外地進城的，就得省吃儉用，慢慢還房貸了。高房價，有多套房子的身家倍增，啥也沒幹就會有三百萬五百萬的資產，隨便賣一套，就可以買好車出去旅遊過悠哉悠哉的生活，一輩子吃喝玩樂，沒房子的就不行了，差距大了。
悠閒散人28725036
自新一輪取消限購政策性之後到新一輪最嚴限購令開始，濟南樓市迎來了新一輪的普漲，不到一年的時間，有的地方翻翻，有的地方微漲，這其中都有政府的政策的影子作用。濟南在完成新一輪從省到市裡黨委政府主要領導更換後，加上省裡乃至國家支持建設，濟南城市建設個發展迎來了一段快速增長期，這也是房價上漲的主要原因。拆違拆臨，軌道交通，地鐵和無軌電車規劃，放寬落戶政策，所有的政策都是房價的助推器。
本輪濟南漲幅程度同比其他城市處於全國較高的水平，因此隨著銀根收緊，限購政策和土地供應量逐漸增多。濟南新一輪地產行業的調整週期會比以往來的更早一些。過去地產業三到四年就會有一個深度調整，或許濟南這輪的快速透支可能會縮短到2年甚至更短。
下一步濟南的樓市還會是穩中有升，但地區價格分化更加明顯，下跌也是細微調整。暴跌和暴漲都不會再有。或許在2018年中旬限購政策會有調整，放鬆二套房的認定，降低二套房的首付比例等。
日月如帆
說多無益，濟南不值這個房價。濟南呆10年的發現：1，濟南大眾小吃只有超意興的把子肉和菜可以。2，濟南夏天熱的和火爐一樣，超過40度很正常。但是山東的天氣預報從來不敢報40度，因為要放高溫假，那怎麼行，要讓濟南人拼命工作。3，濟南說是人文城市，但卻在城市中很難感受到。除了死不動的幾個景點忽悠一下之外，真的沒有了，如果非要說有，對不認識的人叫老師，算一個。但你別當真，沒人把你真當老師，那只是一個稱謂。
風輕雨淡359
作為外來求學者，在濟南學習生活的第七年準備離開我這座愛的城市，我知道我們行業的剛工作的待遇，樂觀點4000多吧，想掙一萬5年內是別想了，家裡獨子，父母雙職工，事業單位加銀行工作。但我的家真的買不起房了，現在賬戶上沒個一百萬真的沒資格問濟南的房價，感覺一輩子為濟南打工了，我沒臉問父母要這麼多錢付首付，上次在濟南房價的文章下留言說要離開濟南了，沒有任何損濟南的言語，就這樣頭條的人罵我廢物，說濟南只留人才，不留廢物，讓我趕緊滾，說實在求學7年，即將碩士畢業，看到別人罵真的很痛心，什麼時候自己變成了濟漂了，想找個適合發展的城市去拼一把，濟南，我愛你卻留不下，收入和房價是我必須正視的現實問題，我不想在外的城市當個流浪者，沒有尊嚴的乞討，再見，我愛的濟南！7年時間認識的濟南的朋友，有緣再見！
劍楓寒5
從去年七月份開始翻了一翻了，像唐冶片區二手房都在13000以上，新房現在政府有限價11999，但是有幾個剛需用戶能買得到(30%首付的別指望，基本只賣給全款的)，房價真的虛高，半年時間翻翻，這都是不可想象的，不過一年兩年後肯定會更高，現在唐冶片區拿地價已經11000以上了(現在在售的房子，拿地價最高也就5000左右，一般3000多)，可想到時候房價會是什麼水平了！
古採尼2017
濟南房價和全國一樣從2016年10月開始瘋漲，到現在基本穩定了，從均價9000左右漲到均價20000左右，這也是出乎很多人預料。但濟南產業外遷，大學外遷，拆違拆臨趕走一批做小生意的，應該是人口流出的，這種漲價是大勢驅動和拆遷貨幣補償造成的，不具備後續持續發力，因此預計會快速回落。如國家不放開政策，在18年底應該就能夠降低30%以上，均價到15000左右。
奎文諮詢家
濟南16年房價飆升就似一場暴風雨，一下把濟南這個大坑填平了。濟南作為省會城市，15年上半年，平均房價只在7千左右，而同期的北京已是驚人的五六萬了，就是周邊乃至全國省會城市大多比濟南高，就好似周邊都下大雨了，唯獨濟南長期高溫悶熱，實際早已形成了一個強大的（氣象專用名詞怎麼說），暴風雨還會遠嗎？因此，現在平均一萬五六的房價，是濟南房價的正常水平，只是感覺長得太快，一下就把欠賬補齊了。由此可見，濟南下一步的房價，一是增幅不會太大了，二是基本沒有下降的空間。大多數遺憾的是暴風雨來臨之前沒有抓住機會罷了。
智邱
濟南房價受全國房價和購房政策影響……地價也是影響房價的主要原因之一，過去大家有的是囤房升值以後出手，期間空房出租，現在購房者或多或少還是受政策影響，拆違也一定程度使房價提升了不少，畢竟有些店鋪屬於住改商！現在房租也上去了……種種跡象表面後期房價還會攀升，二胎政策是已經有一套房子的家庭產生購買願望，走著看吧，房價還會漲的，只是慢了一點。
