娃
我来济南二十多年了，可以说经历了济南的以前房价发展过程，房子从最初的福利分房发展成为商品房，济南的房价一直就是稳定中上涨，只不过是每年的上涨幅度大小不太一样罢了，纵观济南的房价，它的涨幅始终大于薪水的涨幅，其中虽然国家政府一直在宏观调控，限购限贷等等，也改变不了房价的上涨的趋势，其实也可以理解的，开发商的那地成本越来越高，货币贬值，导致各个方面的建筑材料、人工成本都在不断地提高，开发商为保住自己的利润空间，就将它转移到买房人的身上，再者随着这几年济南市的高速发展，房价在不停的上涨，使得想买房子的人老是感觉买不起，有着先攒够钱再买房的消费者始终买不起，尤其是从2016年9月份以后，房价从原先的平均八九千一下涨到了一万以上，一直到现在的将近两万，看这趋势，房价还会稳中小涨的，即便是降，也不会大幅度降到七八千元一平的时候了，所以我的经验就是，急需要房子的人群，千万别等了，原先顶着压力买房子的人现在压力小了，现在顶着压力买房子的人到五年以后也会感觉到幸运的，因为随着济南的轻轨、地铁、等一些基础设施，基础环境的提高，房子短时间内肯定会不断的上涨的，这只是我个人的一点愚见，有兴趣的朋友关注我一下哦，放飞自我时刻恭候你的光临！ 放飞自我2590
目前济南的房价目前来说还算平稳，经历了去年的一波涨价后，今年整体市场没想去年那样疯长，房价在各种限购调控的方式下也趋向稳定，但是各种限购政策更是抑制不住刚需购房者的需求。现目前济南的天桥、历城、历下、高新、槐荫、章丘、长青属于限购的几个区县，限购政策已经实施了好几轮了。买房子的最低标准是社保的缴纳期限和名下有无房产不符合其中的一种都真的买不上房子。
在置业顾问中更是形成了各种形式的房价版本。但是目前来说东边房价要高于西边房价，形成了以高新区CBD向外辐射的房价走势图。目前大多数买房人买房优先考虑的还是东边的房源，其他地方的房源也在减少，目前长青的有在售的几个楼盘价格逼近1万，西客站的楼盘几乎都在清盘了，房源所剩不多价格在12000——15000之间。历城和历下的房源有的盘在加推，章丘房价因为撤市划区、山大搬迁的一系列问题房价也有所增长。目前价格比较低的就剩下济南周边的几个区县了。就目前来讲济南的房价还算平稳，各种限购政策调整使得房价平稳，目前来说二手房相比以往几个月还出现了下降的趋势。
9月济南各区域房价变化
环比8月济南新房价格有2区价格下降，市中区均价20745元/平米，环比降0.56%，历下区均价23025元/平米，环比将0.1%，都是小幅度下降，降价楼盘也是尾盘，价格上涨的区域较多的就是历城区，槐荫区，一个是加推涨，一个是房源太少也涨，高新和天桥变化不大，值得一提的是济阳，北跨之下，有济阳撤县社区的消息，济阳涌入大量投资购房，均价达7720元/平米。
所以目前来说济南的房价还算平稳，短期内不会有大的浮动，各种调控也进一步稳定了济南的房价，但是作为刚需的购房者来说如果需要买房子还需要提前做打算，在对比各个区的房价和趣区位、配套等综合因素才能选购适合自己的房子。
体坛周报
济南房价，十几年以来一直平稳上涨，从一两千元涨到现在的一万七，基本涨了10倍。尤其是去年，从一万涨到现在的一万七，上涨百分之七十，买房成本大大增加。但是济南人的工资就是在两千到四千之间。买房压力可想而知。济南当地人大部分都有房子，而且不止一套。可怜外地进城的，就得省吃俭用，慢慢还房贷了。高房价，有多套房子的身家倍增，啥也没干就会有三百万五百万的资产，随便卖一套，就可以买好车出去旅游过悠哉悠哉的生活，一辈子吃喝玩乐，没房子的就不行了，差距大了。
悠闲散人28725036
自新一轮取消限购政策性之后到新一轮最严限购令开始，济南楼市迎来了新一轮的普涨，不到一年的时间，有的地方翻翻，有的地方微涨，这其中都有政府的政策的影子作用。济南在完成新一轮从省到市里党委政府主要领导更换后，加上省里乃至国家支持建设，济南城市建设个发展迎来了一段快速增长期，这也是房价上涨的主要原因。拆违拆临，轨道交通，地铁和无轨电车规划，放宽落户政策，所有的政策都是房价的助推器。
本轮济南涨幅程度同比其他城市处于全国较高的水平，因此随着银根收紧，限购政策和土地供应量逐渐增多。济南新一轮地产行业的调整周期会比以往来的更早一些。过去地产业三到四年就会有一个深度调整，或许济南这轮的快速透支可能会缩短到2年甚至更短。
下一步济南的楼市还会是稳中有升，但地区价格分化更加明显，下跌也是细微调整。暴跌和暴涨都不会再有。或许在2018年中旬限购政策会有调整，放松二套房的认定，降低二套房的首付比例等。
日月如帆
说多无益，济南不值这个房价。济南呆10年的发现：1，济南大众小吃只有超意兴的把子肉和菜可以。2，济南夏天热的和火炉一样，超过40度很正常。但是山东的天气预报从来不敢报40度，因为要放高温假，那怎么行，要让济南人拼命工作。3，济南说是人文城市，但却在城市中很难感受到。除了死不动的几个景点忽悠一下之外，真的没有了，如果非要说有，对不认识的人叫老师，算一个。但你别当真，没人把你真当老师，那只是一个称谓。
风轻雨淡359
作为外来求学者，在济南学习生活的第七年准备离开我这座爱的城市，我知道我们行业的刚工作的待遇，乐观点4000多吧，想挣一万5年内是别想了，家里独子，父母双职工，事业单位加银行工作。但我的家真的买不起房了，现在账户上没个一百万真的没资格问济南的房价，感觉一辈子为济南打工了，我没脸问父母要这么多钱付首付，上次在济南房价的文章下留言说要离开济南了，没有任何损济南的言语，就这样头条的人骂我废物，说济南只留人才，不留废物，让我赶紧滚，说实在求学7年，即将硕士毕业，看到别人骂真的很痛心，什么时候自己变成了济漂了，想找个适合发展的城市去拼一把，济南，我爱你却留不下，收入和房价是我必须正视的现实问题，我不想在外的城市当个流浪者，没有尊严的乞讨，再见，我爱的济南！7年时间认识的济南的朋友，有缘再见！
剑枫寒5
从去年七月份开始翻了一翻了，像唐冶片区二手房都在13000以上，新房现在政府有限价11999，但是有几个刚需用户能买得到(30%首付的别指望，基本只卖给全款的)，房价真的虚高，半年时间翻翻，这都是不可想象的，不过一年两年后肯定会更高，现在唐冶片区拿地价已经11000以上了(现在在售的房子，拿地价最高也就5000左右，一般3000多)，可想到时候房价会是什么水平了！
古采尼2017
济南房价和全国一样从2016年10月开始疯涨，到现在基本稳定了，从均价9000左右涨到均价20000左右，这也是出乎很多人预料。但济南产业外迁，大学外迁，拆违拆临赶走一批做小生意的，应该是人口流出的，这种涨价是大势驱动和拆迁货币补偿造成的，不具备后续持续发力，因此预计会快速回落。如国家不放开政策，在18年底应该就能够降低30%以上，均价到15000左右。
奎文咨询家
济南16年房价飙升就似一场暴风雨，一下把济南这个大坑填平了。济南作为省会城市，15年上半年，平均房价只在7千左右，而同期的北京已是惊人的五六万了，就是周边乃至全国省会城市大多比济南高，就好似周边都下大雨了，唯独济南长期高温闷热，实际早已形成了一个强大的（气象专用名词怎么说），暴风雨还会远吗？因此，现在平均一万五六的房价，是济南房价的正常水平，只是感觉长得太快，一下就把欠账补齐了。由此可见，济南下一步的房价，一是增幅不会太大了，二是基本没有下降的空间。大多数遗憾的是暴风雨来临之前没有抓住机会罢了。
智邱
济南房价受全国房价和购房政策影响……地价也是影响房价的主要原因之一，过去大家有的是囤房升值以后出手，期间空房出租，现在购房者或多或少还是受政策影响，拆违也一定程度使房价提升了不少，毕竟有些店铺属于住改商！现在房租也上去了……种种迹象表面后期房价还会攀升，二胎政策是已经有一套房子的家庭产生购买愿望，走着看吧，房价还会涨的，只是慢了一点。
