不再1632
必然会涨啊。
大湾区规划细则将发布，尽管11城均踌躇满志，但是因为区位、产业基础、交通条件的差异，并不是每个城市都能获得均等的发展机遇。而不管发展机遇几何，总是向前进的，随着人口的流入和经济的发展，届时房地产市场也会被带动起来，房价也随之水涨船高。尤其是湾区城市中的一些环一线城市，承接一线城市的人口外溢和购房需求后，房价上涨将更明显，譬如环深城市——东莞和惠州。
从各项经济指数数据中，我们可以发现珠江东岸明显强于西岸，三个一线大城市（香港、深圳、广州）皆位于东岸，而夹在它们中间的——东莞，将同时承接这三个城市的外溢资源，成为湾区规划的最大受益者。
深圳虽然经济实力雄厚，但无奈地少人多，随着粤港澳大湾区规划的落实和建设，经济将会愈加蓬勃发展，除了产业外溢，人口外溢也是必然的。与深圳距离较近的就是惠州的惠阳和大亚湾区域，以及东莞的东南临深片区，这两者毫无疑问得成为深圳产业、人口外溢的第一站。
湾区9市中又划分为广佛肇、深莞惠、珠江中三个都市（经济）圈，莞惠两城主要受益于深莞惠都市圈。毗邻深圳，区位佳，近几年来更是不懈加强与深圳大联系，承接深圳东进利好，不断加强交通建设，惠湾片更是将与深圳地铁 14 、16号线对接，预计未来将有 5 条地铁分别于深圳轨道交通对接。
不同于东莞的黄金位置优势，惠州除了将承担深圳的人口、产业转移职责，还有大亚湾、惠东优质海景资源，未来可以承担大湾区度假旅游胜地。大亚湾更是难得拥有产业和旅居双重价值叠加的板块。
更重要的是，惠州具有房价优势——位于大湾区房价洼地（12000元/㎡左右），是湾区唯二不限购的城市（另一个是肇庆），未来房价升值空间或许比东莞高。
珠海则位于珠江口西岸，毗邻澳门，虽然西岸城市经济实力逊于坐拥两大一线城市一大国际都市的东岸，但依靠澳门的辐射和带动作用，加上即将开通的港珠澳大桥，与东岸城市的交流与合作将大大加强，珠海经济也将顺势起飞，房价看涨。
大亚湾其易房网
粤港澳大湾区现在发展确实很迅猛，也带动了东莞、惠州以及珠海等地的发展，可以说没有大湾区也就没有如今的成就！
我们先来认识一下大湾区的构造：
粤港澳大湾区指的是由广州、佛山、珠海、中山、江门、肇庆、深圳、东莞、惠州9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群！非常庞大的城市群，我国之最，同时也是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区！
可谓是名声在外，响亮得很啊！同时也是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体！还有一个振奋人心的消息，在2018年3月2日，也就是前几天，粤澳港大湾区发展方案已经报批！这也为东莞、惠州以及珠海城市经济发展奠定了夯实的基础！
随着大湾区的发展，惠州及珠海的房价应该会逐步往上走，东莞呢，房价肯定是下行的，为什么这么说呢？ 
楼市分析家
我认为，在粤港澳大湾区发展作用下，楼市前景仍然向好，东莞、珠海和惠州的房价还将上涨。
虽然大湾区内九市经济差距较大，但是随着轨道交通建设的完善，经济贸易的合作发展，城市群之间的联系日益紧密，经济稍弱的城市在龙头城市的带动下将迅速跟上，人口吸引力也在逐渐增强。
东莞作为制造业立市的新一线城市，搭着粤港澳大湾区建设的东风，城市综合实力会越来越强大，将有越来越多人来东莞就业安居。而且，东莞的常住人口与户籍人口的差距明显，说明购房的潜在需求也是较大的。
珠海毗临澳门，地理位置较好。港珠澳大桥通车后的交通优势也将显现，是一座宜居的城市。惠州作为与深圳的邻居，将成为承接深圳人口和产业另一个新区域。
房价长期看人口。随着粤港澳大湾区规划的落地，预计未来城市圈内部的房价差距会继续缩小。广深城市需求外溢以及自身的迅速发展，人口规模逐渐增大，东莞、珠海、惠州的房价会进一步上涨。
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粤港澳大湾区
这个问题太专业，仁者见仁智者见智，不过从2015年开始，珠三角的房价确实涨了不少。现在应该是一个瓶颈期。
大湾区概念的提出，确实在一定程度上，推高了这些地方的房价，目前深圳、东莞、惠州三个城市之间的联系越来越紧密，交通联系越来越方便，高铁高速城际等等，城市间往来更方便了，以后会更加方便。
大湾区概念的持续，需要更多实质性的内容，房价的影响是受多方因素的，不是简单的大湾区概念，需要的是产业、人口的不断流入，推高当地的就业生活水平，老百姓的钱包鼓了，才有足够的购买力。
惠州楼语
肯定会涨，就看涨的幅度有多少。涨的最快最多的应该是珠海，因为粤港澳大桥一通，珠海市最大的受益者。东莞和惠州要看发展的后劲和产业结构而定，但最有可能是惠州涨幅高于东莞，因为惠州是和深圳紧紧挨着的，两者有相连接的海岸线，最短的距离只要半小时就可以到达深圳。大湾区，湾指的是海湾，香港、澳门、广州、深圳、珠海、惠州都是海滨城市，无疑在地理上占了优势。
小鱼游一画
我所在城市惠州，过去一年多，房价普遍翻倍，目前均价一万出头，加上最近国家调控比较严格，贷款利率上升，短期房价难以继续上涨，大概率还有个小幅回调，回调我认为不会超过1000块，但从长期看，惠州仍然有不小的上升空间，位置，经济发展潜力，以及人口的流入等因素，尤其是周边房价普遍高位的情况下，惠州还处于价格洼地，短期有小幅回调的需求，长期看好，未来5年内均价上2万正常
哈波特大
不会，一线城市核心地段的价格之所以高是因为它具有稀缺性，配套是其他地方所不具备，东莞，珠海和惠州显然不具备这种条件，也不具备稀缺性，且随着粤港澳9+2城市群交通网络的互联互通，会有更多的人被核心城市给吸收过来，核心城市核心地段的房子稀缺性更加的明显。
