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你好，嗨住租房來回答這個問題。

近年來北上廣深等一線城市樓市價格飛速增長，遠遠超過了普通百姓可以承受的範圍。動輒幾百萬幾千萬的房產使得許多購房者望而卻步。但北上廣深人口流動性和支撐仍在，在無力購房乃至無法購房的情況下，這部分居住剛需必將轉而湧向租房市場，從而帶來房租的上漲。

租購同權的推動

所謂“租購同權”，就是不能讓人們因為住房方式不同而獲得不同的基本公共服務。而在基本公共服務領域，教育無疑是人們最關注的熱點之一。廣州一些中介機構提煉出政策賣點——“租房也能上名校”，成了此次引爆“租購同權”熱議的捻子。租購同權對於房價的影響有限，但可能吹出來一個新的泡泡，那就是房租會隨之上漲。以目前的情勢來看，租購同權在推升房租上漲方面，是一個重要的力量。租房落戶、租房上學成為可能，為了符合政策，常年租學區房成為不少人的選擇，但同時也不得不忍受同時帶來的房租的上漲。就如房價一樣，房租上升，並不是因為房子的品質，而是因為附著在房子上面的各種權利或者是“優惠”。

市場規範導致成本上升

其實，對於房屋出租，各個城市都有自己的標準，但是與此同時，一些灰色地帶也普遍存在，可能並不會出現在房產中介的統計數據之中。其實早在2013年，北京就對於租房出臺了相關標準：出租房人均居住面積不得低於5平方米，單個房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。但是，突破規定的房子也是無處不在。隨後廣州也出臺規定，出租屋人均使用面積不得低於5平方米，還提出租賃住房應當符合消防、燃氣、結構、治安、環保等方面的標準和要求，並具備給排水、供電等必要的生活條件。這些規定對於租賃市場的規範作用是不言而喻的，但是同時由於規範帶來的租房成本的上升也是肉眼可見。

面對日益上漲的房租，我們消費者能夠做的便是選擇最為經濟實惠的租房途徑。過去人們或許還要不停奔波於不同的房產中介以求尋找到最適合的房源，而隨著互聯網的發展，手機app也能為用戶提供相同的服務，例如嗨住app，專業的租房軟件，倡導更省時、更省錢、更省心和更簡單的租房體驗，絕不會出現亂收費，亂抬價的現象。

嗨住租房

作為一個在上海工作了接近5年的上班族來說，房租一直是我關心的話題。在一連串的項目政策下，很多以炒房為商機的投機商失去了本來良好的樓市市場，同時也讓很多的工薪階層能夠在自己的實力範圍內找到自己心儀的房產，買房市場得到了很好的控制，但對於租房市場又會如何呢？

租房是一種剛需，限購令等政策的強制實施以及晚婚晚育趨勢的日益嚴峻，很多年輕人的消費觀念已經有了很大改變，買改租的現象也越來越明顯。城鎮化速度加快，限購政策出臺，房價節節攀升，房租租賃市場需求也在越來越大，這無疑使得租賃市場更為窘迫。現在的房價無疑是由很多的炒房商炒上去的，加上買房投資的高回報，炒房現象一直居高不下，在限購政策出臺後，買賣市場雖然得到一定控制，但是租房市場依舊火爆。

一線城市的流動人口率一直非常的高，甚至會佔城市的大多數，加上現在城市對於外地人買房的限制，很多外來人口為了尋求更多的發展機會，只能選擇在此城市租房生存，租房的市場本就龐大，房價本就驚人，再加上現在買賣市場的限制，很多原本計劃買房的人不得不轉戰租房市場以待機會，城市租房供應量有限，但需求量日益增大，其勢必使得整個租房市場的租價全面上漲，在上海此種現象也很明顯。

按照目前的消費水平，無論有沒有限購政策，租價一年一漲似乎已成定論，有房子的人似乎永遠不在擔心房子無法出租的問題，而外地租房人員似乎也一直在為了房租打拼，未來如何？靜觀其變。

手機用戶95860332194

未來北上廣深房租大幅上漲的可能性是比較大的。

一是北上廣深樓市流動性被高位鎖死，居住剛需湧向租房市場。近年來北上廣深等一線城市樓市遭爆炒後房價泡沫太大，為避免泡沫破滅政府出手調控通過限購限售等多措並舉揭制了樓市的流動性，將房價鎖死在高位。但北上廣深人口流動性和支撐仍在，在無力購房乃至無法購房的情況下，這部分居住剛需必將轉而湧向租房市場，從而推高房租價格。

二是租售同權政策的出臺將進一步推高房租。所謂租售同權是指賦予符合條件的承租人女子享有就近入學等公共服務的權益，保障租購同權。也就是說，以後市民租房同樣可以享受小孩就近上學的權利，長期來看，這必將提升租房市場的剛需，進一步推高房租價格。

塵楓染墨

尊敬的守望者，尊敬的霸都持別冷：謝謝您們

應二位友友之邀，對房子難買難賣後，房租會不會大幅上漲談點看法。敝人沒有在北上廣居住生活過，對那裡不便議論。但我在深圳己生活了十多年，租住地是龍崗區，那就談談我在這裡租房的感悟。

房租上漲，那是—定的，大漲不可能。我和老伴二人，在橫崗租了間21平的單間，有廚房和衛生間(雖然小點)，也夠我們使用。房租開始租時280元—個月，我已租住5年，每年租金上漲50元，水、電、衛生等費另計，今年房租己達530元，加上水電衛生費每月需700元左右。南山、福田、羅湖等主城區，21平的房子千元是租不到的。

由於物價在上漲，房租費用上漲也是正常的，但大幅上漲必然加大來深務工人員的生存壓力，這個壓力太大就會有物極必返的效應，不是有句俗話"此處不留爺，自有留爺處”嗎？

誠實君就是我

房租上漲是必然，上漲幅度取決於市場。

首先回答樓市調控會不會傳導到租房市場。

答案是肯定的，會。

樓市調控造成的後果是，買得起的還是買得起，買不起的依然買不起。這就導致了有房子的還是有房子，沒房子的依然只能租房子。

而難賣造成的後果就是，市場上的閒置有主房數量變少。房源少了，但是需求還在不斷增加，所以房租上漲是必然。

至於上漲幅度，就看市場需求了。市場需求越大，房租上漲越大。畢竟，沒有誰會放著更多的錢不去賺。

扒電競

房價上漲，房租應該也會跟著一起漲。不然大家都去租房子住了。幾十年下來，能省不少。那賣房子的人賣不掉，買房的想還不如租房子。
2013年，上海中高檔的小區的一套房子，大概在六七百萬左右。中低檔差不多三四百萬一套。而2018年，五年時間。幾乎房價翻了一番，五六百萬一套的房子，得一千萬左右才拿的下。這中間到底是經歷了什麼。同樣的，對於租房來說，如果房租維持在五年前的水平，或者只增長有限，那大家都會覺得，與其去偏遠地方買一套一般的房子，不如在中心地段租一套，算下來，租房比買房要節約不少，那多出來的資金，又可以自由支配，可以投資，可以做生意，可以用來旅行，精神娛樂等等等等。這麼算下來，房租不長都不像話。

憶往昔293016

首先要搞清楚影響房租的幾大因素：

1、房價的影響。

房租相對於房價所帶來的影響有滯後性。按照規律，房價上漲1-2年後，房東會漲房租，今年房租的上漲體現了去年房價的上漲。但房租走勢不直接受房價影響，而是由市場供需關係決定的。即便樓市調控，房價穩中有跌，但租賃市場供需旺盛，也很難下跌。上面提到房租按照規律會比房價有一個滯後性的影響，並非同步，所以在過去兩年內房價猛漲的情況下，房租才表現出開始上漲，到今年7月份，各一二線城市的房租和收入比均達到歷史平均最高值。所以現在有些大城市房價雖然漲停，但是由於滯後性影響，房租的的上漲趨勢並沒有停止。

2、市場的影響。

我們要承認居民租房意願在增長，租房人口在上升，意願增加，需求旺盛，價格必然上漲，這是經濟規律。有機構根據相關數據預測到2030年中國租賃人口將達到2.7億.

因此，房價確實有降，但降幅不多。因為租金對市場的反應非常敏銳。市場上待租的房源如果隨著國家政策的變化而充足，房租就會下跌。然而有個客觀規律是一定存在的，那就是房租隨著居民收入在上漲。這是國際成熟租金市場總結出來的必然規律，經濟的增長就會帶動可支配收入的增長，收入的增長，必然會導致各種物價的增長，當然也就會導致房租租金的上漲。

霸都特別冷

北上廣深雖是中國所謂經濟最發達城市！請問優點在何處？有什麼好處？城市的發達美麗繁華並不代表人們過的幸福！十年前北上廣深就成了炒房大鱷的首選了！尤其房價一套最低炒到幾百萬了！生活在那兒的人收入房價敢比嗎？好多人連首付都湊不夠！生活壓力山大！人們到城市不是為了看樓多車多人多的！是為了生存發展的！能夠有好的生活質量！提高幸福感……

用戶52175331215

這個答案很明顯:房價上漲，租房市場價格肯定也跟著一起大漲。房地產行業不僅僅是新房，二手房，出租房也是啊。不一起漲，那市場可不就亂了分寸，達不到平衡的狀態了，因此，漲價是必然的。

遙遠

房價大幅上漲有目共睹，而那一再增長的趨勢，也是讓人看不到盡頭。對於租房市場，價格上漲是無疑的。但是，房租的上漲幅度明顯慢於房價的上漲幅度，這背後的主要原因就在於，房屋的真是居住性。
對於租房市場，受很多因素的影響，一般來說，春節過後的流動人口與六七月份應屆生集中畢業是傳統旺季，短期租房需求的集中釋放一般會推高租房價格。今年春節過後，一線城市房屋租賃市場並未像往年出現的大幅價格上漲，反而呈現出旺季不旺的特點。究其原因，主要由於近年來一線城市城鎮化接近後期，常住人口增幅逐漸減少。未來隨著一線城市生活成本的持續提高，人們思想觀念的轉變，人口數量持續下降，在此背景下租房需求勢必受到顯著影響。而國家放開的二胎政策，又恰恰提倡增加人口數量，雖然目前人口未增，但也在一定程度上刺激租房市場，讓租房市場價格有增加的勢頭和希望。

關鍵字: 房產 廣深 財經